38楼业主，玉森明珠位于烟台市福山区内夹河西侧地段，北至福山区永达街，东侧为规划河滨路绿地，与夹河相临，南为永福花园，西至规划路。沿河滨路北与经济开发区相接，规划永达街通过夹河与市区相通。项目占地面积为25271 平方米，总建筑面积为71592平方米，建筑密度10%，日照系数1:1.5，容积率1.35，绿化率43.5%，主要由小高层、高层住宅楼、商业大厅、网点房、地下车库组成，在户型上由70～140多平方米多种户型构成。
一、亲水苑（1#楼）
1. 起步价 ：东一单元东南户和东北户4000元/㎡；东一单元西南户和西北户及东二单元3700元/㎡ ；
2. 东一单元西南户加价80元/㎡；
3. 东二单元东南户加价100元/㎡；西南户加价100元/㎡；西北户加价80元/㎡；
4. 层 差 ：1—6层每层加价60元/㎡；
7—17层每层加价50元/㎡。
二、华景苑（2#楼）
1. 起步价 ：3700元/㎡；
2. 东一单元东打头加价100元/㎡；
3. 东三单元西打头加价80元/㎡；
4. 层 差 ：1—6层每层加价60元/㎡；
7—12层每层加价50元/㎡。
三、碧翠苑（3#楼）
1. 起步价 ：3700元/㎡
2. 东一单元东打头加价100元/㎡
3. 东三单元西打头加价80元/㎡
4. 层 差 ：1—6 层每层加价60元/㎡
7—12层每层加价50元/㎡
四、玉森大厦（4#综合楼不装修，毛坯房）。
1. 1-4层网点商业用房
一层：7800元/㎡起价；
二层：5000元/㎡起价；
三层：5000元/㎡起价；
四层：4500元/㎡起价；
2. 五层：
（1）面东、面南为3600元/㎡起价；
（2）面北、面西为3300元/㎡起价；
（3）5-10层每层加80元/㎡，11层以上每层加60元/㎡。
五、小棚为2600元/㎡，车库3500元/㎡，地下车位每位10万元。


*****据说，10月6日开始房价全面上调（至少每平方涨400-500元）

有谁知道玉森大夏的公难面积是百分之少？有没有关于这方面的相关规定呢？比如说不得超过多少比例什么的。。。希望大家不吝赐教~

有确切的涨价消息吗?我也是玉森的业主,能告知一下吗?

公滩面积多层是11.4平米，一梯两户小高层可能是14.8平米。公寓我就不清楚了。

哥们,我想问你,具体的涨价情况怎样?我是明珠大厦的业主,谢谢!

也不知道现在玉森明珠的房子弄得怎么样了？地暖铺好了没？

玉森大厦13楼每平4600了。

哇塞，猛！超猛！这是起步价？平民是买不起了，楼盘按规划建成的是高档小区，富户还是会去买的，凡在玉森买房居住的将来都是富甲一方了。

凯文在本论坛上发起了08年福山房价预测其言论我看后深受鼓舞：“房价高的楼盘，年底之前均价能达到4500元--5000元之间
房价低的楼盘将在3500元--4000元之间
整个福山的均价将在4000元--4500元之间
以上观点的原因是
其一每个开发商都会在08年奥运结束之前作房价的最后冲刺
我认为奥运的结束将是一个风向标，但究竟会往哪边倒很难说
所以每个开发商都会抓住奥运前的机会，能捞多少捞多少
其二大盘的带动
福山区于07年9月28日新拍的两块地必将拉动福山房价08年新一轮房价的上涨
其中一块地的价格拍到7.6亿元，260多万每亩，楼面地价达到1800元每平米，每平米的成本都要达到4000元
其三城区一体化的进程
08年红旗路的开通将大大拉近福山区与其他三区的距离，促进几个区域的沟通，缩小福山区与其他三区房价的差距
其四福山区城区内能连片开发的好的土地已基本拍完”
我现在认为“玉森明珠”楼盘的价格涨的还是有一定的道理滴。

有关物价等部门的规定，在2004年6月30日后取得施工许可证的，不能单独收取煤暖投资费，房价中包含此费用（注：我已经确认玉森明珠的施工许可证日期是2005年10月份）。但是根据售楼处的解释是，如果交房时不交煤暖投资费的话，就不给钥匙。对此想跟大家商量一下，看看有没有好的办法？