开一个帖子！就论取消公摊问题！

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-2-23 16:44

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希望大家都发表一下意见。

编个故事做个引子吧！

我在东方巴黎和通伸各有一套70平的房子。东方巴黎有公摊，套内50。通伸没有公摊，套内70。东方巴黎有物业，无电梯，物业费很便宜。东方巴黎当年购买67万，现在报价70万，通伸报价65万。现在发现住建部有关于取消公摊面积的文件，找出东方巴黎房产证果然上面写的套内50。现在我想将两套房都出售，卖掉。东方巴黎报价70万，但是按照规定只能报50平。单价从1万涨到1.4万（我不想亏钱，亏钱不如不卖，可以放租）也就是50平，70万。那么现在请问我通伸的房子，套内70平，应该报价多少？单价多少合适？

请大家说说意见。但是不要说些没用的，什么可以不卖啊，白送啊之类的，只是就是讨论，来点实际的，不要说些没用的。

关关雎鸠 · 发表于 2022-3-25 18:47

说实话总价基本不会有太大的浮动，就好比供暖费从建筑面积改为套内面积一个道理。。。

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-2-26 18:08

哎呀

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-2-26 13:10

喂不熟的鱼发表于 2019-2-26 13:08
那这么说起来回迁按套内卖不合适，建筑1:1.4，毕竟房产证是1.4的面积，学区什么的公摊大也并不耽误单价高 ...

不光是回迁，只要是有公摊的商品房，按照套内卖都不合适。单价过高。容易被没有公摊的老房挤压市场

喂不熟的鱼 · 发表于 2019-2-26 13:08

喜社海外婚礼发表于 2019-2-26 12:48
我拆过两次，回迁公摊普遍在43%左右，商品房在27%-30%左右

那这么说起来回迁按套内卖不合适，建筑1:1.4，毕竟房产证是1.4的面积，学区什么的公摊大也并不耽误单价高，比如毓秀什么的

喂不熟的鱼 · 发表于 2019-2-26 13:06

喜社海外婚礼发表于 2019-2-26 12:48
我拆过两次，回迁公摊普遍在43%左右，商品房在27%-30%左右

那套内1:1或者建筑1:1.4都没毛病

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-2-26 12:48

喂不熟的鱼发表于 2019-2-26 09:41
难不成是公摊40%，所以1:1.4

我拆过两次，回迁公摊普遍在43%左右，商品房在27%-30%左右

qiekenao · 发表于 2019-2-26 11:08

二手房政策管不着你瞎操心

qiekenao · 发表于 2019-2-26 11:08

二手房政策管不着你瞎操心

ctv · 发表于 2019-2-26 10:54

取消公摊面值值得高兴吗？不，肉都烂在汤里，老百姓是不会得到实惠的，不信就等着看

喂不熟的鱼 · 发表于 2019-2-26 09:41

喜社海外婚礼发表于 2019-2-26 09:37
回迁都是套内1:1吧。就是拆迁50平，回迁的时候套内有50平就可以了

难不成是公摊40%，所以1:1.4

喂不熟的鱼 · 发表于 2019-2-26 09:41

喜社海外婚礼发表于 2019-2-26 09:37
回迁都是套内1:1吧。就是拆迁50平，回迁的时候套内有50平就可以了

额这个不清楚就知道1:1.4的比例，应该就是按照房产证的建筑面积，单位同事有回迁的，1:1谁愿意啊，多层变大高层甚至塔楼

喂不熟的鱼 · 发表于 2019-2-26 09:39

额这个不清楚就知道1:1.4的比例，应该就是按照房产证的建筑面积，单位同事有回迁的，1:1谁愿意啊，多层变大高层甚至塔楼

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-2-26 09:37

喂不熟的鱼发表于 2019-2-25 22:16
回迁这个好像合适了，老房子公摊小，按1:1.4算，建筑面积的话老房子60换84，因为新房肯定公摊大，所以套内 ...

回迁都是套内1:1吧。就是拆迁50平，回迁的时候套内有50平就可以了

喂不熟的鱼 · 发表于 2019-2-25 22:16

回迁这个好像合适了，老房子公摊小，按1:1.4算，建筑面积的话老房子60换84，因为新房肯定公摊大，所以套内也没比原来大很多，套内55，换新房套内77，现在新房公摊20%都不算很大的吧，这样新房建筑面积更大96

因尤 · 发表于 2019-2-25 15:12

客观看世界 · 发表于 2019-2-25 13:57

本帖最后由客观看世界于 2019-2-25 14:03 编辑

以前公摊摊在面积里，以后公摊摊在房价里，只要有配套，就要投资建设，这个钱开发商是不会白掏的。说是摊在面积里，开发商稀里糊涂，购房人弄不明白，但摊在房价里，还是一样的，因为房价也是没有限制的，也是开发商自己说了算，还是稀里糊涂，购房人还是弄不明白的。个人感觉，整套内面积不是为了解决公摊问题，而是为了确认面积，为了后期的房产税打基础。

玉佩 · 发表于 2019-2-25 13:28

我就问问，，，，，公摊这块弄哪去了，，，是开发商不花钱建还是国家不收这一块的税？？？无非是换个花样吧，，羊毛出在羊身上，，，，，，水涨船高

火焰扇 · 发表于 2019-2-25 13:23

总之去公摊是一次成功的房产炒作机会，成功的将大家的目光又拉到了房产上来。2019开春的又一次成功操作。

客观看世界 · 发表于 2019-2-25 13:17

本帖最后由客观看世界于 2019-2-25 13:26 编辑

桃木戒指发表于 2019-2-25 11:46
同意你的说法

没有对比，就没有伤害，哈哈哈。以前在150万买个新房，和120万买个旧房（2000年以后的哈，别一说旧房就想象成危房，如果是危房，20万也不要，呵呵）做选择的情况下，大家主要都看到的是100平的房证面积和花的总钱数，别看都知道公摊，但真正关注公摊的不是很多的，也搞不明白哪里来的，尤其是期房，完全是开发商口头报数，根本不准，但大家也都认了，一看总价差了30万，旧房各方面都比不上新房，绝大多数人肯定选择新房；但以后，在做买新房或是旧房的选择时，看到的是150万和70平的房证，120万和85平的房证，或者对比一下说，房证面积一样，是82万和70平的房证，这已经不是以前那个30万的差了，如果你还是出150万买旧房，那可以看到的是近130平的房证了，这个差价或是面积差，是不是会让一部分人在选择新房还是旧房上好好考虑一下了呢？？？

桃木戒指 · 发表于 2019-2-25 11:46

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:08
就算没有这个政策，正常人都知道老房没有公摊，新房有公摊，为啥还都抢着买新房，老房难卖呢，只是把单价 ...

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