请教一下,买卖二手房时,如果办理按揭手续流程是怎样的,办理按揭后是否是银行将房款全额交付卖主,而后买主按期付款,谢谢答复的朋友

办理按揭手续流程是一样的，卖家需要有土地使用证和房地产证（或二证合一的），如果不是,就办不了过户和贷款手续.

二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的,都是6.12% .

办理房贷时，是要将产权证和土地使用证一并抵押给银行

楼上回答正确，补充一下：

买方先付首付给原房主——原房主先把房子过户到新房主名下——新房主办理抵押贷款交付给原房主——新房主还贷。

谢谢答复.还想问一下,整个贷款流程需要多长时间,在买方交付首付款并没有付全款时办理过户,是否存在道德风险,双方是否还需要订立一个约定什么的,如果需要的话,双方自己签订约定具备法律效力吗,是否还需要中间人什么的?

进一步的补充:目前房屋贷款只需房产证即可,前提是你具备银行要求的贷款条件.目前的贷款利率根据是根据贷款的年限来定.贷款期限在五年内的目前是5.508%年利率.五年以上的是6.12%年利率.

买方先付首付给原房主——原房主先把房子过户到新房主名下——新房主办理抵押贷款交付给原房主——新房主还贷