出差归来，分享一下跟某一线城市住建部门的小中层谈起烟台房事，大家看看否是有道理。

六月霜

一心二意 发表于 2019-3-29 18:37
另外，其实你说的房价和地段是有关的很正确，但你忽略了一个事实，那就是城市的中心会随着社会的变迁而改 ...

但是就目前烟台这个发展速度和芝罘区的改造决心看，芝罘区将来的发展不会差，只是有些历史遗留问题限制了发展速度。将来各大区的功能划分的会更明显些。

混沌思维

我看了一下，讲的都有道理～
1.房产投资不等于刚需买房～投资重点看的是金融属性，增值率和好不好出手，投资我看中的是中高等级的房产，稀缺性～刚需侧重的自己的实际需求～没有可比性
2.从未来烟台的房价来看，我的初步判断，房价从高到低～芝罘区北面（海上城市可能会出现顶级观海豪宅）～莱山区海边～高新区海边～莱山区南面～芝罘区南面！（学区房、别墅等这类除外）～开发区、福山区和牟平区我不谈
3.烟台的房地产现在（今年上半年）值不值得入手投资？我觉得不值得，原因太多了，不做分析了～有人可能说地铁规划等等，地铁目前没有希望，今年明年都没有，以后可能会有～
4.学区房价格太高，虚高，目前处于下行通道，投资入手请谨慎～
5.牟平海边我一直不看好投资，地大盘太多～外地人眼中的牟平适合度假（这个度假得打引号，一年只住几个月？和三亚没法比），本地人眼中的牟平房价低～这两个属性任何一条都不具有投资价值～
这只是我的一些判断和研究，欢迎讨论～

一心二意

混沌思维 发表于 2019-3-29 21:32
我看了一下，讲的都有道理～
1.房产投资不等于刚需买房～投资重点看的是金融属性，增值率和好不好出手，投 ...

看出来真是仔细阅读这个帖子了，你们想法很相似。

木兰山下

好吃的不是拉面 发表于 2019-3-29 15:32
楼主这位朋友虽然有地位有见识，也肯定比咱们普通老百姓专业，但他说的都是“何不食肉糜”？道理都是道理， ...

说得很有道理，有钱人早就已经上车了

喜社海外婚礼

一心二意 发表于 2019-3-29 14:56
是不是渔村并不重要，重要的是他们的远见和想法，估计这个思路可能很少人想过，至少我以前没想过。

想过这个思路的烟台人在90年代都出国了。。

一心二意

喜社海外婚礼 发表于 2019-3-29 21:55
想过这个思路的烟台人在90年代都出国了。。

要么是当官的，要么是出国了。

喜社海外婚礼

一心二意 发表于 2019-3-29 22:21
要么是当官的，要么是出国了。

差不多。。那时候烟台太出名了。有能力的不是高升就是留洋了。特么的感觉突然断层了。

一心二意

混沌思维 发表于 2019-3-29 21:32
我看了一下，讲的都有道理～
1.房产投资不等于刚需买房～投资重点看的是金融属性，增值率和好不好出手，投 ...

关于烟台北面，是指西海岸这边的区域么？ 如果是这个地方的话，那我倒是问过。。。。不过得到的回答有点损。

一心二意

喜社海外婚礼 发表于 2019-3-29 22:22
差不多。。那时候烟台太出名了。有能力的不是高升就是留洋了。特么的感觉突然断层了。

我们觉悟的太晚。

喜社海外婚礼

一心二意 发表于 2019-3-29 22:36
我们觉悟的太晚。

我就发现的晚了。。我小学在毓璜顶，回顾小时候的家长，同学，那素质，那家教，那背景。。。我发现全班54个人，就7个还在国内。。我混溜了。。 被小时候烟台全世界的名头给蒙蔽双眼了。。

混沌思维

一心二意 发表于 2019-3-29 22:25
关于烟台北面，是指西海岸这边的区域么？ 如果是这个地方的话，那我倒是问过。。。。不过得到的回答有点 ...

肯定不是 在北马路那边

一心二意

喜社海外婚礼 发表于 2019-3-29 22:39
我就发现的晚了。。我小学在毓璜顶，回顾小时候的家长，同学，那素质，那家教，那背景。。。我发现全班54 ...

都人才呀，你也是。

wangkuangpu

第一，医术上说益寿的窍门是清心寡欲，淡乎无味。第二，还有穷屌丝和高富帅同时追一个女孩子，往往高富帅会追到。第三，高富帅给出的条件太高了，超出女孩子承受能力，女孩才会嫁给穷屌丝。第四，穷屌丝逆袭，以上全都不成立。

wangkuangpu

我上面说的话，怎么不值几个钱。

wangkuangpu

重点在第四条成立的可能性太比较低，所以价值千金

一心二意

看不懂也赞一个

全村最靓的仔

妞。不怕

。。。。。。

南风知我悥

房事和谐，报告完毕！

佛系容苍穹

点点猫 发表于 2019-3-29 14:52
支持一下，等待更新

坐等山人指点，务实的很，继续