随着房改进程的加快，相关住房政策、税费政策、金融政策的陆续实施，实物分房进一步向货币化分房过渡，公房销售趋近尾声，商品住宅市场转旺，购买主体进一步向个人购房转移。为进一步了解我省商品住宅的状况和发展潜力，及时、准确掌握居民住宅购买意向和购房选择，指导企业科学制定经营计划和发展规划，推动我省房地产业从产品到商品、从商品到精品过渡，实现良性发展。近期山东省城调队在济南、青岛、淄博、烟台、济宁、威海、临沂、聊城等8个城市进行了一次房地产市场重点调查，抽选部分已购商品房、未购或待购商品房居民就已购商品房的质量、购房意向及对商品房质量、面积、价位、房型、付款方式的选择等方面进行问卷调查，结果显示，随着收入水平的提高,居民购房
消费投向积极，购买商品房的欲望强烈，商品住宅市场潜力巨大。
一、居民购房随房改进程加快呈上升趋势，对所购商品房满意程度较高 据对已购商品房家庭调查，居民购买的商品房随房改进程的加快呈上升趋势，购房的主要经济来源有工资收入、私营收入和银行贷款，以面积适中、房型结构合理者居多，对所购商品房满意或基本满意的比重较高，其中“交通便利”最为居民所满意，26岁-45岁、三口之家是商品房消费的主力。
1、商品房最大消费群体是三口之家、家庭月收入在3000元以下、年龄为26岁-45岁的居民。从年龄结构看，26岁至45岁是商品房消费的主力，占68.47%，其中：26至30岁居民占21.58%，31至35岁占17.89%，36至40岁占16.32%，41至45岁占13.68%；从家庭类型看，三口之家是最大的消费群体，占50.53%，四口之家占19.47%，夫妻二人占17.37%，单身和五人以上的大家庭分别占2.63%和10%；从收入状况看，家庭月收入在3000元以下的家庭占大多数，为86.32%；从购房者的职业看，分布较广，其中党、企、事业负责人占22.11%，个体经营者占18.95%，办事人员和有关人员、警察、教师等占18.42%，各类技术人员和商业服务业人员各占10.53%，私营业主和生产、运输设备操作人员分别占7.37%和5.79%。
2、居民购买商品房随房改进程加快呈上升趋势。随着住房制度改革进程的加快，居民收入提高，福利性住房分配结束，居民改善现有住房愿望不断增强，改善居住环境，提高生活质量，购买商品房热情不断高涨。调查显示，95年之前买房的家庭占5.16%，96年占5.79%，97年占6.84%，98年上升至23.68%，99年为15.26%，2000年至今购买的占43.16%。
3、购买房型以三室为主，面积以70-110平方米者居多。调查显示，购买三室一厅家庭占35.26%，三室二厅占24.21%，二室一厅和二室二厅的分别占20.53%和10.53%，与此相对应，购房面积为70－90平方米的家庭占35.16%，90－110平方米占30.53%，110－150平方米占17.37%，面积过大或过小的家庭拥有比例均较小，一室一厅和大面积的复式结构、别墅楼的拥有者分别为1.58%、3.16%和0.53%，150平方米以上的占2.64%，50平方米以下占4.21%。
4、工资收入、私营收入和银行贷款是购房的主要经济来源。以“工资收入”作为购买商品房主要经济来源的占50%，以“私营收入”为主的占25.29%，“银行贷款”占14.21%，其它“亲友馈赠”占8.42%，“兼职收入”5.26%，“单位补贴”占4.21%，“投资收益”和“其它收入”分别占1.05%和4.21%。
5、居民对所购商品房满意程度最高的是“交通便利”，最不满意的是“配套设施不齐全”。购买商品房不比买公房，要买就买自己满意的，调查显示，消费者对所购商品房表示“满意”和“基本满意”的占81.58%，其中满意程度最高的是“交通便利”占63.68%，其次是“环境好”占51.05%，“质量好”和“价格便宜”的分别占41.05%和36.84%；对所购商品房不满意的居民占18.42%，最不满意的是“配套设施不齐全”占22.63%，其次认为“房型不好，不可按个人意愿调整”和“质量差”的各占18.95%，认为“环境差”和“价格不合理”分别占14.74%和11.05%，认为“不安全”、“服务差”和“智能程度不高或无智能化”的分别占9.47%、8.95%和8.42%。综合上述原因，已购买商品房的居民近期内仍有11.05%的居民有改善住房条件另行购房的愿望，由此也可看出居民对商品住宅的需求。
二、未来三年半数居民家庭有购房意向，房地产潜在市场巨大
从未购商品房或待购商品房家庭调查显示，近八成居民对个人收入增长乐观，半数以上居民家庭对现住房不满，而居民对我省房地产市场开发前景充满信心，购房意向明确，商品房市场
具有很大潜力。
1、收入增加，购房支付能力提高。2000年，我省城镇居民人均可支配收入达6489.96元，比上年增长11.72%，收入的提高以及对未来家庭经济收入增长的信心，是居民购房需求得以释放的保障和基础。调查显示，对个人收入增长的看法，6.34%的居民认为增长很快，71.71%的居民认为有所增长，16.10%的居民认为保持现状，只有5.85%的居民认为收入减少。在收入提高，“衣食”不再是问题的情况下，“住”将成为居民关注的焦点，购房、换房或投资房产将极大地刺激房地产市场的繁荣。
2、52．19%的家
