烟台房价几大不能跌的地方

穿山小马甲

大写的S 发表于 2021-4-29 16:15
那块底角已经 全部被龙湖地产弄饱和了。。三面环海。。已经没有扩张建设的余地了。。所以我才说那里 除非 ...

这需要健全这一片自己的生态，有自己的学校、医院、商业区，步行街，否则这片还是没有生活气息，很难吸引人气。

大写的S

穿山小马甲 发表于 2021-4-29 16:44
这需要健全这一片自己的生态，有自己的学校、医院、商业区，步行街，否则这片还是没有生活气息，很难吸引 ...

人家龙湖压根没考虑那么远。人家只考虑自己资金回笼快就行。。那边建筑都早就建到海边了。没有陆地可以建设了。。所以当初我也没选择那里。。因为一点点陆地都没有了。。。。哪怕有一块陆地 以后还能建设配套。

Peashooter

不能 还是 不会？

不能有主观 不允许的意思
不会 是一种判断性的观点

穿山小马甲

大写的S 发表于 2021-4-29 16:47
人家龙湖压根没考虑那么远。人家只考虑自己资金回笼快就行。。那边建筑都早就建到海边了。没有陆地可以建 ...

要建的话只能往里蹦岛东面了，跟以后的金山湾连起来，那边的路都修好了多少年了，现在才喊着开发，真要成熟还不知道多少年后呢。

大写的S

穿山小马甲 发表于 2021-4-29 17:09
要建的话只能往里蹦岛东面了，跟以后的金山湾连起来，那边的路都修好了多少年了，现在才喊着开发，真要成 ...

事是这么个事。。但是那里隔着跨海大桥。。这理论算 真是被完全分割了。。去那边甚至不如去。牟平区里。。

faraway

大写的S 发表于 2021-4-29 09:20
所以收费 5.8  因为是别墅 面积大。就收费高。按照这个理论。。那超级大平层 一层300平那种 是不是也应该 ...

哈哈，你的脑回路的确有些天赋异禀，容积率小的和容积率大的物业服务成本，能一样吗。

faraway

大写的S 发表于 2021-4-29 09:20
所以收费 5.8  因为是别墅 面积大。就收费高。按照这个理论。。那超级大平层 一层300平那种 是不是也应该 ...

一个同样面积内的地块，高层住100户人家，别墅住10户人家，但都要养一个保洁，一个绿化，一个电工，一个保安，反而后者还要种跟多的绿植，按更多的灯光，你说如果一样的物业费合理吗》？

faraway

大写的S 发表于 2021-4-29 16:15
那块底角已经 全部被龙湖地产弄饱和了。。三面环海。。已经没有扩张建设的余地了。。所以我才说那里 除非 ...

看抖音是骗局的都是聪明人，你就是其中一个。

faraway

好吃的不是拉面 发表于 2021-4-29 09:51
其实以后的事情，谁都说不准。1999年到2005年之间，芝罘区同学们都说金沟寨双夼迟家石沟屯是罢了住的地方 ...

faraway

大写的S 发表于 2021-4-28 20:01
一个填海不到年限就建房的 地方你觉得不错？牟平老百姓几乎都说那里不能住。。不

不论是烟台，还是外地，基本上后期房价升值差异最大的，一般都是当地老百姓不看好的地方。
远的不说，
1.福山坐地户很看不起开发区，因为那里已经就是胜利东西村+n家台子+古现八角，福山坐地户喜欢有钱继续在福山买房（俗称买楼）
2.芝罘坐地户最看不起的几个盘：i.通世路的翡翠明珠（原来是东方弟子均衡器厂，是个大沟，烟台人将住山不住沟）ii.二马路，三马路一带（20年前大马路拆迁，大部分都服从安置去了惠安，基本没有人愿意去买二马路，三马路的老房，相对于那时候基本还是新房，现在那里越来越多的烟台原住民把房子卖给了外地新住民）
老烟台人喜欢住，喜欢买的地方：奇山片区，东方巴黎片区，幸福片区，文化路片区。恰恰是房价没有太大变化的片区，当然这不否认这里的居住价值，离市场近，交通方便。我也是老烟台人，在购房上，当地人的观点有好有坏，有些受经验的传统限制

客观看世界

sunchao2011 发表于 2021-4-28 16:45
再多说一句，利和空的博弈过程中就产生了很多概念的东西。

比如半山和伴山，半山一般确是豪宅首选位置，但伴山绝大多数只是说房子靠山而已，尤其是别墅，半山和伴山差距太大了，打着伴山的旗号，只是开发商为了依靠豪宅概念而多卖钱的一个说辞；比如近海不临海，海边住宅海景视野越大越好，但很多时候却说近海不临海好，不管是潮湿还是海风，就差你这点距离吗，打着海景房的名义，付了海景房的高价格，最后只能远望大海，近海不临海只是开发商对所开发的海景房距离海边越来越远的一个借口，但现在人的钱太多了，关注这些概念内涵的很少，哈哈哈

好吃的不是拉面

客观看世界 发表于 2021-4-30 09:21
比如半山和伴山，半山一般确是豪宅首选位置，但伴山绝大多数只是说房子靠山而已，尤其是别墅，半山和伴山 ...

关键是看卖什么房子。如果沿海一带还有地方，肯定会说观海最重要，距离海边远了，才说亲海不近海。
以前山上全是坟地，现在都是山上空气好什么负离子的。
大写的S在其他帖子里的观点，我都很赞同，这次我有不同观点。
如果让我买，从芝罘区南部和高新区海边选，我肯定选高新区海边，因为高新区海边风景秀美，配套可以慢慢增添，高新区如果中海国际附近能如约而且迟早出现大型商超，牟平区海边的居民更是不用开车二十多分钟去烟大了，直接就更近了。海边终究是海边，其次才是区位，会慢慢增添的。
而芝罘区南部到处都是以前不大好的地方，而且普遍是五金店之类的氛围，这种氛围一旦形成，很难去掉，那这里就不会出现太宜居的地方，不会出现宜居的好小区好楼盘。

客观看世界

好吃的不是拉面 发表于 2021-4-30 09:29
关键是看卖什么房子。如果沿海一带还有地方，肯定会说观海最重要，距离海边远了，才说亲海不近海。
以前 ...

所以说现在很多概念不能完全照听，自己要有理性，现在很多项目处于山沟里、偏远海滩，远离市区、远离配套完善的地方，却打着空气新鲜、负氧离子高等的概念力推养老房，但真正的养老房恰恰应该在各种配套齐全、医院、市场等生活必须设施都不远的位置才是最好的，山沟里、偏僻的海滩上的房子并不适合养老，说是度假房还差不多。

好吃的不是拉面

客观看世界 发表于 2021-4-30 10:55
所以说现在很多概念不能完全照听，自己要有理性，现在很多项目处于山沟里、偏远海滩，远离市区、远离配套 ...

夜空漫漫

基本上后期房价升值差异最大的，一般都是当地老百姓不看好的地方
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同意

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大写的S

faraway 发表于 2021-4-30 09:00
不论是烟台，还是外地，基本上后期房价升值差异最大的，一般都是当地老百姓不看好的地方。
远的不说，
...

龙湖问题。我不再说了。我咨询过很多身边人。都认为我说的对。我继续探讨下去也没意义。。您忙朋友