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6月第二周，烟台六区新建商品住宅成交1236套。
成交量上涨，均价下跌
锐理数据显示，上周（6.10-6.16）烟台六区新建商品住宅成交1236套，环比增加522套，上涨73.1%。具体到六区，福山区一反常态，成交436套，跃居第一。
开发区成交274套，位居第二。其他四区，牟平区成交168套，位居第三。高新区成交161套，位居第四，莱山区、芝罘区分别成交105套和92套，分居第五和第六位。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价11297元/㎡，环比下降3%。莱山区均价为14478元/㎡，有所上涨，开发区均价为12795元/㎡，小幅下跌，位居第二，芝罘区位居第三，均价为12580元/㎡，有所上涨。
福山区均价破万，为11018元/㎡，位居第四。高新区均价跌至九字头，牟平区均价保持在七字头，分别为9758元/㎡和7670元/㎡。
福山区热点楼盘爆发
上周（6.10-6.16）成交楼盘中，万科城市之光新盘开售，成交345套，占福山区本周成交量的近80%，位居第一。
瑞和公馆网签149套，位居第二。祥隆蔷薇公馆网签138套，排名第三，中海锦城、万科翡翠大道分别成交38套和30套，分居第四和第五，其他均不过30套。
从成交均价看，楼盘在8000-15000元/㎡左右不等，目前改善型楼盘和学区楼盘较受市场青睐。
据某楼盘经理介绍，目前有几家楼盘，都有了买房的优惠政策，销售量都有所上涨，例如瑞和公馆尾盘，立减2.5万；全款一个九八折两个九九折；贷款三个99折。
楼市去化速度加快
上周（6.10-6.16）烟台楼市存量为34578套，环比减少927套，除芝罘区和高新区外，其他四区存量均呈下降态势，福山区存量下降最多，需进一步填补市场空白。
6月14日，迟家万光观海花园西侧A、B两宗地挂牌出让，总价2.5亿元起。
迟家万光观海花园西侧A宗地起始竞拍价为12840万元，规划建筑规模：≤14640且＞14520；容积率：≤1.10且＞1.09，起始楼面价8770元/㎡，赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡，规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。
迟家万光观海花园西侧B地块起始竞拍价为11960万元，规划建筑规模：≤14900且＞14800；容积率：≤1.49且＞1.48，楼面价8027元/㎡。规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。
房地产人士表示，虽然前段时间烟台楼市略显平稳，但本周似乎有了强势回暖的势头，随着六区2019年中小学学区划分出炉，学区楼盘也较受市场青睐，改善型楼盘依然主导市场，福山区热点楼盘的入市，是拉动本周成交回升的主要原因。
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发表于 2019-6-17 16:42
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