[B][B]尊贵时尚 大气磅礴　淘金莱山“三角地带”
2004/05/03  


    2004年中国（烟台）4月23日———26日的春季住博会已在APEC会展中心落下帷幕，和历届房展会相比，本届房展会为港城规模最大，参展商近300家，据统计，本次房展会商品房成交量约500套，商铺成交近200套，成交金额共6亿元，吸引市民参展30万人次。

　　住博会是烟台房地产业的一个缩影，在这里我们能看到迅猛发展的烟台房地产业所带来的市场冲击，营销战的激烈无疑是房地产业发展的一个缩影，但真正的房地产业背景才是广大市民所关注的。住博会结束后，在记者接到市民的咨询电话中，对莱山区房地产业以及硬件环境建设所表现出来的热情成了本次展会的一大热点。当美丽迷人的海滨路段成为烟台人的自豪时，更多的普通市民却把目光投向了莱山区行政中心地段。因为从整个规划图上看，那儿有个“三角地带”，充满了深刻的内涵和外延，到底未来的“三角地带”是什么样子？近日，记者专程采访了莱山区规划部门，把一个发展中的莱山区解剖开来……

　　位于烟台东部的莱山区将成为未来烟台城市的中心，在市政中心东移之后，居住、商业、教育、交通等发展趋势也将偏向东部，宏伟的规划蓝图已经呈现在我们面前：名校聚集的大学城、拔地而起的滨海新城、规模庞大的国际商城以及对外交通枢纽――新长途汽车站都汇聚在这里，莱山区正成为人们热切关注的淘金地带。

　　解读“三角地带”的内涵

　　从莱山区规划图上看，中心位置有个显眼的三角形，有人称它是莱山的“三角地带”，这个三角形是观海路、迎春大街和连城路相互交错而成的，在这个地带中有行政中心、市广播电视中心、国际商城三个大的行政传播商业建筑群，还有一个CEC·世纪名都居住中心。

　　据规划部门介绍，市政府办公大楼，市广电中心大楼选址工作已经完成，目前已通过莱山区规划部门初审，终审评定工作正在进行。另外，烟台国际商城日前已经完成了方案设计工作，该项目位于莱山区行政中心黄金地段。东临观海路，向南延伸与烟威一级路相接；西侧为迎春大街，向南延伸与连城路、绕城高速公路相接；南侧为银河路，向东与滨海路相接。总用地面积为10.6公顷，总建筑面积在20万平方米左右，是一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型shoppingmall。

　　在居住方面，“三角地带”里的CEC·世纪名都更是别具匠心，这座超越单一形态，集高层电梯公寓、商铺、写字楼为一体的综合大型建筑群，将从此改写港城房地产格局和居住文化历史。CEC·世纪名都毗邻烟台市政办公大楼，建筑总面积达45万平方米，立志成为烟台东部城市化进程的城市建筑标志性景观。CEC·世纪名都45———60米超开阔的楼间距大手笔规划，颠覆都市中心人居密集的常规开发思路，将建筑与自然环境的和谐作为首要标准，15栋现代高层呈点状活泼分布于社区，充分体现了国际化的高水平居住风采。它聘请国内顶尖设计单位――中国建筑设计研究院担纲总体建筑设计，国内一级建筑资质中建八局一公司承担建设，世界第三大物业管理公司，具有世界物业巨擘之称的FPDSavills（第一太平戴维斯）任金牌物业管理顾问，智能化聘请北京宇信电子有限公司设计，专业房地产策划公司济南大涵志远广告有限公司全程整合推广。可以说，集合国内知名团队，强强联合，打造这样一个有革命性的现代综合社区，在烟台本地是绝无仅有的，甚至在山东乃至全国也名列前茅！

　　阐述“三角地带”的外延

　　如果说莱山“三角地带”的内涵体现了尊贵和时尚的话，那么“三角地带”的外延则充分体现了莱山未来的大气磅礴之势。

　　鸟瞰莱山规划图不难发现，在三角地带的南面华园居住区和专为三所高校设计的高教生活区将是最大的看点，总居住面积约1平方公里。迎春大街是未来莱山区的商业中心街，在这条街的东侧是莱山区的东居住区，大街的西侧是西部居住区，两个居住区总用地面积约为10多平方公里，可容纳人口20多万。

　　在“三角地带”的东北方，是由烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学、烟台商务职业学院等学府组成的大学城，将烟台的文化氛围演绎到了极致。

　　另外，不久的将来，莱山区马山寨附近将诞生一个庞大的烟台国际交易广场。据了解，烟台国际交易广场位于莱山区东部海滨，滨海东路北侧，马山西侧，总用地面积约92公顷（包括海域），总建筑面积约52万平方米。该项目是开展以中商交信用交易为主导的商品展示、交易及国际采购业务，并可为社会提供会展、商贸、金融、餐饮、旅游、文体、娱乐等多种服务。项目建成后将在周围5———10平方公里范围内形成以“烟台国际交易广场”为商贸中心，市、区两级政府机构为政治中心，烟台体育公园为文体中心，烟台大学城为文化中心的新烟台城市格局，并以此带动烟台整个城市的发展。

　　整个建筑群划分为5个区，总建筑面积512294平方米，首先开发的是建设指挥部办公楼和国际展示交易中心，以后陆续开工公寓、宾馆、金融中心、海上俱乐部、娱乐中心、国际高科技商贸中心、别墅、总变电站。总投资为5亿美元，预计在2007年底竣工。整个设计为即将腾飞

好好好！
我买的房子又要升值了！

能否告知详细情况？？？包括开发商，何时竣工，最好有效果图.谢谢

世纪名都的开发商的实力有待于市场得验证

房子好象还没开始卖吧,你怎么就买上了

这有关人士是谁呢?国际商城是以前的澳柯玛二期工程位置吧?整体投入资金充裕吗?希望前景会好,有难度的.

