求助求助 买了个二手房遇到点问题

多多小主

桃儿谷。 发表于 2015-7-11 14:06
如果是工程抵债楼可能会直接写你们的名  或者这个房主和开发商有关系 如果没有的话是不可能改的

工程抵债的房子，可以办房产证吗，走的是正常流程吗、、

多多小主

兲梺壹桶 发表于 2015-7-11 13:45
这也不能贷款啊！你就交个首付然后一直耗着吗？

还没有交首付，交了两万的定金。真是上火，

多多小主

上班偷聊 发表于 2015-7-9 18:14
如果不是回迁户的房子 一般没事儿  不过你们完全可以不同意改合同   干嘛要答应行呢  不理解

恩，不该合同，就按照当时约定的来办，我现在都担心他们自己反悔了还不退我们定金；、、、、

多多小主

混迹江湖 发表于 2015-7-10 18:26
如果你们不考虑将来卖的话 没事 房产证早晚会有的 你就一直住着没事  实际上你们就是不放心  但是改合同没 ...

没有证将来孩子就落不了户，，，，，

多多小主

所有梦想都开花 发表于 2015-7-11 09:36
首先看购房发票开了没有，如开了你就该干嘛干嘛去吧。没**的话还有一点点小希望可以改合同

我没大理解明白，可以说的直白一点吗

多多小主

zhaidaye88 发表于 2015-7-10 15:17
当时说的有证，那就拿证出来。没证就是他们违约，退钱换别的房再看呗。千万别买有问题的房，就算他能办出证 ...

对啊，我也这么想，真是气人，感觉自己被欺骗了，我们当时真是太相信人家了。

多多小主

zwq0099 发表于 2015-7-10 14:20
不是销售手段，8区六号楼房产证正在办理中，而且这个楼早交房两年了

2012年交的房，是正在办理中吗，亲，你是这个楼的业主吗，方便好好透露一下吗，我现在不怎么相信那个中介了，感觉被骗了一样，主要是他变来变去的，我就觉得自己被骗了

捷波悍马

1、弄清楚该房能否办理房产证，这个很关键，可以自己联系房管局
2、直接更改合同，除非是房管局或者是市里有人，关系硬，否则改不了的，不是改个名那么简单的。
3、即使可以改名，也要确定好，还需要交什么费用，有谁负责，费用不少的
4、交房手术办理了没有，办理的话有单据的，直接跟房主要，没有的话，就是还没有交房子，这块费用不少，关键是公共维修基金，一平米好几十块钱呢，还要看高层还是多层。
5、如果没弄明白的话，果断要回定金，否则后患无穷、

捷波悍马

好好看看定金合同，是不是卖方的责任，无法成交，记得电话录音

兲梺壹桶

多多小主 发表于 2015-7-12 08:43
还没有交首付，交了两万的定金。真是上火，

我建议你最好把定金要回来，考虑别的房子

家装e站烟台站88

坚持按合同来履行就可以了啊，不要给自己留后续的麻烦事，房子还是要买的放心舒心才行。

桃儿谷。

多多小主 发表于 2015-7-12 08:42
工程抵债的房子，可以办房产证吗，走的是正常流程吗、、

对  是正常的流程 如果是抵债楼  有的是没办理手续的 还少了过户费 直接签合同是你的名字 如果办了手续的就是二手房买卖是一样的  一般的抵债楼都是没办理手续的 我们单位就是施工单位 抵债楼多呵呵

所有梦想都开花

多多小主 发表于 2015-7-12 08:47
我没大理解明白，可以说的直白一点吗

开发商有没有给原房主开具购房发票，如开了这个房就不能更名

独揽江水

看着楼主焦急，我忽然想到几年前自己买房子的时候了，也是老人都不在身边，也是二十几岁的年龄，也是上火，唉，房子是个大事，一定要买自己满意的，既然觉得自己被骗，心里不舒服就不买，18楼说的对，这个有欺骗性质，记得电话录音留证据，定金要回来

多多小主

独揽江水 发表于 2015-7-13 16:21
看着楼主焦急，我忽然想到几年前自己买房子的时候了，也是老人都不在身边，也是二十几岁的年龄，也是上火， ...

恩恩，这个心情只有经历过的知道啊，很感谢！！

多多小主

所有梦想都开花 发表于 2015-7-13 15:47
开发商有没有给原房主开具购房发票，如开了这个房就不能更名

恩恩，我记得以前也听别人说过，购房发票这个事我没有问过，不过好多开发商都是要等很多年才给购房发票吧，中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了，他们会尽快协助我们办理房产证，只有我们的房产证下来了，他们才能拿着房产证去抵押放出剩下的款，不然，不给我们办出证来，他就相当于只收了首付的钱，尾款也拿不到，是这个样子的吗？？？？

多多小主

ake 发表于 2015-7-9 15:48
单纯的小主，中介还有讲理的吗？

中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了，他们会尽快协助我们办理房产证，只有我们的房产证下来了，他们才能拿着房产证去抵押放出剩下的款，不然，不给我们办出证来，他就相当于只收了首付的钱，尾款也拿不到，是这个样子的吗？？？？

dongding23

如果是房产证办下来再过户，不满2年的房子税很高，卖家估计是想改合同省这个钱。但是改合同不是那么简单的事，即便能改，开发商能那么爽快吗 ，肯定要花钱才能改，至于花多少谁来花这个钱估计得你出。。就算顺利改了合同，办新证花的钱跟你过户花的钱真差不多。而且手续复杂繁琐，相当费心啊！！！慎重！！！

ake

多多小主 发表于 2015-7-14 10:26
中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了 ...

这也能信，房子没有房产证，坚决要求退定金，如果你再被忽悠交了首付，你更被动了