去开元B区看房，竟然发现有好几个售楼处，有的就卖小高层，有的就卖某两栋。我看的是19＃23＃楼，开发商是顺源房地产开发公司，建筑商是达光建筑（原西山四建）。卖房子的不是开发商顺源房地产开发公司而是建筑商是达光建筑，据他们说开元B区的项目是同一个开发商几个建筑商，每个建筑商负责出售自己建造的楼盘。售房合同是和建筑商签而不是直接和开发商签？？他们说5证齐全（销售许可证马上就可以办下来），而且可以用公积金贷款，可以办理市证。但我分别到房管局、房产交易中心查询都没有开元B区项目的登记。房管局的答复开元B区开元新村项目未办理国有土地上房屋权属登记，如果是这样他们怎么能够拿到销售许可证，怎么能够办理市证？？这样的房子我能买吗？救命啊！！！！
------------------------------------------------------------------------------------------------
网上对话：
我在开元B区看中一套房，我想咨询一下开元B区的开发商的开发资质怎么样，土地转让等手续是否齐全，能否办出房产证（市证）？
答复：你好，经了解市房产交易中心，开元新村项目未办理国有土地上房屋权属登记。
开发企业资质问题，请向市建设局询问。土地出让问题请咨询国土资源局。
---------------------------------
未办理国有土地上房屋权属登记是什么意思？对于房屋的出卖有什么影响？请详细解释一下好吗？谢谢！
答复：你好，所谓“市证”房屋，实际应为国有土地上房屋，该类房屋已办理土地征用或出让手续，建房成本中含土地出让金或征地补偿费用，是真正意义上的商品房。而所谓的“区证”房屋，实际应称为集体土地上房屋，该类房屋建设未办理土地征用、出让、补偿手续，土地仍为村（居）集体用地。
-------------------------------------
请问是不是取得了预售许可证就意味着该开发商的土地。规划。施工等手续合法有效，将来竣工合格后就能顺利的办出老百姓攒了一辈子的钱买的水泥框框的房产证？
答复：你好，建设部《城市商品房预售管理办法》规定：
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
因此，取得预售许可，说明上述手续齐全，待竣工验收合格后，可申办房屋权属登记。
[此贴子已经被作者于2006-5-15 10:42:27编辑过]
