关于烟台的房价问题，咱说点客观的，别自己意淫或者抬杠的。

久月

个人认为一个地区的房价怎么样，大概要看两个方面。短期来看，要看央行的货币政策，如果央行采取货币宽松政策，则房正常状态下价是上涨的，如果采取稳健的货币政策，则房价波动不会太大，如果央行收紧银根，采取紧缩货币政策，则房价也会下降。如17年之所以全国房价上涨，就是因为中央推行货币化安置政策，导致央行货币宽松，造成房价快速上涨。
   从长远看，则房价的水平，一定与当地的经济发展水平和人房比有关系。简单的说就是，当地的经济发展水平好，人均收入高，则房价不会太低。而更重要的就是人房比的供求关系，烟台现在市区人口是200多万，按照一家两口人算的话，也就是需要100万套房子就基本可以达到都有房住的状态了，再算上部分家庭有两套房子的，也就是说烟台的房子如果超过130万套左右，而人口又基本保持不变的情况下，那么从长远看，房价是会下跌的，当然这里面要抛除央行采取宽松货币的的情况下（实际上，央行近几年内是肯定不会采取超发货币刺激经济了，再超发的话，汇率马上就崩了）。
以上所说的只是一个理论状态，因为我们也不是统计局的，烟台到底有多少套房子，我们也不知道，但是只要超过140万套，那基本长期看已经没有涨价空间咯。所以没买房子的，还是要寄希望于开放商多多盖房子，幸福那一大片不是马上要起来了么，还有南部新区那一大片，莱山也不少，盖的越多，将来你们买到降价房的的几率越大。
有些房多么，因为没经历过风浪，所以才高喊着房价不可能降的，这样说吧，房子盖的越多，买房子用来投资的越多，论坛上越多人喊房价涨的时间，那就是要开始跌落的时候了，一切都将回归到价值规律上来。有人说中海的房子不可能回到8500，不想跟她争辩什么，因为10年前鄂尔多斯房价两万的时间，也没人觉得它能回到4000多，近一点的地方，青岛李沧房子两万五的时间，也没有人觉得一年时间就能跌回到一万六。当然了，究竟能不能回到8500，还是要看事实，毕竟事实胜于雄辩，拭目以待。
给大家说一个小理论，假如一个岛上有十个农民能生产十份粮食，而恰好又有十个人每人都需要一份粮食来活下去，那这就是一个平衡的供求状态，每份粮食都能卖出去，每个人也都能买到。假如只能生产9份粮食，而十个人需要，那么理论上，这九份粮食的价格可以被炒到无限高。但是如果生产了11份粮食，那么理论上，粮食价格就可以被砸到无限低。这只是一个理想状态下的故事。

久月

晶华晶华 发表于 2020-2-25 08:55
说太远你去不了。多去莱山，高新，牟平走走。看看那些快卖光和已经卖光的房子。是打个地基在长草吗？甭管 ...

不知所云，你这是在表达什么意思，要表达莱山是烟台第一？你在讨论什么问题？

好吃的不是拉面

久月 发表于 2020-2-24 23:38
第三，城市外阔没有毛病，但凡事要实事求是。不是说看别的城市怎么样，你就觉得可以怎么样，东施效颦的典 ...

说青岛济南的时候说的是市区，说烟台就成了主城区了，强调不到二百万人口，这……

久月

晶华晶华 发表于 2020-2-24 16:13
绕的太远是为了别人看不懂吗？就说你的观点为啥老跟发展反着干？稍微够点条件的城市都在争取地铁，你反对 ...

第三，城市外阔没有毛病，但凡事要实事求是。不是说看别的城市怎么样，你就觉得可以怎么样，东施效颦的典故听过么。还自以为是的举了那么多例子，城市外扩是需要人口支撑的，是一种顺其自然水到渠成的发展，而不是拔苗助长。你说的北京，城区有2000万人口，上海有2000万人口，济南，青岛市区也很快有500万人口了，烟台有多少，主城区人口总共不到200万，你拿什么外扩，划块地打个地基放那荒着长草么。你说的潍坊滨海新区是因为潍坊老市区没有出海口，只是为了要个出海口而已，不要不懂装懂。

久月

晶华晶华 发表于 2020-2-24 16:13
绕的太远是为了别人看不懂吗？就说你的观点为啥老跟发展反着干？稍微够点条件的城市都在争取地铁，你反对 ...

