回复 #1 上风上水 的帖子
先看一段新闻：“近期，北京等地整顿“小产权房”的报道频频见诸报端，引发不少烟台市民的关注。记者昨日从相关部门了解到，我市拒绝“小产权房”闹市，从5月份开始已按照全省统一部署对“房地产开发建设环节中的非法占地、私下协议圈占使用集体土地，在集体土地上从事房地产开发经营”等行为展开了整治。
所谓“小产 权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发。由于这种房产没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同有关部门也不会给予备案，所以小产权也就是没产权。“小产权房”最大的优势是价格，西政律师事务所仲强维律师介绍，正规的商品房开发需要通过招、拍、挂拿地，每亩土地费用从几十万元到几百万元不等。而“小产权房”开发不缴纳土地出让金，开发投资的“大头”没了，自然价格低廉。
其实，贪便宜购买了这种“小产权房”的购房者心里也不安生，政策上一有“风吹草动”便惴惴不安。家住世回尧附近的邹先生便来电咨询：他交付定金购买了黄务某村建设的一套无产权房产，价格比附近楼盘低三分之一多，以后政府对这种“小产权房”会怎么处置？记者发现，类似的“小产权房”不但芝罘区南郊有，在莱山、蓬莱、龙口等诸多区、市都有一定量的存在。
针对“小产权房”低价闹市的现状，国家建设部曾于6月下旬发布风险预警：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则购房者将无法办理房屋产权登记等手续，卖房人允诺办理的所谓“小产权”因不符合法律规定，不受法律保护。”
各位业主朋友，上林苑不会被定义成小产权吧，怕怕......
