中国房地产的冬天终于到了？
                     


          叫停二次购房按揭 中国银行新举措激起轩然大波
                        
      27日中央电视台《经济信息联播》播出一条消息，中国银行日前出台办法，宣布严格控制个人投资用住房贷款和别墅住房贷款，尤其是，不再为个人购买第二套住房提供贷款，这在全国的银行中还是第一次。
      中行方面表示，今后他们将对贷款投向进行严格控制。在房地产贷款方面，将重点支持中等收入以上家庭购买自用住房，适当支持购买高档住房、经济适用房的客户和个人商铺按揭贷款。但是对高档别墅贷款及投资用住房贷款都将进行严控。中国银行北京市朝阳区支行行长尤志山在接受北京媒体采访时表示，中国银行对一人通过个人住房贷款按揭购买两套以上商品房的业务已经叫停。
      在获悉这一将对房产金融方面产生巨大影响的消息后，记者随即至电北京中国银行95566咨询台。热线小姐说，这一政策在北京范围内已经开始执行了，具体内容是指如果第一套商品房房在中国银行按揭，现在还没有还清贷款的，那第二套就不能再在中国银行进行按揭贷款买商品房。如果第一套商品房是在其它商业银行按揭购买的，现在还没有还清贷款的，若第二套商品房要通过中国银行按揭购买，中国银行将认真审核其它商业银行（第一次按揭商品房的银行）提供该客户的资信情况，包括该客户第一套按揭房还有几年可以还完，余额是多少，以前的还贷记录是否良好等。她还告诉记者，虽然中国银行目前没有出台相关的政策，但在对于按揭贷款方面的相关办法中却是已经明确有规定的。
       “第二次购房的按揭贷款业务我们不做，这是我们目前所统一的口径”，当记者电话咨询中国银行北京市朝阳区支行时，一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者。目前中国银行对第二次购房按揭贷款业务的大方针就是基本不做，只能一个购房者按揭一套商品房，在没有把第一次购房款还清时，我们不再发放第二套商品房的按揭贷款。
       同时他还说，目前随着商业银行不断收紧房产信贷的口子，绝大多数长期依赖银行“供血”的开发商将不可避免地大受影响，所以是他认为，中国的房地产业不应该仅仅依靠银行贷款，而应开辟新的多元化的融资渠道。只有这样，中国的房产金融才会朝着良性发展的方向前进。
        
省内银行说法不一
      
  对中行这一新举措，四川省金融界反响如何？昨日，中国银行四川省分行郭处长向记者透露，目前中行四川省分行还没有接到这方面的书面文件，中行四川省分行现在也没有这样的按揭限制，至于今后会不会实行这样政策，要根据上级有关规定或根据四川房地产市场的实际情况来定。
    建行四川省分行房地产金融业务部总经理谢书第在接受记者的采访时说，建行目前没有考虑这种按揭方式，这种方式只能是各家商业银行自己掌握，自去年央行要求各金融机构提高非经济适用房银行贷款利率后，不少银行都加强了对个人住房贷款的控制，这种方式也是一种不错的措施。
      工行四川省分行营业部住房信贷处的有关人士却认为，虽然这种方式不错，但是这只能是各个商业银行自己能够控制在自己银行办按揭业务的购房者，如果购房者又在其他银行去按揭另外的房子，目前是没有办法控制的，因为目前各商业银行之间没有这样的查询系统，操作起来会比较困难。
          而中信实业银行成都分行零售业务部总经理杨洪称，中信实业银行在成都一直就是这样执行的，即给在中信实业银行按揭卖第二套住房的购房者不提供按揭贷款。这样做的原因是限制一些人炒房。因为炒房会给银行带来了很大风险，炒房者一般靠的是银行的住房按揭贷款。但是杨洪总经理说，虽然有这样的规定，但是在实际的操作中可以灵活处理，如果觉得购房者确实有能力偿还第二套住房的能力，购房者还是可以获得按揭贷款。
                        　　
开发商强烈关注
                        　　
   钱江银通房产副总经理罗志坚：对房地产正在高速起步的成都来说，它和其他部分房产发展过热的地区是两个不同的概念。银行采用这样的办法是为了降低风险和对房产进行降温。但是，成都去年1000万平方米的开发量，用于投资的比例还很小，在这种情况下，如果在成都实行二次按揭叫停，对房产进行降温，将是不合适的。
     浩林实业副总经理艾旭：如果二次按揭叫停在成都实施，肯定会对成都房地产产生相当大的影响。但是我认为这样的“办法”不会在成都实行。应该说，二次按揭叫停在泡沫程度较重的地区是可行的，而对不同的地区应该采用不同的灵活办法。

                        　　■链接
                        　　银行严控住房贷款
           其实，对个人住房贷款抬高门槛远不止中行一家。去年，央行就要求各金融机构提高非经济适用房银行贷款利率，不少银行都加强了对个人住房贷款的控制。
        1、深发行上海分行出台新规定，对居民购买的第2套以上住房实行普通商业贷款利率，不再实行5.04%的优惠住房按揭贷款利率；同时，对于总额低于15万元的二手房，也不再发放贷款。
       2、在

信息汇集得比较全面，对未来几年房产的发展应该可以从这个帖子上看出些形势！
我个人一直认为国家的政策调控是影响我国房地产发展最直接的因素，往往是大范围过冷时，进行重点局部地区的刺激；而局部过热时，又要进行大范围的调控（即使是针对局部的政策也会波及其他地方，形成大范围的行业收手静观的局面），结果就是发展之初重点地区得到了应有的刺激，其他地区貌似主动实为被动的（甚至超出自身应有的发展警戒水位）追随发展，当不良现象抬头后，相应政策的调控的肯定会相对校准失衡的现象，但其负面影响则会波及相当范围，特别是其他地区的普普通通的购房者。
如果按以上政策来执行，15万的房子尽量不支持贷款购房，那烟台的老百姓能承受的住吗？
有网友会问：那是深圳的标准，不能和烟台比。但大家回头看一看，我们很多地方政府确实是很喜欢“跟风”的，如果是那样************我们无言！！！

我也是一名即将买房的市民，我希望“我想有个家”的愿望不会是一个恶梦！

[此贴子已经被作者于2004-5-8 21:21:22编辑过]