关于烟台的房价问题，咱说点客观的，别自己意淫或者抬杠的。

久月

个人认为一个地区的房价怎么样，大概要看两个方面。短期来看，要看央行的货币政策，如果央行采取货币宽松政策，则房正常状态下价是上涨的，如果采取稳健的货币政策，则房价波动不会太大，如果央行收紧银根，采取紧缩货币政策，则房价也会下降。如17年之所以全国房价上涨，就是因为中央推行货币化安置政策，导致央行货币宽松，造成房价快速上涨。
   从长远看，则房价的水平，一定与当地的经济发展水平和人房比有关系。简单的说就是，当地的经济发展水平好，人均收入高，则房价不会太低。而更重要的就是人房比的供求关系，烟台现在市区人口是200多万，按照一家两口人算的话，也就是需要100万套房子就基本可以达到都有房住的状态了，再算上部分家庭有两套房子的，也就是说烟台的房子如果超过130万套左右，而人口又基本保持不变的情况下，那么从长远看，房价是会下跌的，当然这里面要抛除央行采取宽松货币的的情况下（实际上，央行近几年内是肯定不会采取超发货币刺激经济了，再超发的话，汇率马上就崩了）。
以上所说的只是一个理论状态，因为我们也不是统计局的，烟台到底有多少套房子，我们也不知道，但是只要超过140万套，那基本长期看已经没有涨价空间咯。所以没买房子的，还是要寄希望于开放商多多盖房子，幸福那一大片不是马上要起来了么，还有南部新区那一大片，莱山也不少，盖的越多，将来你们买到降价房的的几率越大。
有些房多么，因为没经历过风浪，所以才高喊着房价不可能降的，这样说吧，房子盖的越多，买房子用来投资的越多，论坛上越多人喊房价涨的时间，那就是要开始跌落的时候了，一切都将回归到价值规律上来。有人说中海的房子不可能回到8500，不想跟她争辩什么，因为10年前鄂尔多斯房价两万的时间，也没人觉得它能回到4000多，近一点的地方，青岛李沧房子两万五的时间，也没有人觉得一年时间就能跌回到一万六。当然了，究竟能不能回到8500，还是要看事实，毕竟事实胜于雄辩，拭目以待。
给大家说一个小理论，假如一个岛上有十个农民能生产十份粮食，而恰好又有十个人每人都需要一份粮食来活下去，那这就是一个平衡的供求状态，每份粮食都能卖出去，每个人也都能买到。假如只能生产9份粮食，而十个人需要，那么理论上，这九份粮食的价格可以被炒到无限高。但是如果生产了11份粮食，那么理论上，粮食价格就可以被砸到无限低。这只是一个理想状态下的故事。

augustu911

还得看看央行和银保监会愿不愿意让资金流入房地产

似水如鱼

极端看法才是讨论热点。

看空或者看多。

楼主这么讲不是没道理，就是话题性不强，多空各打一打板子，没几个回复的。

久月

augustu911 发表于 2020-2-23 16:35
还得看看央行和银保监会愿不愿意让资金流入房地产

嗯，对的，就是这么个意思，表达的没那么详尽。

天道酬勤ok

涨。跌。爱咋咋地。讨论这些有意思吗

久月

似水如鱼 发表于 2020-2-23 16:39
极端看法才是讨论热点。

看空或者看多。

因为我没统计局的关系，确实不知道烟台现在的房子总量，没有调查就没有发言权，所以不好凭空直接说涨跌。

久月

天道酬勤ok 发表于 2020-2-23 16:42
涨。跌。爱咋咋地。讨论这些有意思吗

这不是闲着没事呢，这个假放的在家闲的都快生锈了。

奋斗中♂

确实是，供大于求的话一定会下降的，所以改善投资的话尽量买稀缺资源吧。

奋斗中♂

在就看烟台抢人的能耐了，

姜尚真

当市场趋于饱和前会有个征兆，就是开发商越来越多的去开发高端大平方的房子，而低价小平方的房子却无人问津。

Yuvan

12月买的算高位接盘吗？咱也不懂啊

395693650

供需关系

人民币搬运工

乱涨一通

漫无目的321

不少专家理论分析比你厉害多了，可惜没说对。论坛上就有不少

zhangzihanzmz

评论什么，按自己的意思走。想买就买，想卖就卖。就这么点事。

augustu911

晶华晶华 发表于 2020-2-23 17:57
货币安置提高了房价，这个论调本身就有问题。首先，17年是北上广深先暴涨的。别的地方不知道，起码北京没有 ...

不少别的地方的棚改户，拿到钱，不少孩子都在北京念书，都给孩子在北上广交首付了