高新区以及莱山区偏僻地带的房子估计会越来越难卖吧

┊丄締┊嘙

包龙星 发表于 2021-3-8 11:11
恒大御山华府 优点是离三滩不远            缺点是人口和未来发展 不如开发区西部

所以三滩还可以是吧

┊丄締┊嘙

包龙星 发表于 2021-3-10 14:15
三滩地势平坦 距离市政府和佳世客都不远  毗邻迎春大街和港城东大街  位置还是不错的   三滩的缺点就是南 ...

以前也觉得偏，出门就上高速了，现在去看，周围也都齐全了，也还算方便

直言789

买房是住的。    恒大御山华府太偏了生活很不方便， 与大海阳、文化路的生活便利没法比。      现在比不了、将来更没法比。     

白云高歌

虽然我还是不同意你的观点，但是我懒得争论了，大好时间没必要浪费在这里，算你赢了吧。

白云高歌

晶华晶华 发表于 2021-3-10 14:04
烟台人口二十年没多少变化了？可是这二十年城市规模，房子数量，房价，增加了多少？这些都是鬼在住吗？

虽然我还是不同意你的观点，但是我懒得争论了，大好时间没必要浪费在这里，算你赢了吧。

根深弟固

洋房是稀缺产品，不愁卖。现在是偏僻的地方高层不太好卖，产品力不行，没啥吸引力。

好吃的不是拉面

根深弟固 发表于 2021-3-11 10:58
洋房是稀缺产品，不愁卖。现在是偏僻的地方高层不太好卖，产品力不行，没啥吸引力。

稀缺产品太贵，一般人也买不起，甚至条件还行的中产都未必买得起，现在莱山区的一套洋房，就说小面积的，120平米的，一平方最起码也要16000以上，不用特别好的地方，就万光中华城基本上就是两万一平，大多数人消费不起呀。

根深弟固

好吃的不是拉面 发表于 2021-3-11 11:09
稀缺产品太贵，一般人也买不起，甚至条件还行的中产都未必买得起，现在莱山区的一套洋房，就说小面积的， ...

差距没有那么大，比如金地格林的洋房12000多也能买到，高层10000，所以能买高层的人，条件稍好一些就能买到同位置的洋房了。

好吃的不是拉面

根深弟固 发表于 2021-3-11 11:14
差距没有那么大，比如金地格林的洋房12000多也能买到，高层10000，所以能买高层的人，条件稍好一些就能买 ...

金地格林世界的洋房已经12000了？当初2018年就卖这个价，当年的老业主被坑了……

根深弟固

好吃的不是拉面 发表于 2021-3-11 11:54
金地格林世界的洋房已经12000了？当初2018年就卖这个价，当年的老业主被坑了……

2018年到现在基本没有涨价啊。整体行情不是这样吗？

好吃的不是拉面

根深弟固 发表于 2021-3-11 15:48
2018年到现在基本没有涨价啊。整体行情不是这样吗？

那既然洋房也是如此，洋房也没啥特别的……

根深弟固

好吃的不是拉面 发表于 2021-3-11 15:50
那既然洋房也是如此，洋房也没啥特别的……

差别大了，将来那些20多层的大高层就是贫民窟，各种问题，居住体验可想而知。

好吃的不是拉面

根深弟固 发表于 2021-3-11 15:54
差别大了，将来那些20多层的大高层就是贫民窟，各种问题，居住体验可想而知。

那现在好几十年比如大海阳和小黄山的老破小呢，也是多层。
像绿城诚园也有高层大平层，上海观江景的中粮一号，汤臣一品，四五十层。

根深弟固

好吃的不是拉面 发表于 2021-3-11 15:58
那现在好几十年比如大海阳和小黄山的老破小呢，也是多层。
像绿城诚园也有高层大平层，上海观江景的中粮 ...

自己琢磨吧，反正要买房尽量买洋房，将来肯定保值增值。道理太多了，懒得打字了。

好吃的不是拉面

根深弟固 发表于 2021-3-11 16:01
自己琢磨吧，反正要买房尽量买洋房，将来肯定保值增值。道理太多了，懒得打字了。

毕竟大多数人买不起洋房，洋房是极少数。
但是大部分老百姓居住的反而不是大高层，而是老旧多层。
个人觉得，谁也看不清未来到底什么趋势。
比如，洋房现在就这么贵了，以后是否还有有钱人肯接盘买旧房，还是去有发展潜力的地方买新的。
现在都老旧小区改造了，以后新的洋房是否一定拆迁。
绿城诚园的洋房算很贵了，如果过了几十年后，往外卖，是否真有接盘者，或者接盘的人愿不愿意买旧房。
都不容易猜得到。

根深弟固

好吃的不是拉面 发表于 2021-3-11 16:04
毕竟大多数人买不起洋房，洋房是极少数。
但是大部分老百姓居住的反而不是大高层，而是老旧多层。
个人 ...

未来的走势很清晰，那就是房子总量肯定是过剩的，将来的孩子结婚，两家合起来三、四套房就是平均数，所以将来肯定不缺房，但缺高品质的住房。也就是说，将来人民肯定追求洋房、叠拼和别墅，但考虑到国家的政策和人口数量，像西方国家那样大部分住别墅恐怕不易，因此将来的改善肯定大部分是洋房。至于你说的将来有没有人接盘的问题，这个是多虑了，你说的绿城诚园20年后还是一样值钱，因为地段和位置决定价值。包括金地格林的洋房，现在来看还是比较偏，但20年后就是市中心了，所以还是保值。

根深弟固

将来的大高层价格如大葱不是不可能哦，供大于求，价格肯定下降。