10月28日土地拍卖会值得关注的几个看点

10月28日土地拍卖会后天就要举行了，这是烟台历史上拍卖土地最多，拍卖总价最高的一次拍卖会，同时，也有可能是2005年最后一次土地拍卖会。纵观近年来烟台地产界所发生的变化，3年多来烟台旧城改造所取得的成绩，注定这次拍卖会将会是今年房地产界的一件盛事。

针对此次拍卖会的几块热点地块，给大家做一个简单的介绍，以及个人预测，希望大家能够多发表一些言论，以求共享。

第一， 滨海景区A宗地

此次拍卖的地块——[2005]53号滨海景区A宗地，位于天鸿凯旋城的西侧，即滨海景区的5＃楼、6＃楼。

其中6#楼规划功能定位：（超）五星级酒店，以《HOTELS》公布的2004年全球酒店品牌前50名为准。

规划建筑面积：47040㎡

位于CBD区域的中心部位，前方视野受到5＃楼的遮挡，观景效果逊色于1＃楼～5#楼，应该属于二线海景。

其在交通上以二马路、南山路为主要进出口，较为通畅便利。

交通上主要以南山路、大马路作为进出口，交通相对较为通畅、便捷。

5#楼规划功能定位：酒店的配套公寓或办公公寓

规划建筑面积：50160万㎡

位于CBD区域的中心部位，占据了最佳的观景位置之一；前方视野极为开阔，无任何遮挡，享有一线海景；但临近大马路，前方空间较为狭小，难以形成宽广的门前广场。

5、6号楼的起拍总价为9564万元，总建筑面积为97200平方米，平均起拍价格为984元/平方米；6#楼起拍楼面地价为1500元/平方米，建筑面积47040平方米；5#楼建筑面积为50160平方米，起拍楼面地价为500元/平米

拍卖会预测：

由于

第二， 滨海景区B宗地

（7＃、8＃、9＃、10＃、11＃楼座）

7#楼：

规划功能定位：写字楼

规划建筑面积：4.4万㎡

位于CBD区域的西区西南角，主入口设在南侧，面向二马路，周围高层建筑多，视野不开阔，东北方相对较为开阔，可以看到广场景观及海景；观景效果逊色于1＃楼～6＃楼，海景很少；与二马路距离较近，受干扰相对较大。

8#楼：

规划功能定位：写字楼

规划建筑面积：4.33万㎡

位于CBD区域的西南角，主入口设在西南侧，面向解放路，周围高层建筑多，北侧受到11＃楼的遮挡，视野不开阔，观海面很小；8#楼的景观主要是城市风貌景观、CBD内部的人造景观，观景效果是11个楼座中最差的；临近解放路，受人流、车流的干扰较大。

9#楼：

规划功能定位：写字楼

规划建筑面积：4.34万㎡

位于CBD区域的最西侧，主入口设在西侧，面向解放路；周围主要受8＃、10＃楼的遮挡，视野不开阔，在东面、东北面可以观海；观景上比1＃楼～7＃楼差，比8#楼要好一些。与解放路很近，周边空间较小，受人流、车流的干扰较大。

第三， 芝罘岛西海岸A\B两区

土地面积：254187.6平方米

建筑面积：257000平方米

土地性质：住宅、商业

起拍总价：30000万元

起拍楼面地价：1167元/平方米

预测：

我们可以看出政府对这块地的推出是在于城市的拓展以及烟台西海岸的打造。而这块地恰恰成为了西海岸的龙头，随着幸福旧城区的改造，在不久的将来，芝罘岛——幸福——开发区——蓬莱，将形成一条不亚于滨海路的城市滨海线路。

此地块的拍卖，势必引来大型、优质的开发商。当然，现在有消息声称，万科集团已经多次考察此地，并欲投拍。这对烟台老百姓、对烟台城市发展、对烟台房地产行业的带动作用无疑是巨大的。

即使是本项目流拍，那么对于万科的行动，或者类似于万科的房地产企业，已经在开始关注烟台。那么这也不算是一件坏事。

衷心祝愿这块地拍卖成功！

未完待续，嗬嗬，先下班了。多多探讨，多多指教

这样的拍卖不一定是好事，缺乏长远规划，最终将导致烟台失去自己的特色。

讨厌大城市的喧嚣拥挤才来到烟台，要是烟台又建成浦东那样的高楼林立，水泥森林，我不如回上海深圳去算了。

喜欢烟台的温馨，亲切。总觉得大城市缺少人文的关怀。一个压抑、缺乏自我、用金钱说话的世界。

喜欢温馨、亲切自然的生活，我不是一个很有野心的人，只想过上想过的生活，钱多了又有什么用呢？人生是一个过程，不希望把自己搞得太累。

现在的烟台政府，就是希望把地卖的高点，别的他们怎么会想呢！

烟台没有好看的建筑，如果真能搞出一些好的水泥森林也不错啊！

如果站在海边看不到山，那烟台还是烟台吗？

和筷子一起关注这次拍卖，

不过筷子提醒一点：浙江中天集团、山东中允集团，没有合二为一吧？