关于幸福十二村拆迁问题

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:08
等会儿，如果他买的房子是农村集体土地的话。压根不用起诉，因为根本过不了户。还起诉什么？！永远也属于 ...

集体用地有前提，得看买主户口是否在土地所属集体内。
如果是买卖双方是同一集体的，这事有的谈，甚至可以说房就是买主的，即使没过户，居住了二十年也构成事实合同，村大队出个证明就行了。
如果是外村，或者城里人，那合同就作废了。能起诉的话，也是卖主退钱，然后按通货膨胀程度给适当补偿。

ytdaojiashu

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:08
等会儿，如果他买的房子是农村集体土地的话。压根不用起诉，因为根本过不了户。还起诉什么？！永远也属于 ...

就是这样，其实，1999年，有这七万，在市区随便就可以买个楼房了。
当时房改刚结束，一般的老百姓房改也就花了两三万，对外卖五万多买个楼很正常，七万可以买个大点的了。
手续齐全，双证。
如果买个七八十平方的，现在也是百万了。
这才是稳妥的。
感觉楼主家买这个房子，似乎知道不能过户，可能希望合同好用。可惜，大前提，农村住房不可以随便买卖这一条就不好办了，法律不支持。
      完全不承认又不近人情，好好商量，和房主平分也算都有交代吧。
问题是，要是再有人对于小产权的房子心存侥幸，感觉也是想要赌博。

以前有人去买小产权房子十五万一套，手续齐全的也就二十万，结果手续都不全，算计大了，亏的，提心吊胆的。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 13:15
集体用地有前提，得看买主户口是否在土地所属集体内。
如果是买卖双方是同一集体的，这事有的谈，甚至可 ...

想啥呢！都和你说了！不论是事实合同还是有明确规定时间的合同。合同法就支持20年！过期法院不予支持！就算赔偿，根据我国现行法律，也是在不超过同时银行存款利率的4倍赔偿！20年，能赔你18-20万已经顶天了

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:19
想啥呢！都和你说了！不论是事实合同还是有明确规定时间的合同。合同法就支持20年！过期法院不予支持！就 ...

是你想岔了。
依据拆迁办的工作流程，买卖双方归属同一集体的情况下，法律顾问出具意见，拆迁办会根据大队证明和事实，直接认定买主的合法权益。会直接让买主在拆迁协议上签字。这种情况过户不是必要条件。
这时如果卖主有疑问，是他要受制于20年的起诉期，而不是楼主。
至于不归属同一集体的情况下，大家没啥不同意见。
大方向不明，赔偿多少，没啥好讨论的。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 13:27
是你想岔了。
依据拆迁办的工作流程，买卖双方归属同一集体的情况下，法律顾问出具意见，拆迁办会根据大 ...

你这拆迁根本不符合现行的烟台市拆迁流程和办法。烟台市现行的拆迁流程和办法是一证一名。所有有纠纷的房产，土地，包括继承，买卖，过户，司法拍卖，等等都实行一证一名，打个比方，原房主死了，继承人众多无法拆迁，这时候就实行一证一名，回迁的房子直接写已死亡原房主的名字，然后新房在经过法院也好，公证处也好宣判也好，再过户给新房主！有司法纠纷的都得回迁给原房主的名字，在宣判或者拍卖。

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:31
你这拆迁根本不符合现行的烟台市拆迁流程和办法。烟台市现行的拆迁流程和办法是一证一名。所有有纠纷的房 ...

事实在拆迁办操作过程中也并没有违反一证一名啊。
只是保障谁在拆迁协议上签字是由事实与法律依据决定的，其他明白纸也好，流程规范也好，是要在事实与法律框架内运行的。
在双方归属同一集体，且没有疑问没有纠纷的前提下，当然是事实依据法律准绳，证上写买主的名字。
这时，谁主张权益，谁举证，谁受制于起诉时效。
这些都是烟台市在动迁棚改过程中很成熟的操作方法了。

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:31
你这拆迁根本不符合现行的烟台市拆迁流程和办法。烟台市现行的拆迁流程和办法是一证一名。所有有纠纷的房 ...

除此之外，那个20年的诉讼时效，也并非铁律。
在由某一方人为原因造成另一方不能行权的，可以抗辩，法庭会根据具体情况考虑。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 13:37
事实在拆迁办操作过程中也并没有违反一证一名啊。
只是保障谁在拆迁协议上签字是由事实与法律依据决定的 ...

