玛斯兰德楼书架构 扉页 第一章节 建筑·人·社会 玛斯兰德，行进的思考者。 ² 社会在发展，建筑需要思考如何发展。 ² 鸟瞰玛斯兰德 ² 城市中心不是很远，也不是很近 第二章节 建筑·人·自然 最难的不是改造自然，而是与自然和谐共生，我们做到了，您呢？ ² 自然是所有。 ² 把建筑轻轻地放在景观中，而不是把景观造到建筑周围。 ² 有1000个角度，就有1000个玛斯兰德。 第三章节 建筑·人·建筑 玛斯兰德的别墅为什么会有时间的痕迹？因为男人到了时间就会有胡子。 ² 建筑，要学会互相关心。 ² 居住者的性格就是别墅的性格。 ² 有细节的别墅才是有思想的别墅。 第四章节 建筑·人·社区 如果你懂得生活，玛斯兰德就懂得你。 ² 徐志摩的《偶然》很美，玛斯兰德的偶遇更美。 ² 玛斯兰德是人的别墅，也是车的别墅。 ² 不住五星级酒店就不能享受五星级服务？在玛斯兰德，这个问题不存在。 结语：生命原来如此自由 P1 封面 Masterland 纯美原色别墅 P2-P3扉页 建筑是纯美的，生活是原色的。 这是我们的理想国度，这梦想是我们建设的信心和力量之源。 我们把建筑做到纯美并且最适合生活，而美妙的生活就留给您自己去创造。 十年或者更长时间后，人们看到玛斯兰德会说这是一件唯美而令人沉醉的艺术品，是的，这是我们的作品，更应该是您的作品。 JBZ建筑与规划设计事务所 Ron krater 玛斯兰德首席规划师，美国著名规划师，对“新城市主义”的社区规划理念有独到深刻理解，其作品将建筑与环境有机地融合在一起，充分体现自然主义与人文精神，主要作品有：美国夏威夷HAILULU高尔夫居住社区、Arizona（亚里桑那）新城、美国UCI（加州大学）大学城等大型项目。 Don Jacobs 玛斯兰德首席建筑师，JBZ建筑与规划事务所总裁，历任多届美国建筑师协会居住建筑分会执行主席，尤其在高档别墅设计方面具有丰富经验，深厚的欧洲建筑文化素养使其作品具有尊贵、典雅的文化与历史气质。 LIFESCAPES国际景观设计公司 don brinkerhoff LIFESCAPES国际景观设计公司创始人、总裁，年逾七十，一生作品无数。最为知名的有加州Hollywood（好莱坞）环球影城、拉斯维加斯的恺撒宫、巴黎、阿拉丁、ballagio、mirage、威尼斯、珍宝岛等酒店、南加州最大的商业中心“南岸广场”等。 P4-P9第一章节 建筑·人·社会 玛斯兰德，行进的思考者。 ¨ 社会在发展，建筑需要思考如何发展。 社会的发展不会因为任何个人的感受而停滞，它只会在众多合力的作用下义无返顾地前进。而作为别墅住宅——真正符合上层人士的建筑，则需要更多的思考如何立足于社会、超前于社会，让生活的标准符合人性的核心需要，在较长的时间（100年或者300年）内能够始终为居住者提供真正舒适、原色的生活。 在美国，除了少数庄园式豪宅外，绝大多数中产阶级人士居住的是社区型别墅（Suburban Single Family Detached Community）。社区型别墅的发展一方面不断追求居家生活的物质舒适，另一方面，随着上世纪中叶新城市主义运动（New Urbanism）在美国兴起，专业规划师、建筑师以及各类环境工作者、社会工作者越来越关注“社区”（community）的社会学内涵。美国当时主导潮流的城郊别墅社区因为丧失了诸多城市街区生活的人情和环境特征而倍受抨击；那些有着豪华配置但乏味的“纯功能性”居住区忽视公共交往空间，尺度失常，不被认可是高品质的生活社区。如何在社区规划（Master Plan）中满足人们对社区文化的精神认同（Sense of Community），成为美国长期以来规划理论和实践活动中的热点课题。 ——戴小文，东南大学建筑系研究生毕业。美国佐治亚理工学院建筑学院博士 ¨ 鸟瞰玛斯兰德 当我们步入玛斯兰德——这生活、精神的家园，不禁有了一种心醉的感觉。在这片美丽的土地上，一幢别墅平均占有一亩土地，当然更多的是共有空间。在这原生的、充满了泥土芳香的大地上，我们终于可以拥有梦想中的甜美生活。 玛斯兰德，这片纯美的别墅庄园，在山水之间静静地卧着， 723亩（约为48万㎡）大地勾勒出蜿蜒起伏的美妙曲线。其间720套独立、院落式独立、联排别墅风格各异，带着时间的痕迹，纯美而质朴，仿佛自宽广的土地和绿色中生长起来，那生活，仿佛也和自然长在一起。 ¨ 城市中心不是很远，也不是很近 城市作为工作、生活的依托物，即使住着别墅，人也不能完全脱离它，只是在进入四轮时代后，这城市与居住地的关系发生了变化。 玛斯兰德依着宽阔的将军路——一条绿色围拥的六车道，北接直达市区的共青团路，与城市中心处在一种若即若离的状态，退可安守自然静谧家园，进则尽享城市繁华盛景，同时，作为高端别墅物业，全面的自我配套使生活的大部分需要都能得到很好的满足，那城市就不再是生活必需品，更多是在享受

