烟台房价几大不能跌的地方

二分地葫芦

faraway 发表于 2021-4-28 13:47
说的还是那个点，业主不在乎物业费时，服务就是唯一聚焦的点。龙湖的物业服务能力的确很强，物业人员的服 ...

牟平龙湖物业确实不错，但物业费也确实太高！与北京青岛龙湖一样，真说不过去

烟台南

最好的两个学区，东山和毓璜顶，即使不算学区，位置也是不错的。

好吃的不是拉面

其实金沟寨到烟大之间这块的东向海，最近这十五年的确是烟台价格制高点，但是2005年以前还是荒凉的东郊，那时候谁也不知道这里能起来，因为芝罘区也有海，谁也没看出来这里有什么不一样，只有后期房地产崛起，才意识到背靠山东向海的宜居价值。

好吃的不是拉面

烟台南 发表于 2021-4-28 16:08
最好的两个学区，东山和毓璜顶，即使不算学区，位置也是不错的。

都很好。

sunchao2011

插一句啊，买了房子都不想让房子跌价，没有卖房的都希望房子跌价，这就是房地产市场经济2大群体，而政府为了不让这2大群体需求距离越拉越大，所以出现了政府调控措施。

sunchao2011

再多说一句，利和空的博弈过程中就产生了很多概念的东西。

大写的S

faraway 发表于 2021-4-28 15:21
呵呵，兄弟有所不知，别墅区单位面积内的业主少，不像高层的密集度。同样一个人一天擦一栋楼，可以擦数百 ...

你是不是一味别墅的业主 需要保洁进去打扫卫生呢？你应该知道别墅 包括外面封闭院子 都是不让保洁进的。。而保洁只能在外面小路走。。但是小路 真心没多大面积。不需要保洁多劳动

大写的S

二分地葫芦 发表于 2021-4-28 15:54
牟平龙湖物业确实不错，但物业费也确实太高！与北京青岛龙湖一样，真说不过去

一个填海不到年限就建房的 地方你觉得不错？牟平老百姓几乎都说那里不能住。。不

二分地葫芦

大写的S 发表于 2021-4-28 20:01
一个填海不到年限就建房的 地方你觉得不错？牟平老百姓几乎都说那里不能住。。不

呵呵，一期是填海建滴，二期以后都是陆地，俺在二期已经住三年了，挺好。龙湖物业人员大部分都是牟平当地人，劳动成本肯定木有北京青岛高，所以除了物业费不合理，其他都没毛病

faraway

大写的S 发表于 2021-4-28 19:59
你是不是一味别墅的业主 需要保洁进去打扫卫生呢？你应该知道别墅 包括外面封闭院子 都是不让保洁进的。 ...

兄弟，巴拉手指头也能算出来，一个高层，从上到下，一个人能打扫多少户。
一个别墅，一个人能打扫多少户。

一个别墅两倍于高层，甚至更高的物业费是很正常的。

大写的S

faraway 发表于 2021-4-29 08:59
兄弟，巴拉手指头也能算出来，一个高层，从上到下，一个人能打扫多少户。
一个别墅，一个人能打扫多少户 ...

所以收费 5.8  因为是别墅 面积大。就收费高。按照这个理论。。那超级大平层 一层300平那种 是不是也应该高物业费呢？。那星海湾300平的 还真没龙湖高。。但是人家需要打扫的地方还多。。因为公摊面积大。。。而龙湖 别墅。。没有所谓的公摊面积。。院子都是封闭。。那么保洁需要打扫哪里呢？说白了只是外面的那条小路而已。。从难度而言。这就比高层难度大了？我看这些保洁很快就搞定了。也不用像高层一样爬楼梯。。收费还高。保洁干的还简单。。一箭双雕啊。。。

大写的S

二分地葫芦 发表于 2021-4-29 08:04
呵呵，一期是填海建滴，二期以后都是陆地，俺在二期已经住三年了，挺好。龙湖物业人员大部分都是牟平当地 ...

愿意住就行。也没有哪个业主愿意表明自己住的小区差的，即便心里这么想嘴上也不可能说。别说你们我也是这样。但是客观而言，我当初为什么选择买市区不买龙湖。我个人是考虑到龙湖那里不可能有大发展了。。那里是个海角。配套也根本不可能跟的上。。所有配套都会在牟平区。而不可能建设在养马岛。

yellowv2

学区的概念存在很多不稳定的因素，完全就是政策导向，别说什么人文底蕴，风水宝地，一共没几公里的地方，价格差出来一倍，要是政策一变，高位的立马就被平均了

二分地葫芦

大写的S 发表于 2021-4-29 09:23
愿意住就行。也没有哪个业主愿意表明自己住的小区差的，即便心里这么想嘴上也不可能说。别说你们我也是这 ...

还有一年就退了，就是买来养老滴，小区外有家家悦振华等，每周二，五，龙湖大客车免费拉老头老太太去牟平菜市场，很方便，还算不错吧

好吃的不是拉面

大写的S 发表于 2021-4-29 09:23
愿意住就行。也没有哪个业主愿意表明自己住的小区差的，即便心里这么想嘴上也不可能说。别说你们我也是这 ...

其实以后的事情，谁都说不准。1999年到2005年之间，芝罘区同学们都说金沟寨双夼迟家石沟屯是罢了住的地方，给第二海水浴场往南的海起了个外号叫“农村海”，问我怎么跑这边来了，任谁都想不到这里成了烟台房间的最高峰。
牟平这个事，未来也都不好说。
只不过咱们能肉眼看见的，肯定是目前知道买房在芝罘区莱山区开发区这三个区的北部确定能保值。
养马岛外面这一圈的房价比牟平市里明显高两千块钱，这也是买房者用钱投票的选择。
因为养马岛的龙湖A区以及南边的融创碧桂园石药这些，享受的其实是二十多分钟开车到达烟大商圈的配套，客观上来说，养马岛龙湖A区不是传统意义上的牟平。B区和C区就有点远了，如果未来能和威海一起来个共赢，那才能发展起来。
以上都是我的个人观点。

二分地葫芦

好吃的不是拉面 发表于 2021-4-29 09:51
其实以后的事情，谁都说不准。1999年到2005年之间，芝罘区同学们都说金沟寨双夼迟家石沟屯是罢了住的地方 ...

可能年龄 滴缘故吧，俺们还真对这边能否发展不太感冒，只要住滴舒服，购物方便，就医方便就行了

好吃的不是拉面

二分地葫芦 发表于 2021-4-29 10:01
可能年龄 滴缘故吧，俺们还真对这边能否发展不太感冒，只要住滴舒服，购物方便，就医方便就行了

希望牟平能引进大型综合商业体。

大写的S

二分地葫芦 发表于 2021-4-29 09:40
还有一年就退了，就是买来养老滴，小区外有家家悦振华等，每周二，五，龙湖大客车免费拉老头老太太去牟平 ...

那块底角已经 全部被龙湖地产弄饱和了。。三面环海。。已经没有扩张建设的余地了。。所以我才说那里 除非拆楼。。否则配套不可能建在那里。。在龙湖生活。只要不继续填海建设。。一切生活需要还是要去牟平城里。。打个比方。就是去牟平夜市 都非常远。。但是牟平本地人 还就喜欢去牟平夜市。。这是很尴尬的问题。。抖音里面有个烟台房地产销售说过。养马岛房地产圈 是骗局。仔细想想真有那么点意思。