明年房地产涨还是落？
——第五届住交会业界大腕预测2004年中国房地产走势
此届住交会，人们最关注的问题，那就是如何看2004年房地产走势。这也是无论开发商还是消费者都关心的问题，几乎每一个场合包括论坛或是颁奖活动，人们都会提到这个问题。
在CIHAF之夜的颁奖晚会上，窦文涛就以娱乐的方式向十位地产界大佬提出过这个问题。现场上大佬们的观点是，八成看涨，一成看平，一成看落。
日前，在第五届住交会展馆现场，搜房网主持了一次业界大腕判断2004年中国房地产走势的采访，北京首创股份有限公司董事长刘晓光认为，北京的房地产价格会上升，上海的目前尚不能评判。他称，他对北京市场做了很深入的研究。购买力非常强，现在只有14％的购买商品房；另一方面，从可以预测的未来几年看，北京新项目会控制得比较严格，供地也会少了，价格当然会升。
万通集团主席冯仑则从宏观角度分析了这个问题。他说，我觉得明年政府关于土地和不动产金融两个方面的政策可能会出台。在土地政策方面，明年可能会出台包括监督检查土地使用的政策、包括土地管理制度等，会比较严明和严格，规则也会更加精细，会使交易速度更快；另外，包括抵押贷款，包括企业发行债券，包括投资基金等，会有很多新的规则出来。这些对房地产市场的发展来说，应该是一个利好的消息，它会推动房地产市场更加健康地发展。
SOHO中国有限公司的董事长潘石屹也同样看好明年的房地产市场。分析形势他认为，2004年会成为中国房地产市场起步最大、也最动荡的一年。因为2003年是个很暧昧的一年，一会儿有18号文件，一会儿有121文件。可是到2004年，我看到几点因素，会使房地产市场产生一些起伏。
第一点是土地。2003一年没有怎么交易，今年年底可以看出，新一届政府真是下了强力要做这个事情。土地是房地产最大的资本，随着土地市场的规划化，整个房地产将会进行重新排序，整个战略格局随着市场的实施有一个大的变化。严格执行中央18号文件精神，妥善处理土地违规操作问题后，从金融政策上来说，合格的房地产公司和项目会更好，不合格的项目日子估计不好过了。2004年还有一个趋势就是，市场会更加法制化。有了一个法律依据，市场会逐渐走向健康和有序。
从消费者角度说，购房房子的人，投资的人会占越来越大，这是市场化表现。像香港有好多人是购买了一套房子，可是购买这房子不是他住的。他把房子租出去，他又租别人的去住。因为办公地点跟房子地点不吻合。这种现象在北京就非常明显。像我们现代城这个项目，现在外地人购房超过50％。 上海也有这个趋势，50％的高档住宅是外地人在购买。这其中有来自香港和温州的一部分炒家。这不利于市场的健康发展。
上海每一个项目大概有10％－15％这个比例是温州人购买的。我想如果作为抽样调查的话，上海的房地产大致有10％是温州人购买的。因为温州人资金很大。他们很团结，据说有100个协会。他的操作手法更多的是个人之间建立起来的信用，我7、8个人钱全部给你了，你拿去杭州、上海炒，炒完后分钱。他也没有什么协议，就是一种私下钱庄的方式。
“住交会”秘书长单大伟先生对中国未来房地产的走势持三七开态度，他认为70％是看好，30％是保持平稳。尤其是二线城市机会更大一些。比如青岛、天津、无锡、长沙等过去房地产市场起步比较晚的城市。相比较而言，一线城市肯定有独特优势，包括购买力、发展综合因素等，但二线城市房地产开发利润空间可能相对较高。
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