写给对装修充满疑问的朋友——什么是基础装修、简单装修、大包？？？

吴尊

注：（本帖仅供网友参考！ ）——感谢关注！2012年修改
     相信很多装修的网友都遭遇到的事，都弄不懂，就简单的刷墙铺地，怎么动辙上万元、几万元？什么是基础装修？基础装修包括哪些项目？基础装修到底是什么样的价格？ ——吴尊简单闲聊几句

      简单说说烟台现在装修主流趋势分为两种，一种是基础装修（半包），另一种是大包。
基础装修包含的范围可大可小。
     最基础包含：墙皮铲除、刮腻子、墙顶面乳胶漆粉刷；厨房、卫生间瓷砖的铺贴；卫生间防水；厨房、卫生间包立管。（根据烟台100㎡户型几室几厅不同得出一般在1.5-2W左右。）
      基础装修拓展：客、餐厅的吊顶、造型；主次卧的衣柜；衣柜推拉门；客厅电视背景墙个性造型；客厅玄关造型；鞋柜；墙体拆建；门套基层；烤漆玻璃等造型；地台；地面找平；榻榻米；进户门套等。（这个造价就有很大的伸缩延展性了，比如衣柜，做的多，超过1W也是很正常的事情，电视背景墙一般也就一千多块大洋，特殊造型除外，超过5000。）
      注：烟台绝大部分公司都是不含水电改造。（市场价：单独改造铺地暖一般在70-85元/㎡左右吧）

结合学习对业主在“基础装修”这个概念上的几种误解加以解释。
第一、把石膏吊顶、鞋柜、墙体拆建、造型墙误认为属于“基础装修”部分，这是不对的。因为这几个项目前期无法定价，都要根据设计师的设计来最终定出面积、所用材料。面积材料不同，自然价格要随之发生变化。

第二、“基础装修”不是“简洁装修”。简洁是一种室内设计形式，不是指装修的内容少。简洁风格往往包含很多设计内容，所以常有“简约不简单”的说法。

第三、“基础装修”不是“简单装修”。好多网友把“基础装修”就理解为简单装修、简装。“简单”没有统一的划分标准，同样是简单装修，在每个网友心目中的装修项目都不同，程度也不同，所以也无法作为装修报价比较的标准。

总的来说，希望装修的网友正确理解“基础装修”的内容，最终找到自己满意的的优秀装修企业为自己服务。

接着理顺说大包：大包装修是什么？都包含什么项目？需要花多少银子？
一、水电改造、瓦工工程、木工工程、油饰工程、防水工程等所有基础装修的人工和材料费用；
二、包含地板、木门、推拉门、瓷砖、橱柜、卫浴、洁具、水槽、集成吊顶、大理石台面、乳胶漆、开关面板、踢脚线、门属五金、防水、地漏、填缝剂等主材产品的费用；
三、包含了个性设计中的背景造型、玄关、工艺造型吊顶及需要的拆墙和砌墙费用。
四、包含基本配置的部分家具，如鞋柜、书柜、衣柜等；
五、包含工程管理费、垃圾清运费、材料搬运费；
六、当然还有一些东西（酒柜、博古架、榻榻米、淋浴房、罗马柱、烤漆玻璃等根据个人需要）
也就是说只需自购灯具、沙发、窗帘、装饰品等软装以及电器（例如电视、冰箱、空调、燃气灶等），基本就能够拎包入住了。

最后说说大包需要花费多少钱？
      烟台现在大包100平米户型一般在5W-7W左右，根据不同居室户型各自上下延伸。
相信好多网友会问那不足100平米的户型需要花多少钱？
      关于此块，仅供广大网友参考（欢迎专家批评指正 ）。
      如果是大包的话，一般60平米左右以上都会花费在3-4.5W左右，80平米一般在4-6W左右（所有的材料都在中档左右、环保标准E1级、不含水电暖改造）

       这个并非绝对，花费比此标准高，也是很正常的，不同家庭的需要，花费不同，建议广大网友量力而行！

为何水电改造费用总是超过预期费用?（5月9日更新）
      多数装修业主在家装工程完成之后，都发现一个情况：就是水电改造的费用超过预期费用。可是等装修业主发现时，家装工程也已经完结，业主对此也无可奈何。相信很多业主对此深有体会，总是因此没少上火！
       结合现在烟台市主流趋势，在这闲言几句！（不对的地方，欢迎专家指正）：装饰公司基本水电改造费用都是按照实际发生量为准，而水电改造工程无法纳入固定合同的原因就是：装饰公司的设计师对于居室的外观及功能设计非常在行，却常常缺乏水、电等专业方面的知识，对公司关于水电施工方面的工艺标准也缺乏了解；设计师从图纸上看，两点之间连一条直线就可以了，但是，在施工的过程中，要考虑诸多情况，例如墙体的结构等，有时候就必须要绕线，绕线所产生的费用必然会高于直线连接的，积少成多，实际施工产生的费用自然会远高于设计师所估算的费用，所有装饰公司都是实际工程量计算。
　　并且居室的实际环境比较复杂，这些是无法通过平面图体现的，走管线还需要根据实地情况随机应变，也就是说，实际走管线的数量是不能通过平面图纸来确定的，而是需要到现场放线测量后才能明确，因此，水电项目无法在合同中写出准确的施工量。
　　对此建议，家装业主在家里进行水电改造时要注意以下几个方面：
　　1.新房水电施工前，各个房间在哪里放置灯也要先确定好；厨房要多留电源插座；预先想好空调安装几个，是柜机还是挂机，以便决定插座的位置。对照图纸计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量，并算出合理的费用，避免增项费用过高。
      交底时，水电的位置还需要到现场去一一确定，最好是把线路、水管的走向用照片或录像记录下来。
　　2、在水电改造施工过程中，要注意观察施工队的水电管线是否按照最短的距离走线，签合同前注意了解装饰公司关于水电施工的一些规范，这样有利于对施工队进行有效的监督。
　　3、施工时找懂行的朋友为自己的水电改造工程进行监督，避免出现问题。