你都说了，谁主张，谁举证！买主不是拿个合同给拆迁办看一眼拆迁办就解决了的。叫你这么说，我拿一个村的假合同这个村都是我的了？合同在没有法院或者公证部门的盖章下，拆迁办不会就凭一张合同就改名的，而且最重要的是现在拆迁办没有权利改名，改名的权利村里的在村委名单，大产权的在房管局！房管局必须过户，村委更不可能写外村人的名，就算是本村人，村委也不是你说改了就改了。最后还得法院下判决或者调解书，20年已经过了期限，法院不予支持的。现在最好的结果就是不满20年，赶紧起诉。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 13:42
除此之外，那个20年的诉讼时效，也并非铁律。
在由某一方人为原因造成另一方不能行权的，可以抗辩，法庭 ...

20年是铁律！这个没得说。还真是铁律！省最高法曾经出过司法解释。

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:44
你都说了，谁主张，谁举证！买主不是拿个合同给拆迁办看一眼拆迁办就解决了的。叫你这么说，我拿一个村的 ...

纸上谈兵，且没看清我的回复啊你……
第一，你始终避而不谈这个前提：“双方同一集体”，在这个前提下，合同是受法律保护的；我又说有大队证明，这是说有事实依据。这时候不存在买主要去主张的情况。我合理合法，主张什么？你也说了，改名权在大队在村委，你是本村人，大队做的居住事实证明，合同合法，当然大队直接改了。
至于假合同，如果你是本村的，大队能给你居住事实证明，那你就是真的啊。你以为有些五保户孤寡老人的房产最后是怎么处理的？
第二，20年的问题，我另一条回你了。

酒杯2018

上善如水123 发表于 2019-8-20 08:57
没解决之前坚决不搬走，让黑心房东一场空，逼着他让利给你

这个赖着没有用，是跟原户主的事情 建议 要主动带购房合同及复印件 自己到拆迁签字的地方去落实  签字拆迁问题，如果你签字有效，就落实好拆迁款。如存异议 走司法程序。
不要在家自己等  要亲自去落实

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:45
20年是铁律！这个没得说。还真是铁律！省最高法曾经出过司法解释。

你要是法律口的，有时间去查查案卷。
看看事实的执行情况。
房屋交易不过户二十年这种案卷多了。二十年是死数，起始时间不是。有按合同签订日的，有按无法行权知情日的，有按房屋产权证颁发日的。
法律不是一加一等于二那么直接。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 13:52
纸上谈兵，且没看清我的回复啊你……
第一，你始终避而不谈这个前提：“双方同一集体”，在这个前提下， ...

“双方同一集体”的情况下，大队想改名是需要冒着司法风险的，大队的确有改名的权利。但是目前相关的司法文件，大队肯定要吃官司的，而且很容易败诉！后期是无穷无尽的麻烦！
第二，“20年铁律”这个事，换作去年以前，我不说什么，因为我也不知道。恰巧年初亲戚这里碰上了这么一起官司，我出的庭。铁律，没的说。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 13:55
你要是法律口的，有时间去查查案卷。
看看事实的执行情况。
房屋交易不过户二十年这种案卷多了。二十年是 ...

你的侧重点歪了。不是过户的是！我只是指合同！只支持20年的合同！

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:56
“双方同一集体”的情况下，大队想改名是需要冒着司法风险的，大队的确有改名的权利。但是目前相关的司法 ...

双方同一集体，合同受法律保护，大队没有司法风险。这个我见过太多案例了，就是烟台的。
20年那个，只有20是定数，起始时间算法很多。一个个案能说明20年是铁律，但说明不了实操过程中这个起始时间的考量。都是死的，那律师们的饭还怎么吃。

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 13:57
你的侧重点歪了。不是过户的是！我只是指合同！只支持20年的合同！

不要为了争而争嘛。不能脱离楼主就是为了房这个事儿。
楼主要的是主张房屋所有权，至于是按照合同签订日还是别的时间，不重要啊。律师会根据所有的信息去权衡和主张。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 14:00
双方同一集体，合同受法律保护，大队没有司法风险。这个我见过太多案例了，就是烟台的。
20年那个，只有2 ...

大兄弟，首先这个合同过期了，已经不受法律保护了！这个是定数！！你的第一想法就不太对了。。村大队，也会找司法部门问的。铁定的，这玩意已经不受保护了。大队改名，必然有司法风险。

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-8-20 14:03
不要为了争而争嘛。不能脱离楼主就是为了房这个事儿。
楼主要的是主张房屋所有权，至于是按照合同签订日 ...

我这是根据我年初的那个案件来分析的。反正烟台市中院二审的意见是支持根据合同日期计算！实际入住，实际交付，实际使用日期都不支持

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-20 14:03
大兄弟，首先这个合同过期了，已经不受法律保护了！这个是定数！！你的第一想法就不太对了。。村大队，也 ...

你总是脱离场景想问题。
没有人主张，就不存在过期问题。这一点是最高法在民事案件诉讼时效里有说明的。
如果楼主满足我说的条件，那自然他和他的律师不需要主张，那合同就是有效的。因而大队是无风险的。
一切要看楼主是否满足前提条件。