从业感悟：由鸡肋想到毛坯房

roger 发表于 2006-6-15 12:45:00

有人说房子一定要精装再售，否则，马桶、面盆之类似鸡肋，食之无味，弃之可惜.....
   
   其实不管是毛坯房、简装房还是精装修房子都是要讲求一个针对性的，关键在于目标消费层面的价值取向和实际需求。
中国人吃鸡的过程非常类似房子的装修。不一样的年代、不一样的人，吃法也不尽相同。
七十年代以前是自己宰杀的，大家乐此不疲开膛净毛，享受着隆重和喜庆；而今只有美食家才会自己宰杀，然后创意性地烹饪；这相当于毛坯房。
现在城市里的家庭主妇大多不会杀鸡的，会得也是怕麻烦，更重要的是时间和效率，那就干脆买白条鸡好了；这很像简装房。
相当一部分人对吃很讲究，且只对鸡的某个部位感兴趣，比如鸡翅中、鸡大腿、鸡脚等，市场上有了分割鸡，自己去选择好了；这类似于菜单式装修。
从价钱和品牌上来讲，叫化鸡、豉油鸡或是肯德基的鸡完全可以理解成精装房；可是好多人不知道，真正的大款还是喜欢吃鸡煲翅的。
大家细想一下，一个楼盘项目，居住的人群肯定是分散的，有年轻的、也有年长的，有保守的、更有另类的；如果把房子千篇一律的装修成一种风格或一种格局，那么会出现什么情况呢，就是你在自己家睡觉和你在邻居家睡觉只有床和床单区别了；好像要大家天天吃鸡做的罐头，谁会开心？我觉得，对于开发商而言，房子是否装修、装成什么样子，是要根据客户需求来定。
很多人在买房子时，考虑到时间和效率因素之后可能会选择精装修房子，但确切的说精装未必是好房子，任何房子都存在不同程度的局限，比如说户型上的硬伤，装修后就会逃过买方的视线；像为了补救一个死角而设计了一个壁橱等等。精装修的房子最多住上七八年，就要重新装修了；这样算来算去，住户可能会有后悔的一天。再者现在所谓的精装修，“精”无法量化，也没有标准，只不过是一种语言上的包装；精装修作为一种经营需要，增加了房子的附加值；从另一个角度看，它也是开发商得一种融资行为，办完了按揭装修

看得出楼主对美食的感觉也同样精到~

  作为79年生人，小时候记忆里吃鸡都是集市上买来新鲜的活鸡，稍做收拾，入锅即炖，反正只要是鸡味就足够了，而且那时候的鸡 肉紧味足，就像那时候的房子，自己做自己设计，完全根据自己的需要想法来作，参考者别家的亮点，掺入自己的想法，做出的房子有自己的味道。

  而现今的世道，鸡的零件拆开了卖，你爱吃哪部分就奔着哪部分买，就跟装修房子，要么奔着欧式去要么奔着古典去，一会儿背卧式沙发一会儿红木家具，一会儿国外品牌一会儿纯手工制作，随你挑；或者干脆我喜欢卤味儿鸡就找卤味儿馆儿；喜欢麻辣鸡就去麻辣鸡铺，全看你想要什么的。所以不识味儿的主儿们东奔西跑，总难免会吃到不如意的住到不开心的，现如今的房产业也是琳琅满目，稍不留神儿就被套进几个样板间出不来，所以不论精装简装，达到自己的满意符合自己的需求是正点。以偏概全和定势思维对买房的来说或对卖房的来说都要不得~毕竟时代在发展，思想也得与时俱进。

说到这里不得不提一句，好像楼主就是个与时俱进的人~

                                             水漾年华

 

 

原跟贴看的很不舒服，重贴一次，别嫌烦~

不知LZ现在操作的项目是不是在考虑精装修？未知其可。

自己的认识，对于大部分人来说，房子现在已经是一辈子最大的投资了，花这大钱出来，业主们总要在这上面做点东西吧？那就是装修喽，只有装修才真正属于自己。即便是我装到一半再打掉换一风格，那也是我的自主意识，不是已经被安排好了的东西。

其实精装修今年的崛起，也是因为很多人忙于工作，买了房却无暇顾及装修……

谁都希望自己的房子个性一点儿，但是经常是理想与现实差一步。

不过我个人比较喜欢精装修，因为我懒得操心。

有时间多逛逛街买点精致的东西装饰一下就是了。

关键是自己买的满意住的开心，适不适合自己~

to:楼主。

个人对精装修交房的看法：

毛胚房——相当于女人没化妆，素面朝天的样子

精装修——相当于女人化妆，光彩照人的样子

管您脸上有多少雀斑、麻点、青春豆都给你遮盖，让人心动

房子也是，只有在毛胚状态下才能看出楼板水泥的灰号、管道及其他建材的用料。

如果房子精装了，让消费者从什么地方看质量问题？

也并不是不提倡精装修交房，个人认为房地产商应该注意以下几点：

1、并不是所有的开发商都可以做精装修，首先要有资金实力。资金很重要，如果让装修公司垫资，他们会千方百计压缩成本，造成比较差的效果。

2、开发商要有足够多的自己的工程管理人员，否则最好不要涉及这项业务。

3、选择精装修交房，应该在与购房者签署合同时咨询购房者的意愿，包括：是否愿意精装修交房、装修标准、装修风格、主要材料的品牌、交房日期、装饰公司。

4、要让装饰公司提供多种装方案，越多越好。

对于购房者来说，选择精装修房子，一定要慎重，提几点建议：

1、要选择品牌公司。品牌公司有足够的资金、优秀的人才能开展这项业务。

2、要看开发商的过往产品。开发商的过往信誉很重要，是否出现质量问题，因为精装交房时，您很难在短时间内发现质量问题。

3、选择您符合您自己的装修风格和标准。

4、装修前最好去看一下毛胚房，看看有没有质量问题。因为装修完后，只能看到装修质量问题，而看不到房屋质量了。

所以，精装修买卖双方都要慎重！

圆珠笔的回答，顶一个。

感谢斑竹支持本贴~[em05]

水漾年华，精致的女人，所以选择精致的生活

同样的，豆苗！

聪明的女人，会用智慧经营生活的美好！