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购房者的悲哀,手握一百万,在烟台买不到房

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转发,觉得写的比较真实。

近突然感觉,我们成熟的标志,并不是大学毕业后的第一份工作,而是从第一次买房开始。



市场火爆之时,动辄小一百万的房子,竟然像白菜一样被摆在售楼处,有钱人闻声从四面八方冒出来,一个又一个的来争抢房源。



甚至有部分项目,还需要找人托关系,交几万的好处费才能抢到。




从没有一个市场会像楼市这样变态,在这里面,钱就只是纸。



在这场楼市闹剧中,很多人就只是犹豫了一下,再回首房价已经涨到遥不可及。



那段时间,烟台房价沸腾了,购房者也沸腾了。



两年后,烟台这把由多方原因推动的楼市大火,终于消停了。



但刚刚喘口气的烟台人发现,冷却后的市场,房价虽然不涨了,但看完一个又一个的项目,似乎每个楼盘都是那么难以让人下定决心。



烟台似乎在一夜之间就陷入一个怪圈:市场上行,买不到房;市场下行,依旧买不到房。



很多人可能会觉得,买不到满意的房子是因为预算不够,只要钱到位,开发商一定会有让你满意的产品。



市场,远不是你想的那么简单。





2



张是我很早的一个粉丝,16年本科毕业,留在了烟台发展。

他说自己就要和女朋友结婚,但家里只能给30多万的首付,也就是说,总价需要控制在100万以内。

和我说这些话时时,我能很明显的感觉到他语气羞赧没自信。

很显然这种不自信源自首付低,居高不下的房价已经摧毁了这代年轻人的自信。

由于工作在莱山,所以他的首选地就是莱山。

在诸葛找房新房地图上可以明显的看到,碧桂园凤凰山庄16000元/平米,滨湖万丽15300元/平米,远洋东莱郡15000元/平米,房价清一色没有低于一万三。

偶尔有几个一万出头的,点开一看,全部都是公寓。

100万想要在莱山买套房,几乎无房可选。

单价高只是一方面,而更主要的在于,产品几乎全部都是大面积,没给刚需留余地。
              
在房价高企的现在,低总价成为人们买房的主要考虑对象,最典型的例子就是万科翡翠大道。



从6月25日的预售产品上来看,融合95平米及124平米等产品的2号楼推出128套,已经售出85套,去化率为66%。



而144平米的40号楼,预售推出72套,开盘2个多月,尚未有任何成交。



而在2号楼上,可以明显看到,95平米已经基本售出,而124平米的房子剩下较多。

      
      


同样的现象在其他区域的热销楼盘上也很明显。



中海锦城85平米产品去化率明显高于101平米产品。

              

低总价成为人们的购房首选,甚至100万的低总价是刚需者的唯一选择,但低总价房源却是少之又少。



在产品设计中,刚需户型由于设计更为复杂,有效建筑面积利用率较低,因为利润更低。



为了提高利润率,开发商更多采用利润更高的大户型、改善产品,放弃利润率低的刚需产品,是导致刚需无房可买的最大原因。



早在几年以前,北京为了避免这样的情况发生,推出“9070”政策,即90平米以下的房源占比不得低于70%,以此来约束开发商,避免市场需求与供应发生严重错配。



而烟台市场,显然已经深陷错配泥潭。



高房价联手大户型,只用一步便将刚需赶出莱山。





3



2018年底,市场虽然冷下来了,但是人心已经变了。



开发商在“高周转”和“活下去“的压力下,全然乱了阵脚。



拿地即开工,35天内开放展区,3个月开盘,碧桂园不但是宇宙第一大房企,更是宇宙第一快房企。



在唯快不破的理念指导下,哪里还有时间做地块客研?又哪里还有时间做户型考虑?更不用说项目整体规划和景观设计。



开发商自己先乱了阵脚,设计出来的产品又怎么能符合区域定位从而抓住人心。



地价的上涨,让本地开发商市场占比越来越小,品牌开发商开始发力攻城略地。



而为了追求极致的速度,在尚未精准前期投资测算的情况下盲目拿地,拿地后恍然发现只有开发大户型才能有所盈利。



但是大户型又不好去化,只好勉强设计中端改善户型,从而牺牲一些户型设计或者公摊。



于是就在这样一步步的妥协下,项目艰难成型。



但这一切都是围绕一个关键指标进行,那就是利润。



这一切又都完全忽略一个问题,那就是用户需求和体验。



但开发商并不在意,依旧用谜一样的速度扩张。



用户体验差、户型差又怎样,还有最后的杀手锏——营销。



所以我们会发现,最近买房在谈论项目的时候,我们很少谈及区域定位、用户需求定位、户型设计。



营销活动一个比一个壮大,到访礼品一次比一次贵重,只要你来到售楼处,我有一百零八种办法把你拿下。



开发商深信:得营销者得天下。



王阿姨最近想要换房,拿着攒了半辈子的100万,让我带着她在莱山区看房。



转了好几天,终于相中了一个品牌开发商的房子,但是她一直担心一点,后阳台的面积浪费。



纠结了好久,王阿姨突然高兴的说:




