中国人民银行１５日发布的房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。这一建议立即引起市场人士的高度关注：央行为什么发布这一建议？它释放出了何种信号？

　　央行建议的双重促动因素

央行认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。对此，业内人士分析，鉴于央行对房地产金融风险预警的一贯严肃性，由其房地产金融分析小组撰写的《２００４年房地产金融报告》中的建议决非空穴来风，更不可等闲视之。

分析人士认为，从当前宏观经济形势看，央行发布这一建议的促动因素有二：一是从控制销售方式（实质上是提高投资门槛）入手，化解国内房地产金融风险。

分析人士认为，眼下楼市尽管经历了宏观调控的校正，但离持续健康发展的要求仍有距离。在这样的背景下，取消房屋预售制应是一项政策利好。从制度层面看，当初为了加快推行住宅商品化而实行的房屋预售制度，最大限度地照顾了开发商的利益，忽略了购房人的利益，在楼市已过热的情势下，这种不对等的制度理应废除；从内容上看，房产开发商预售合同对购房者形成不利约束，各种格式条款的存在让更多的购房者处于劣势地位，绝不应有继续存在的空间；从实际需要来看，今天的开发商已与当初不可同日而语，已到了整合期。在当前房价仍然虚高、房地产市场秩序失去规范的现实条件下，取消房屋预售制度将加速房产市场的整合，有助于整个房产市场的理性回归。

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全是大开发商未必对消费者有利，没听说过店大欺客么？如果银行从自身出发提出这个建议，说明银行金融贷款风险到了非注意不可的程度了；如果纯粹从房地产市场出发，我觉得未必是好事。毕竟很多项目还是要中小地产商来做的，如果开发商一下子少了，会引起市场供求不均衡的问题，有可能引起房价上涨。

关键是，预售出去的商品房多数最终由没有成为烂尾楼？如果没有，银行的贷款多数就能收回来；如果有，贷款就收不回来。从目前实际来看，多数还是没有成为烂尾楼。预售不预售不是引发房地产金融危机的关键，关键是房地产市场的结构性失衡，以及贫富分化造成的购买力失衡，是造成市场风险、资金积压的主要原因。这个问题不解决，以后房地产市场始终是难解。

我不是为开发商说话，而是贫富分化实在是当前房地产市场最大的问题。想买房而买不起房的人太多了，不单是房价过高的问题。叶落知秋，房地产关系到国计民生啊。

楼上说的有道理，可是期房对消费都确实不公平，很多开发商在这里钻空子！欺骗消费者！

玩来玩去,玩的都是咱老百姓.