有1000个角度，就有1000个玛斯兰德。


因为树木的千姿百态，因为细节的精心雕琢——爬满青藤的墙上，拙朴的铜雕兽头嘴中清泉四涌；雕花铸铁的路灯架上，古典的宫灯仿佛晕出拜占廷的亮光；高大俊逸的行道树间透出春花的浪漫；那起起落落、或雄壮或清秀的喷泉印射着阳光的七彩与星光的神秘……还有那么多带着主人强烈风格的院落，玛斯兰德的每个角落都有不一样的视野、不一样的风景。

玛斯兰德的建筑有五种风格（法国乡村式、西班牙式、美国草原式、塔什干式、地中海式），每种风格又有四种不同的颜色组合。各种不同风格的建筑互相穿插却又注重街景效果的协调统一，别具匠心的邻里特征和个性，使得同一视野内不会有两幢同样的建筑。


别墅不应该再是批量化生产，而是个性化的满足。



夕阳下，维琴查石灰石上，海王星铜雕面具喷泉的水雾彩虹

玛斯兰德，是一个多喷泉的地方。不是很喧哗、很嚣张、直直地喷到天上的那种商业化喷泉，而是很厚重、很古朴、很安静，汩汩地喷出几道清澈的水流，仿佛是从文艺复兴时期的古典油画上搬下来的一样。


比如这一座海王星铜雕面具喷泉，周围是几株粗壮的老树，地上是拙拙的石材铺地，它稳稳地立着，有力度的身形与环境非常地和谐。通体用维琴查石灰石雕刻，在整体的象牙白中略略有一点暗黄泛出来，那是时间留给它的痕迹。八角型的坚实底座立在文化石材铺成的水池里，上面是一个大大的扇贝型的喷泉盆，形似《维纳斯的诞生》中那个托着美人的大贝壳。在石柱表面粗糙凿刻的嵌板上，四面各有一个青铜雕刻的海王星面具，粗犷而精致，隐隐地发出铜绿色，嘴中有清泉粗粗地喷出，落在喷泉盆中水花四溅，水溢出来又落在最下面的水池中，于是这水面上渐渐的有了一股股水雾。在青铜面具上是小一号的喷泉盆，承接着顶端的石球中冒出的水流。当夕阳渐渐的落下，映照到水池淡淡的水气，于是，只有最用心的人才能看到的小小的彩虹升起了……

玛斯兰德植物种类列表

香樟、女贞、石楠、广玉兰、樱花、红枫、桂花、大桂花、大花紫薇、银杏、紫玉兰、木槿、白桦树、雪松、紫薇、大花紫薇、日本柳杉、冬青、栾树、女贞、枫香、广玉兰、二乔玉兰、黄连木、紫叶李、秋子梨、美国红杉、杜鹃花、美国梧桐、垂柳、
院墙：紫薇、金银花、木香、常春藤
水中：巷蒲、睡莲、鹫尾、金鱼草
立体养殖过滤性鱼类：鳙鱼、鲢鱼

P16-P23 第四章节   建筑·人·建筑
玛斯兰德的别墅为什么会有时间的痕迹？
因为男人到了时间就会有胡子。
批量化的住宅渐渐为高端别墅设计者所抛弃，因为在一定层次上，我们不再需要千篇一律仿佛取自流水线的住宅和生活。
玛斯兰德别墅用种种细腻的表现，用原色质感的建材，用大师的眼光实现时间的痕迹，每一幢别墅都有着不一样的个性、不一样的感觉，她们与环境是如此的贴切，仿佛生来就长在那里，于是随着环境的变化起伏，我们的建筑、我们的家也都有了灵动的生命，因为，它们每一个都是独一无二的。
French country:
The French Country home is classified as part farmhouse and part chateau. The style is born out of the rural hillsides and villages within the Dordogne region in France.

