有贷款买过房子的么？

ytsunwj · 发表于 2018-1-6 07:40

sunny816 发表于 2018-1-5 20:00
新房呢，可以跟开发商达成协议，先吧尾款给开发商，申请下公积金再由开发商转给我，可是好像不符合法律规 ...

错！不是买方跟开发商的协议，而是买方，开发商，银行的三方协议，银行放款直接打到买方卡上，不必通过开发商转，无所谓你信不信任他

饮马月亮湾 · 发表于 2018-1-6 09:08

本帖最后由饮马月亮湾于 2018-1-6 09:11 编辑

当然贷款合算了，钱在贬值，我十年前买房，贷了20年，那时月收入四千，还贷2800多，现在呢，月收入4万，房贷办了七折优惠，现在才还2000出头，两千现在好干什么。再过10年感觉也就能吃顿饭。

tinaxt · 发表于 2018-1-6 14:45

当然是贷款合适了，买房后还要装修，装修怎么也得10万左右吧，用公积金贷款，贷30年，一个月还1000多没压力。

狼影萧萧 · 发表于 2018-1-6 14:52

烟台百家邦发表于 2018-1-5 17:26
上有政策下有对策，公积金放款慢这种政策就执行不下来

嗯，确实放款慢，但在和商贷利息差距如此之大的情况下，等等，多跑跑腿，也值了

狼影萧萧 · 发表于 2018-1-6 14:53

ytsunwj 发表于 2018-1-5 16:12
现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息， ...

这个办法不错，值得推荐

狼影萧萧 · 发表于 2018-1-6 14:54

sunny816 发表于 2018-1-5 19:33
政策还没落地，不受约束的

不是太急，建议你还是等等

Sun_nY · 发表于 2018-1-6 14:56

本帖最后由 Sun_nY 于 2018-1-6 14:58 编辑

别听那些让全款付的，现在利息最低的就是房贷了，哪怕你有全款的钱你也要去贷款贷最高额度最长时间，然后把剩下的钱去买个好点的理财，理财的利息都足够支付你每月还款的钱了，自己基本不用多掏钱还款，所以说对你的生活不会有任何的影响。

如果你没贷款全款付了，30年后你什么也没剩下，只有每月工资攒的钱；
如果你贷款了，那么30年后不光有你每月工资攒的钱，还有之前房贷贷款的那部分钱也都在手里！

人这一辈子不知道会碰什么事儿，想想买车啦买车位啦，重病住院啦之类的，这些都得要不少钱，你这时候房贷低利息不用到时候就得支出百分之十几的利息来贷款。

Hheli · 发表于 2018-1-6 14:59

独揽江水发表于 2018-1-5 08:54
是不是应该理财利率和贷款利率比较一下，如果能理出来5以上，还是贷款

用不着5，贷款利息，计算方法是递减的！理财利息是递增的！也就是同样4.9贷的款，你理财4.8都能跑赢！论坛有职业会计出来给我佐证

Hheli · 发表于 2018-1-6 15:07

sunny816 发表于 2018-1-5 11:02
可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

你这算法，好比你是卖樱桃的，一斤8块，收了人家8块，给人一斤樱桃，然后想樱桃他忘拿了不是赚的更多？

你贷款省下的钱，还可以生钱啊！这个你忘了？

Hheli · 发表于 2018-1-6 15:09

sunny816 发表于 2018-1-5 11:03
额度和商代还清都没问题，我想知道半路换公积金，还合算么？

这就跟你原来的贷款降低利息一样！降息不好嘛？只要转换付出的代价比省下的利息小就行

zhangqi01 · 发表于 2018-1-6 16:08

有钱当然是一次性付清了，怎么算都毕竟是有贷款的，商贷转公积金需要一次性把贷款全部还上，然后再去贷公积金。

zhangqi01 · 发表于 2018-1-6 16:10

ytld707 发表于 2018-1-5 10:20
1、商业贷款3-5年基本贷款利率是4.9%吧？贷款不上浮吗？
2、有几个开发商允许你公积金贷款？

新规定开发商必须允许公积金贷款了，我买的新房是公积金贷款，不过确实够慢的告诉我最快10个月，好吧反正我不着急。。。现在房子都装修完了，公积金也没下来

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-1-6 17:54

ytsunwj 发表于 2018-1-5 16:12
现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息， ...

我还是比较相信正规的流程，我胆子不大，不敢像你这么做啊。

sunny816 · 发表于 2018-1-6 19:11

ytsunwj 发表于 2018-1-6 07:40
错！不是买方跟开发商的协议，而是买方，开发商，银行的三方协议，银行放款直接打到买方卡上，不必通过开 ...

我是新房，开发商不同意公积金，若非要公积金，先把全款交给他，他给申请公积金，申请下来再转给我，所以我不信任他们，这是不受法律保护的做法

sunny816 · 发表于 2018-1-6 19:13

狼影萧萧发表于 2018-1-6 14:54
不是太急，建议你还是等等

开发商催着交尾款哦，月底前交完

sunny816 · 发表于 2018-1-6 19:16

Hheli 发表于 2018-1-6 15:07
你这算法，好比你是卖樱桃的，一斤8块，收了人家8块，给人一斤樱桃，然后想樱桃他忘拿了不是赚的更多？
...

我是学中文的，原谅我智商

油炸倒霉熊 · 发表于 2018-1-6 21:28

开发区占主动，还是商贷吧，帮着作假办理首套，上浮％10,已经很不错了

开发区奇哥 · 发表于 2018-1-6 22:06

sunny816 发表于 2018-1-5 11:02
可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

利率能高的过昼夜开工的印钞机么？

狼影萧萧 · 发表于 2018-1-7 13:51

sunny816 发表于 2018-1-6 19:13
开发商催着交尾款哦，月底前交完

呵呵，你还是不差钱，差钱就退了

sunny816 · 发表于 2018-1-7 15:24

狼影萧萧发表于 2018-1-7 13:51
呵呵，你还是不差钱，差钱就退了

关键是我六十万已经在开发商那里套了一年了，房价又在飙涨，现在退我就亏了

		自动登录	找回密码
密码			点这里注册

[我要求助] 有贷款买过房子的么？