谈谈我对烟台阳光100的看法
价格：
我只能用暴贵来形容！据悉西南角的公寓小户型8000元/平米，尽管是精装修，但是我看不出其所能代表的更多的商业价值。以下我用自己的观点来阐述我的理由。
地段：
也许这个地段在烟台市芝罘区算是不错的了，旁边是老火车站和船运码头。
可能未来的城际轻轨也在老火车站附近。
地段也许不错但是大家想一想，芝罘区是个很小的地方，并且很多地方是山。在这样狭小的区域所能容纳所能吸引的资金能有多少呢？简单的说：假设你是一个投资者，你在烟台有众多的投资项目，你的生意所得是否能买得起这样一栋公寓？说实话，以我们烟台大多数人正常途径的收入是买不起这样高房价的公寓。
在很多城市的火车站周遍（200米）居住品质不会太高，因为这里是物流枢纽。
商业环境：
周遍有多少个大卖场，国际品牌的超市并不能说明商业环境有多好。在上海超市就象我们八十年代的粮店一样，每个大型住宅区附近都会有一个，没什么希奇的。有人（也许是房托）总是以周遍的国外品牌超市来说明房子的价值，我觉得可笑。看一下阳光100旁边的昌隆国际酒店1层到3层，现在已改为家具卖场。你看到哪个大城市的商业中心有大面积的家具卖场吗？当然我们要以发展的角度看问题，但是在烟台北有大连南有青岛的情况下，我不看好这些以本地市民为消费主群体的商业圈。因为烟台的老百姓兜里钱不多。
投资价值：
高档公寓楼有时候可以做为办公室，但如果是我我不会选择在芝罘区做为我的办公室地点，开发区莱山区应该是我的首选。实际上芝罘区到开发区和莱山区所用的时间并不多，再者莱山区和开发区能够更容易的找到我所希望的员工。
你会买下这里的公寓再租给其他创业者吗？
我是烟台人，我很了解烟台。以我看到的情况是，外地房产投资者喜欢按照他们在其他城市的投资思维模式来套用在烟台的项目上，他们并不了解烟台本地情况。当然了我们本地人希望他们在烟台盖几栋漂亮的大楼...
我不是房托，也不是某某房产公司的枪手，随便发点议论而已，也仅此而已！
[此贴子已经被作者于2006-7-24 10:30:36编辑过]