后阳台的设计好啊,太贴心了,冬天正好用来屯大白菜。
单价小两万的房子用来屯白菜,是王阿姨疯了还是市场疯了。

当产品离市场远去,当用户的位置不在是第一。



手握100万,在烟台还能买到什么样的房子。

END
     
发表于 2019-9-10 21:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
发帖辛苦啦,打赏奖励!
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发表于 2019-9-10 21:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
原文在哪里,我去看看?
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发表于 2019-9-10 21:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
你说那个9070那个政策已经失效了,所以现在商品房都是大面积,小面积已经不会再有了。
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 楼主| 发表于 2019-9-10 21:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
zhang448356212 发表于 2019-9-10 21:29
原文在哪里,我去看看?

私信你了
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发表于 2019-9-10 21:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
比较客观的文章
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发表于 2019-9-10 21:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这个原文作者是不愿意往远点走,牟平,福山,100 万能买到舒服的大房子,大大的那种~
要地段,要医院,要商业,要学校,要配套,要这要那,还不想出钱,有啥好抱怨的!
年轻远点买怎么了,北京二环内上班的还非得在故宫旁边安个家啊,不都给逼到燕郊,廊坊买房去了快…
何况烟台这交通距离牟平才多远啊,一脚油门的事!
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发表于 2019-9-10 21:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
早来论坛就好啦,全烟台市的特价房都在论坛专家的帖子里,有100万,可以可着劲挑,甚至可以买好几套呢。
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发表于 2019-9-10 21:52 | 显示全部楼层
所以说,高房价下的大户型针对人群就很少了,地角、位置、配套尤为重要了,这都是有钱人买房的关注点,以后那些偏僻的大户型,或者不涨价甚至降价,或者销售不出去,很多到开车一个小时以上的距离位置买了别墅的,还在高兴便宜价买了别墅,与别人一说都很牛气,自己住别墅,哈哈,可是不想想这样的别墅以后卖给谁,涨价吧没钱的买不起,有钱的也不会去那么远的地方买这样的别墅,不涨价吧,有点尴尬啦。
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 楼主| 发表于 2019-9-10 21:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
zhang448356212 发表于 2019-9-10 21:51
这个原文作者是不愿意往远点走,牟平,福山,100 万能买到舒服的大房子,大大的那种~
要地段,要医院,要 ...

额,这个原文作者是个资深的房市编辑,有多少房不知道,但是应该是不住在福山或牟平吧
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发表于 2019-9-10 21:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-9-10 21:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
咔哩哇嚓 发表于 2019-9-10 21:53
额,这个原文作者是个资深的房市编辑,有多少房不知道,但是应该是不住在福山或牟平吧

应该是不想住在牟平和福山!
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发表于 2019-9-10 21:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
客观看世界 发表于 2019-9-10 21:52
所以说,高房价下的大户型针对人群就很少了,地角、位置、配套尤为重要了,这都是有钱人买房的关注点,以后 ...

给你酸的,人家买的别墅就得卖吗,就不行自己住吗
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 楼主| 发表于 2019-9-10 21:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
王565225132 发表于 2019-9-10 21:56
给你酸的,人家买的别墅就得卖吗,就不行自己住吗

哈哈,说的都在理
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发表于 2019-9-10 22:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不是说一百万买不到房子,是购买预期和现实的差距。

你盯着好地段好户型的房子,嫌贵。

偏一点的又看不上。

等偏一点的发展好了,配套起来了。你又嫌贵。

恶性循环。

100万在烟台买房子挺好买的,好好选,都用不上一百万。90万选个小三居,10万买个小车代步。完全能做到。只是不能手持一百万,指着理想的地段要个理想的户型。价格是市场决定的,有多大肚量吃多少米饭才是正事


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发表于 2019-9-10 22:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我去年买的金地格林的房子104平108万带精装 还是大高层,不太喜欢但实在莱山没得选 太贵了
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发表于 2019-9-10 22:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
咔哩哇嚓 发表于 2019-9-10 21:53
额,这个原文作者是个资深的房市编辑,有多少房不知道,但是应该是不住在福山或牟平吧

正因为他知道的太多了,所以才不想买到不满意的房子,关键满意的房子都贵啊
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 楼主| 发表于 2019-9-10 22:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
橘子酷酷 发表于 2019-9-10 22:02
我去年买的金地格林的房子104平108万带精装 还是大高层,不太喜欢但实在莱山没得选 太贵了

个人觉得今年也差不多这个价,不过二手房成交周期长了不少
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 楼主| 发表于 2019-9-10 22:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
世事如烟 发表于 2019-9-10 22:01
不是说一百万买不到房子,是购买预期和现实的差距。

你盯着好地段好户型的房子,嫌贵。

说的在理感觉又不在理。。。感觉说的像两回事
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发表于 2019-9-10 22:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
仅供参考
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