第一，我从来不是反对烟台修地铁，如果这修地铁不用花钱，我希望烟台修十条线。但是修地铁需要花钱，养地铁也要花钱，而且是要花很多的钱。地方政府的每一笔财政支出都是要有来源的，需要有收入去填补的，这几百亿的资金哪里来，无非是加税收或者高价卖地，或者砍减别的基础或者民生投入。高价卖地成本最后自然会摊铺到买房者的头上，而砍下别的基础和民生投入，必然导致单位工资长期不涨，究竟划不划的来要算明白这个账。第二，你说莱山好不容易成烟台第一了，你怎么得出来的结论，莱山什么时间成烟台第一了？除了房价高点，莱山哪个方面成烟台第一了，你是不是以为房价高是好事呢，不知道在想些什么。

好吃的不是拉面

久月 发表于 2020-2-24 15:44
我们一样，不看空也不看多，说的也只是一般规律。我也不买房子，也不卖房子，也不欠银行贷款，多空对我个 ...

楼主支持存款还是别的投资比如股市？

久月

好吃的不是拉面 发表于 2020-2-24 07:13
楼主看空，看空看多是每个人的权利，不必一定要说服。
我不看多，但绝对不看空。
楼主说的只是一方面。

我们一样，不看空也不看多，说的也只是一般规律。我也不买房子，也不卖房子，也不欠银行贷款，多空对我个人来说没有任何现实意义。

久月

其得龙东强 发表于 2020-2-24 08:07
不好意思，你生产了11份我先囤上两份，然后……

我说的是理想状态下，不包括你说的这种情况。如果是那样，还可以囤十份呢

久月

晶华晶华 发表于 2020-2-24 08:08
空多都不重要。烟台其实没啥炒房的，不过就是谁多一套，谁少一套的关系。烟台听说过谁买房买一栋楼吗？但 ...

我觉得黄庭坚跟苏东坡的典故很适合你。有句话叫做小人之心度大人之腹，用在你身上也比较贴切。自私不自私的，不是你说了算的，烟台要建大城市圈，向西发展是王道，这是一个个人观点，上你嘴里就变成了别有用心，真的是应了黄庭坚那句话。

ytdaojiashu

娜乌西卡 发表于 2020-2-24 10:12
通胀还降息，这句话看似矛盾，却是当下经济的被迫选择

以前从个人角度出发，感觉通缩好，物价低，钱值钱。结果是通缩会导致1929年那样的美国经济大萧条。
之后的经济学理论就改变了：适度通胀有利于经济发展。
所以降息，超发货币刺激经济发展，往往是非常时期的选择了。
这样做的风险需要可控，避免失控。

娜乌西卡

通胀还降息，这句话看似矛盾，却是当下经济的被迫选择

ytdaojiashu

漫无目的321 发表于 2020-2-23 17:17
不少专家理论分析比你厉害多了，可惜没说对。论坛上就有不少

其实从决策管理者的角度思考问题是不错的办法，如何提振经济？
通缩最可怕，适度通胀反而有利于刺激经济发展，于是放水是必然，放水之后的资金流向，如何才相对安全？什么相对看得见，摸得着？
（千万别说创业，创业需要天赋和机缘，类似于当作家，创业致贫的例子太多了。）

ytdaojiashu

加藤鹰击长空 发表于 2020-2-23 22:50
国家会看着经济下滑然后出台房产税推下经济崩溃？你是不是脑子让门给挤了？不出台政策扶持房地产都是万幸 ...

事实上，这个领域是提高经济的手段之一，最后很难绕开，这事儿的提振也就相当于汽车速度太快刹车一下，速度太慢了，再给个油门吧，并且油门踩的不会太晚……