用心良苦！

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[讨论]尊贵时尚 大气磅礴　淘金莱山“三角地带"

2004-5-8 17:35

不知何时正式动工？还有不知世纪名都的开发商是不是闻涛山庄的开发商，好像都是烟台宏达公司？？？

[B]服务业十大重点工程名单1.烟台北方温州商贸城2.市区文化娱乐休闲中心3.南山公园综合开发4.莱山区烟台国际商城5.雨岱山主题公园6.烟台北方汽车配件交易中心7.河滨公园8.烟台不夜城项目9.澳柯玛商贸中心二期10.崆峒岛旅游开发[/B]



[B]小弟还是烟大的一名学生，有说的不对的希望大家更正哦HOHO~~~[/B]


[B]中国大陆最有实力的外资零售业巨头：美国沃尔玛、普尔斯玛特、德国麦德龙、荷兰万客隆、法国欧尚、台湾大润发和好又多等大型跨国连锁集团[/B]

[B]　【背景链接】沃尔玛 WAL-MART



　　美国沃尔玛公司是全球最大的连锁式零售商。沃尔玛成立于１９６２年，在全球拥有４０００多家商店。员工人数约１３０万人，是全美最大的私营企业。２００２年沃尔玛公司实现利润８０３．９亿美元，比上年增长了２０．５％，蝉联世界零售业５００强企业之首。
　　在美国本土以外，沃尔玛已在墨西哥、加拿大、阿根廷、巴西、印尼开设分店，中国是沃尔玛实行国际化战略的第六站。１９９６年８月１２日，沃尔玛公司在深圳成功地开设了亚洲第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店。沃尔玛目前在中国开设了２８家商店，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店和沃尔玛社区店，聘用员工超过１万名。

　　【背景链接】家乐福
　　家乐福是全球第二大跨国零售集团，也是欧洲第一大零售集团。家乐福零售集团１９６３年在法国诞生。经过４０年的发展，今天的家乐福可以用这样一连串数字来形容：目前在欧、亚、美洲等３０多个国家和地区拥有９２２５家连锁店、７３１家超级广场、２２９０家超级市场、３７４５家超级廉价商店、２２６１家便利店和１９８家现款购物取货商店。
　　家乐福１９９５年１２月首次进驻中国内地，是最早进入中国市场的跨国零售集团之一。到目前为止，在北京、天津、上海、武汉、重庆、沈阳、深圳、珠海、大连、青岛、宁波和东莞等地共建立了３９家家乐福分店。[/B]

[B][原创]
哎~~~~~~~~~~~~~~~  大家还记得昌隆赛特购物中心的下场吧~~~~~~ 高档消费在烟台根本都行不通~~~~~~~~~~！但是家乐福、和沃尔玛就不同了  他们采取的是天天低价策略 平价销售  这个是我们烟台老百姓最喜欢的了  所以在烟台有很大的市场空间   WAL-MRT 和家乐福不是不想来我们烟台 而是国家现在对外资零售业进军中等城市还有很多的限制   济南和青岛是省会和计划单列市  而烟台现在只是中国沿海的一个较大的市（不是每个沿海城市都可以称为较大的市的 自1994年以来，中国国务院再也没有批过新的“较大的市”，今年两会期间泉州温州都申请当“较大的市”）随着国家对外资零售业的进一步开放，家乐福和WAL-MART来烟台是完全有可能的，大家知道长春的WAL-MART已经开到三家，可知道 长春的GDP还不如烟台，长春人的购买力让WAL-MART吃惊，WAL-MART很想进驻烟台。而且烟台规划局在莱山区确实要建设一个烟台国际商城，今年下半年就动工。[烟台市政府文件]烟台投资上百亿元，将于今年陆续开工：在莱山区建设总建筑面积22万平方米的烟台国际商城，将建设商业服务区13万平方米，包括宜家家居、北京王府井百货、家乐福超市以及2万平方米的餐饮服务区，7万平方米的休闲娱乐服务区其中包括一处五星级酒店；烟台不夜城项目占地851公顷，总建筑面积8万平方米，其中地上面积5万平方米，建设高度1 3层，主要包括沃尔玛购物广场、太平洋百货、美国数码影视城、旅游休闲步行街。所以我们可以尽情期待烟台的美好明天~~~~~哈哈~~~~~~~~[/B]

这个是天津金街和平路的 万达WAL-MART 购物中心

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[讨论]尊贵时尚 大气磅礴　淘金莱山“三角地带"

2004-5-11 02:52

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