Looked upon as an enchanting style, the many details of the character .The wide use of chiseled stones and weathered shutters provide a common thread of elements that are subtly placed on elevations.

Roof pitches vary from shallow to steep ,  but with little overhang .Rafter tail ends and wood or wrought iron balconies are silhouetted against building facades ,with an unassuming brown terracotta tile roof.


法国乡村式：

法国乡村式别墅可分为乡村庄园和城堡两类。其建筑形式主要来源于法国Dordogne地区的山地和乡村农舍。作为一种浪漫迷人的建筑形式，法国乡村式别墅的细部设计多采用石材的门、窗楣或饰边来反映其悠远的历史感。装饰性的石雕构件和窗侧木白页被广泛的运用为建筑的立体构面元素。法国乡村式别墅的屋面起坡可缓可陡，但出檐较小，橼头不伸出。屋面材料为棕灰系列陶土平瓦。木或铁艺阳台产生立面的阴影效果。

Spanish:

This style uses decorative details borrowed from the entire history of Spanish architecture  .

Moorish, Byzantine ,Gothic or Renaissance influences can be found and used .The mission tile roof is an identifying feature of this style with the tight eaves and small overhangs . Further architectural distinction was established through the use of stucco walls , heavily textured wooden doors , and highlighted ornamental ironwork.


西班牙式：
西班牙式别墅运用西班牙建筑史中所出现的多种建筑细部语汇。建筑形式深受莫里斯、拜占庭、高耸式和文艺复兴等多种风格的影响。小筒瓦，浅出檐为这一建筑形式的标志性特征。另外，粉刷外墙，质感厚重的木门，和风格鲜明的铁艺装饰构件也是该建筑形式的重要特征。

