产品策划·户型篇
在传统的计划经济时代，设计主要从规范的角度出发，户型的专家角度和消费者角度有着较大的差异。近年来，随着市场经济的推进和住宅的商品化，消费者成为户型的最终评判者。然而过去的90年代是物品短缺的年代，市场是卖方的市场，房地产市场也不例外。因此由于市场和地产商的功利性，住宅产品由最初的满足基本生存需求，到后来的商业炒作，炒概念、炒地块、炒文化……却始终忽略了其最本质的东西――户型设计。以致户型设计又进入另一个误区，即对数量强调的比较多，对质量强调的比较少；对面积强调的多，对户型内部功能分区、管线综合等人本化精细设计重视的少；对环境、规划、营销炒作的多，对产品内在品质关注的少。而事实上无论发展商如何强调社区规划、社区环境以及营销炒作，消费者买房最后目光还是要落到住宅最本质的东西——户型的选择上。据最近有关一线城市购房者调查结果显示，93%的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62%的消费者非常注重产品户型设计情况；31%的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58%的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。这一调查表明，目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出一线城市楼市的竞争将从地段战、价格战向户型创新、提高内在品质方面转移。
曾经有人说过：“选择了一种户型就选择了一种生活方式”。这也从实质上说明了户型设计实际上是一种生活方式的设计，迎和消费者“以人为本”的居住理念，最直观地表现出了消费实用性的概念。所以，最近几年，随着房地产市场的高速发展，消费者日趋成熟，对所谓的概念、文化、地块等的炒作也日趋理性，包括开发商也转而重新关注户型的设计，特别是户型的创新。同时这也逐渐成为楼盘一个重要的推广卖点。
房地产的前期策划，主要包括地性的研究和产品的策划。根据北京金地总经理陈长春的说法：对地性的研究是房地产产品差异化的关键。也就是在地段、片区环境、交通环境、周边环境、地理环境、人文环境、未来走向等诸因素中，寻求到这个项目的“解”。然而，尽管土地的个性各不相同，也不管对地性的研究如何透彻，如何的差异化，最终的“解”或最为消费者所关注的“解”都集中表现在项目的产品属性上。户型更是产品力的核心因素，是住宅产品之于消费者的最终端的形式。是地产营销活动的本源。而作为产品的前期策划，我们的出发点界定了产品的最终形式；也影响着后期的销售。因此“由外而内”、“市场决定论”应该是我们策划工作者的基本方法。只有基于现实的、基于市场的、基于消费者的产品才是唯一会赢得市场的产品，特别是在今天这种市场环境下。
在户型的前期策划中，应该基于以下前提：
1、满足基本的功能需求：
住房因其总价昂贵而有别于其他小商品特性，功能性强是其存在的依据，没有谁愿意花大笔的资金买一个庞大的装饰品。虽然设计发展的潮流认为户型的创新其实不是设计了一种户型，而是设计了一种生活方式，设计了一种功能；功能也不再是一种生理、物理系统，而是一种文化系统；空间造型、功能分布等，都已经完全按人体工程学的原则去设计完成，设计师的责任不是去实现功能，而是去发现功能；因此设计变成一种积极的、对人的行为的修饰方法——新的功能就是新的自由。现代营销也认为，房地产销售的本质是推销产品的效用而非产品本身。但无论是实现功能还是发现功能，创新设计始终围绕着功能展开；丧失了功能的支撑，任何设计都是纸上谈兵。无法与生产相联系，设计就不可能从图纸走向生活。因此功能仍是户型设计的基本出发点。
2、基于地域的经济和市场特性：
任何户型的定位、设计都不可能是理想状态下的实验室生产