鉴于有网友“蓝手指”、“小信妈”的提出，在此提出参考：100㎡左右根据水电师傅的手艺高低，水电改造最少的见过1000多，3000-4000左右属于正常，达到6000-7000也是有的，还有上万的，当然特殊情况另算。（仅供参考）

6月2日（更新）
      针对网友关注度颇高的套餐的问题，简单聊几句（欢迎网友、专家、达人斧正）
据了解，很多网友都不了解这个套餐是怎么回事，这个“装修套餐”到底“该怎么吃”？

       我经常碰见有人问我，以369（虚拟一个）为套餐基数举个例子：“那个套餐是不是369乘以我家的面积（比如95平米），直接得出369×95=35055，也就是说所有的都包含下来，总共就花35055.
      相信大家最后预算做下来一定不止于此，最后总要花4万多，甚至5万多、6万多！为什么不是35055呢，因为套餐包含得项目都是装修必备的项目，也就说不可缺少的，还有一些个性化的需求项目一般都是不包含的，比如水电改造、建墙、砸墙、个性造型、电视背景墙、衣柜、鞋柜、客餐厅的吊顶等等，（与在肯德基买套餐之外再要一份可乐、圣代是一个道理的）其余可参考基础拓展，不一一细说。当然也有包含的，对于包含的，咱在对比套餐的时候，建议参考一下考究主材的材质和具体的施工项目。不同的材质价位也是不一样的。如果材质相同，恭喜你，性价比出来了。呵呵，仅供坛子参考，个人之力终究是有限的，欢迎坛子们提出建议，加以改善！有什么问题，欢迎留言！

个人建议：大家提前了解情况，要不到装修公司了，才发现和自己理解的不对，感觉自己上当了，这样反而身心疲惫，浪费了自己精力、金钱、时间。
      简欧、中式等风格一般平均在1000/㎡左右（小于120㎡以下不建议做，如果是层高不够也不建议做，复式、大户型做起来比较可以很好的体现！）



61#开始更新
备注：（所有面积均为建筑面积，非使用面积！ ）

推荐链接：2010年度推荐贴：http://www.ytbbs.com/thread-2546328-1-1.html

仅供网友参考交流，欢迎点评！呵呵，主材就不说了，如果有想了解的，可以小窗或留言，我帮推荐一下参考参考。水电、硬装大家参考一下吧！

licarrie

我觉得你说的还是有点道理的，装修就怕额外收费。
现在水电改造太贵了

房网阳光

该回复已同步到 吴尊的微博

lcyfy2005

品质·非凡

装修加项挺可怕的，动不动就过千了！

该回复已同步到 吴尊的微博

mousewxm

谢谢楼主了

我与天使共逍遥

材料品牌推荐呢？

毛丹

好贴啊 好贴 给我扫盲了

洪红的梅林

不装修不知道，真要干起来才知道里面有很多规矩。希望这样的帖子多发点，大家在用时不会发蒙。

该回复已同步到 吴尊的微博

我是狗熊的朋友

注：（本帖仅供网友参考！商家给点面子，首页就不要发表意见了 ）
      鉴于几个月来总是能看见网 ...
吴尊 发表于 2011-4-27 13:14

    赞一个，注：本帖仅供网友参考！

含蓄才是美

好贴，支持一下！

该回复已同步到 吴尊的微博

许你七世温柔

吴尊又发新帖了，好东东

该回复已同步到 吴尊的微博

吴尊

材料品牌推荐呢？
我与天使共逍遥 发表于 2011-4-27 19:57

    ，嫩想要什么材料品牌？（仅限我了解的，不了解的不敢说哈）

该回复已同步到 吴尊的微博

无色水晶

，好贴！

卖了老公换糖吃

现在的套餐大多都是需要“升级”，要不很难满足啊

卖了老公换糖吃

我昨天看了这样一则新闻：看清菜单再吃“套餐”

天天小馋猫

不明白的人，路过了解一下！

吴尊

现在不光是烟台的主流套餐，就是一些大城市，如北京、上海、南京、杭州也是如此，包含的东西基本都是必备的东西，个性需求类别很少，我对比了一下，其实和肯德基、麦当劳的套餐没有什么区别，不知道对不对哈，闲言几句，也就是属于快餐式，速食。个性需要还真的很难满足！

该回复已同步到 吴尊的微博

雨果雨果

楼主辛苦了

素面人生

不错的帖子。叮了。