第三章节 建筑·人·社区 如果你懂得生活，玛斯兰德就懂得你。 玛斯兰德从规划的第一步起，就明确是要创造一个适合现代城市人生活的别墅社区。从景观到建筑、从道路到社区配套、从公共空间到物业服务，都为生活建设了无限发展空间，只要生活有梦想，玛斯兰德就有满足的可能。 玛斯兰德最适合的是作为第一居所居住，生活与玛斯兰德真正的融合，才能够品味出生活的质朴味道和玛斯兰德的精髓。 ¨ 徐志摩的《偶然》很美，玛斯兰德的偶遇更美。 偶遇一位陌生的朋友是一件奇妙的事，它满足了很多人对不可知而温馨的交往的情感需求，在徐志摩的《偶然》、戴望舒的《雨巷》中都描述了这样一种交往。 社区中也一样。现在，美国有环境与行为学者热衷于研究人在各种环境中的“偶遇”（Encounter）行为（陌生人因环境影响而偶然相遇进而产生交往的行为），认为它是社区生活中人的基本心理需求之一。一个社区内邻里之间（尤其是陌生人之间）偶遇交往的机率越高，人们就越易获得对社区的参与感和认同感。由此，社区的空间环境构成是否支持人们各种可能的偶遇交往活动，便可以作为评价一个别墅社区优劣的标准之一。 玛斯兰德在规划中把更多的空间给了社区，在景观中广泛开辟积极（公共）空间：美国小镇式商业休闲区、步行街、多功能会所、组团游乐区等，吸引人们经常走动，增加更多的偶遇交往可能，谁知道现在的这个陌生人是不是自己一生中最好的朋友？ ¨ 玛斯兰德是人的别墅，也是车的别墅。 玛斯兰德的风景如此诱人，当然不是仅让您在车窗里欣赏，更多的需要您全身心的投入其中。所以我们为汽车设计了六到八米的宽阔车道，同时更为您设计了人行步道和适合在风景中散步的小道，孩子们在社区中玩的更开心、更安全，回家的路与散步看风景的路同样畅通、方便。 谈谈道路系统 李平，美国城市设计硕士，旅美高级规划师。 相对于别墅的单体设计而言，目前国内别墅社区道路系统的规划设计存在的问题显得更为突出。有些别墅社区，房子是别墅，但社区的道路骨架却俨然是城区典型的多层住宅小区的翻版。只是原先的单元入口步道改成了家家户户进入车库的汽车道。别墅行列式的单调排列不说，那些通往各家车库的密密匝匝的汽车道一字排开，肢解了室外公共空间，很煞风景。另有一些别墅社区，模仿美国早期的郊区别墅社区道路模式，以树枝状蔓延开去，几乎不分等级。形态上似乎丰富活泼了，但是这种以汽车交通为主导的道路模式，没有给人的步行活动提供场所，也就不可避免地沿袭了美国这类社区的通病：缺乏安全性和人情味。对于中国这样私人汽车尚未成为家庭成员出行的唯一工具的社会，这样的别墅社区道路系统尤其不可取。 什么是好的别墅社区道路系统？衡量的标准有三个方面。首先是便捷性、安全性等功能性标准。以玛斯兰德为例，无论是驾车还是步行都有最便捷的路径到达每一幢别墅，而因为驾车和步行是截然分开的两个系统，从而保证了驾车和步行双重的安全性。其次是景象、尺度等视觉性标准。在玛斯兰德，道路系统的结构和形态充分考虑了社区内及周边自然山水的视景走廊。既有沿车行道蜿蜒前行的愉悦，更有徜徉在湖光山色的步行环道上的闲适。两个系统虽然因为不同的空间尺度带给人们不同的空间感受，但两个空间序列的起承转合都是非常丰富多变的。细心一些，你会发现，在清晨慢跑的步道沿线，看不到一排排冷冰冰的车库门。映入眼帘的总是一幢幢风格各异的别墅前廊和小院组成的美丽街景。这正是玛斯兰德社区街道系统的一大特点：所有的车库都位于后巷道（Alley），而留出别墅的前门面向街道或公共景观空间。这样的道路和建筑布局方式应和了第三条标准，即邻里交往、社区参与等社会性标准。这个标准也是构建一个好的社区的终极目标和最高境界。因为别墅的前门相对，并对着良好的景向和室外公共空间，创造了许多邻里交往的机会。这正是美国先进的社区规划概念中所倡导的“关注街区的目光”(Eyes on Streets)所带来的社区归属感和安全感。 总之，好的别墅社区道路系统设计，不只是解决了交通问题，还应成为创造好的社区环境和生活方式的重要手段。 ¨ 不住五星级酒店就不能享受五星级服务？在玛斯兰德，这个问题不存在。 纯正的金陵饭店五星级品牌物业管理，融合管家式服务，细节体贴入微，全面升级您的生活质量。整洁的行道树、安全的社区、孩子生日时送上的一盒蛋糕、您爱车的清洗……贴心的服务创造舒心的生活。 金钥匙管家服务理念 金钥匙管家是在金陵饭店五星级服务基础上升级的个性化人性服务。通过固定的贴身管家对小众（10户业主家庭左右）提供的深层次面对面服务，满足尊贵业主生活中的各类需要。 贴身管家与业主保持紧密联系

竟然没银顶啊，吼吼郁闷呐~~~

偶来了！欢迎新朋友！感谢你给大家带来的资料！

玛斯兰德是南京江宁的盘，是金陵饭店投资的，由于有资源背景，确实做得不错，销售也还好。

将军山板块的盘卖得一直不错，但入住率一直不高，也是开发商头痛的问题。

看了看楼书的文案，因为没有看到与之配合的画面，相必所表述的言语就多少会有些单调。

整个楼书读下来，感觉象是一个游人的自言自语，这自言自语似乎又不完全是说给自己的。

从我本人的观念理解，楼书是项目的自白，首先要达到的效果是直击目标受众的心灵深处，情感的表白和理性的说明，让人在深深地感触之后能有久久地回味。

从广告的角度来说，对谁说，怎么说，说什么，解决的就是这方面的问题。

从营销的角度来说，楼书必须是销售的道具，对外需要把卖点用最富震撼的方式变成买点；对内需要让操作人员拥有一本引以为荣的名片。

从受众的角度来说，楼书要有可读性，这可读性一半给受众，一半给业内人士，既要高深又要通俗，因为项目操作者的水准要靠它来体现。快读快写的年代，可读性很难。

时代不同，楼盘不同，楼书的风格也循序渐进各有千秋。

不知中国的别墅消费阶层，是否在文字里看到了自己苍白的灵魂？