房地产调控，正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应成倍放大。另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，也在从根本上改变商品房的供求关系。因此，所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言，商品房其实是供大于求的。从经济学的角度来看 ...

我国商业地产营销实践中常用的销售和租赁组合方法（1）售后包租（返租）：就是投资人购买物业后，由出卖人租赁物业，租金按照事先约定的标准支付给购买人。当租赁人为第三人时，转变为售后包租。现在市场上所谓的产权式商场、产权式酒店就是这种推广模式的概念化。（2）租赁转销售：就是说租赁人在出卖人规定的租赁条件下长 ...

目前烟台一些房地产开发企业转向大型商业地产项目，但由于盲目立项，重复建设及项目规划布局的混乱，造成城市资源的浪费和社会资源的浪费，增加了投资风险。使很多的商业项目开业后不久就关门闭店。究其原因发展商普遍缺乏商业地产开发有效的经验，对商业地产开发的操作思路、操作程序、招商渠道等也把握不好。...

商业地产成功的秘诀一、规避风险，资本运作。新型商业物业开业之后都必然经历一个从亏损到盈利的养铺过程。如果商业定位不准确、商业人气很淡，就势必造成投资的风险，为规避风险，一是商业和地产在开发初期牵手商业，形成地产大鳄+商业巨头的商业地产开发模式，引起了众多企业和消费者的关注。只有商业和地产的有机 ...

专业市场定位的原则随着市场经济的发展，专业市场的建设成为经济发展的主导力量，各个城市通过市场建设来拉动经济的活跃度，作为开发企业进行准确定位成了项目开发一大难题。面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，必须坚持以下四项定位原则，才能保证专业市场的健康发展一、产业链基础的原则很多城市都有显著的产 ...