关于莱山开发芝罘区各区现状

glojacking

开发区 毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在这.

看来某些人眼里所谓的外来人口都就是层次低？ 典型的汪眼看人低啊。
关键是一个在韩国打工的还说这么一句话不觉得搞笑吗？
光一个现代研发中心招来了几百个全国重点高校的外来毕业生怎么说？
而且都是扎堆在开发区买的房。

lpf244319082

开发区是全烟台市区的支撑，要是保值性一般 后续发展不给力的话 全烟台都玩完了。。

佼恩

glojacking 发表于 2020-8-19 09:26
开发区 毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在 ...

是的，一句层次在这，确实把这贴的层次拉低了很多。还有对牟平和蓬莱的那两句呵呵，有点强做高冷了。牟平环境莱山也比不了，蓬莱环境也不赖，知名度不亚于烟台，地理位置在未来发展上优势很明显。

LsD1987

glojacking 发表于 2020-8-19 09:26
开发区 毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在 ...

我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意思不是看不起人之类的。这种工业区的房子是不稳定因素多，而且不会成为市中心。

LsD1987

Schnheit 发表于 2020-8-19 08:30
你不觉得你说的话前后矛盾，毫无逻辑吗，老年人最多的区，还要什么学校，要什么商业，还永远不会变，话别说 ...

老年人多跟学校多商业多不矛盾

LsD1987

晶华晶华 发表于 2020-8-19 07:03
建议多开车出去转转。可能你已经几年没去别的区了

几个月前吧，回国几个月，我说的是房子，别的没说什么。

LsD1987

lpf244319082 发表于 2020-8-19 09:32
开发区是全烟台市区的支撑，要是保值性一般 后续发展不给力的话 全烟台都玩完了。。

没说不保值目前，只是说后期的发展和涨幅

pimi爸爸

楼主还小

佼恩

LsD1987 发表于 2020-8-19 09:48
我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意 ...

那你还是不了解开发区，或则还停留在以前对开发区的认识上。高精尖这块，开发区还真不输谁。

龙城思锦

我住莱山，周末去芝罘区逛逛大悦城，万达。去养马岛玩会路过牟平区，坐飞机会路过开发区，听说莱山在建的华润万象汇是烟台最大综合体，新烟台南站是目前南站十倍大，那也是烟台最大火车站了，估计以后芝罘区和开发区也去的少了。还有等烟台山新院和毓璜顶莱山分院建好后，莱山的三甲医院和学校数量应该是全烟台最多的吧？至于房价，我希望莱山的房价能降下来，这样其他区的才能来莱山买房，人口就会多起来。

好吃的不是拉面

佼恩 发表于 2020-8-19 09:34
是的，一句层次在这，确实把这贴的层次拉低了很多。还有对牟平和蓬莱的那两句呵呵，有点强做高冷了。牟平 ...

牟平也就是北边海边环境不错。

好吃的不是拉面

蛤蜊太子 发表于 2020-8-19 06:58
这个我感觉拿青岛做对比的话，芝罘区比较像台东，莱山区像崂山，开发区像市南，牟平像李沧，福山像城阳。

开发区像黄岛，都是开发区。

佼恩

好吃的不是拉面 发表于 2020-8-19 10:40
牟平也就是北边海边环境不错。

还有昆嵛山啊

平静的枪火

LsD1987 发表于 2020-8-18 23:36
狗眼真的是狗眼，你这种人层次太低了，你没见识的太多了，可以不信，不争论

约它见一面，让它眼见为实

好吃的不是拉面

佼恩 发表于 2020-8-19 10:41
还有昆嵛山啊

哦……也是。

闲得慌

房价依靠的是什么？这才是最主要的，而不是靠着瞎分析。
第一，人口。烟台人口增加主要在开发区，10年前开发区常住人口跟莱山差不多，现在开发区常住人口接近莱山的2倍了，而且开发区的面积还小，除去留给众多企业的用地，住宅用地比起他区都少的多。芝罘区人口老龄化相对严重一点，能一直保持不减少就不错了。
第二，经济基础。这个就不说了，房价支撑最基本的就是经济发展情况。
第三，城建、环境。这方面莱山有莱山的优势，环境不错、城建也可以；芝罘有芝罘的优势，配套比较齐全一点；开发区的城建、政府办事效率也不错。
第四，看以后发展，哪个区发展快这个就各抒己见吧。
第五，看看这几年的房价。
2017年烟台房价涨价之前，莱山、芝罘一马当先，开发区跟福山一个档次，但到现在房价这3个区房价没有本质差别，莱山稍微高些。
涨价之后，2018年涨价之后莱山芝罘区到达顶峰，当时开发区跟高新区差不多，到2020年这俩区房价都回调了，这3个区，唯一涨价的只有开发区，2017年到2018年的时候你会想到开发区今年的平均房价会慢慢超过芝罘区？以前从来没有，现在交易均价有70%+时间超过了。
一切说的再好，没有人口的增长、没有经济的发展，拿什么支撑房价？无论哪个区想要快速发展，政策是一方面，没有人口引进，注定都是龟速。
目前买房最划算的就是福山区了，这个确实，但是福山区诟病太多，如果福山以后仍没有改善，还是不行，现在福山人好多都开始往外跑了。
5年后的房价就不预测谁高谁低了，等待时间来验证。

小时光_

学校资源建议看大学，初中高中都是本地人口自我消化，大学才可能是增加当地人口的手段

刘大猫

小姐姐回归渔村 发表于 2020-8-18 23:56
赚的不多，但是最起码可不是某地一个月三四千块钱的工资！姐在杭州车子加 ...

开大货的？

姗姗来迟12345

闲得慌 发表于 2020-8-19 12:01
房价依靠的是什么？这才是最主要的，而不是靠着瞎分析。
第一，人口。烟台人口增加主要在开发区，10年前开 ...

这才是理性靠谱的分析

glojacking

LsD1987 发表于 2020-8-19 09:48
我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意 ...

您说的是开发区企业加工层次？
那您以为开发区企业都是在加工馒头？
开发区不光有工业，研发、金融、医药、软件企业比比皆是。
您是不是觉得开发区就是遍地排烟排污？
芝罘区有个化工路就等于芝罘区是工业区了？
开发区当然不会成为市中心，大爷还是大爷，烟台的市中心永远是芝罘区。
讽刺的是开发区是全烟台空气最好的区，您说气人不？