2024年第一贴,预测烟台市区三区两年内房价均价为5000-6000元平米!

云破月来花弄影

降多少不好预测，但是真佩服23年买房的人，更佩服24年买房子的

闲得慌

说说开发区的房子：
2022、2023年是成交量最低的2年。尤其是2022年最低，新房成交大概在3100套。二手房成交估计也得有新房的60%以上。
目前开发区能买的新房剩余（算上还没取得预售证的）：文旅小镇、招商、衡园等几个不过万的盘大概有1000套左右。西上海、君悦等12000-14000区域的大概有1200套；兰园、国奥15000+大概不到1000套。 天马、公寓性等不统计，不在正常买房范畴。正常能买的大概在3200套（包含了很多200万以上的），这还包括了没有预售的。
开发区已经2年基本无新盘，明年也很难，就算有明年也基本没可以预售的。
明年开发区新房必定不够卖，次新二手房的市场绝对要上涨，尤其是80万-150万区间的。当然价格应该浮动不大，成交量一定会增，尤其下半年9月份以后，因为上半年剩的房子还够卖。所以要降价卖房的房东可以等一等，再熬一熬市场成交量会好很多，当然明年别指望价格大涨，基本不可能

人间实苦

打击假冒伪劣 发表于 2024-1-3 18:20
二手房哪里来的地价和建安成本?

你懂持有成本吗？你懂机会成本吗？装

人间实苦

元丕成 发表于 2024-1-4 08:34
有一句话叫人到地头死，货到地头扔。

说白话，听不懂你的老八股

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神算

相信马老板房价如葱不会太远

henglyao

那意味着崩溃，崩溃的不仅仅是全国经济，还有别的

打击假冒伪劣

henglyao 发表于 2024-1-16 09:41
那意味着崩溃，崩溃的不仅仅是全国经济，还有别的

人为能阻止的就不叫崩盘了
股市比楼市好控盘多了,他们还不是一样没办法

海阔天高123456

崩盘了对低收入人群有什么好处？企业倒毙，人们失业，饭都吃不上。

小河鱼鸟

打击假冒伪劣 发表于 2024-1-3 09:45
地价会便宜的,不便宜卖不出去

为了生存，便宜甩卖很正常。反正从农民手里征地成本可以忽略不计。

蓝蓝的牙

借帖出租楼房一套。

打击假冒伪劣

蓝蓝的牙 发表于 2024-1-17 20:49
借帖出租楼房一套。

真诚可贵666

拭目以待

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人间实苦 发表于 2024-1-4 18:31
你懂持有成本吗？你懂机会成本吗？装

我把我住了20年的白石村房子高价卖给你吧,我20多年持有成本老高了还有我那辆开了20年的老捷达,持有成本也老高了

海之帆

海阔天高123456 发表于 2024-1-17 20:09
崩盘了对低收入人群有什么好处？企业倒毙，人们失业，饭都吃不上。

人间实苦

打击假冒伪劣 发表于 2024-1-18 10:13
我把我住了20年的白石村房子高价卖给你吧,我20多年持有成本老高了还有我那辆开了20年的老捷达,持有成本也 ...

那个地方的破房子，谁买谁闹心，谁住谁闹心，怪不得你那么闹心。不买房不买车，静等战后再说

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rush1982

我黑龙江的，我这里死穷的地方房价都没这么低，你是真敢想啊。。

J_J_艾布拉姆斯

海之帆 发表于 2024-1-3 09:44
5000-6000元/平米 接近目前地价了。
吾悦8000精装还送车位，这个也接近成本了吧？
面包一般不会比面粉便 ...

烟台最近成交的地价大约五六千1平方，除去容积率，折合占地成本一万多，盖房成本每层每平方一两千。，盖10层成本就3000块，盖20层成本就2500。

闲得慌

清晨的小鹿 发表于 2024-1-3 14:54
怎么开发商都开始做义工了？

这个价接近地价了，可不是做义工了。这属于自己掏钱上班