请教万能的山下，二手房交易不用中介都需要什么流程？需要注意什么？

轻装上阵333

自己有套房子要卖，也找到买主了，因为不用中介，自己交易都需要怎么走流程？需要注意什么？有自己办过的亲给指点指点呗，多谢多谢！

酸甜苦辣辛

好多流程，就这么说估计你也看不明白

轻装上阵333

酸甜苦辣辛 发表于 2015-10-14 08:43
好多流程，就这么说估计你也看不明白

你不说，咋知道我看不明白呢？你说我看都看不明白，那就别提去办了是不是？

少年游

不用什么流程，尤其是你是卖方。带着钱去过户就行了

轻装上阵333

少年游 发表于 2015-10-14 08:47
不用什么流程，尤其是你是卖方。带着钱去过户就行了

先需要查税是不是？交完税才能给过户吧

少年游

直接去交易中心，那边直接就给查了。合同什么的都可以在那边签

轻装上阵333

少年游 发表于 2015-10-14 08:55
直接去交易中心，那边直接就给查了。合同什么的都可以在那边签

亲，谢谢！

少年游

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 08:57
亲，谢谢！

，客气啦。你是卖方，所以没有那么些事。买方就不行了

LTYTZX

你先到房产交易大厅问明白 再回来准备手续

少年游

提前说好过户的费用谁家出，别到时候打麻烦

轻装上阵333

少年游 发表于 2015-10-14 09:07
提前说好过户的费用谁家出，别到时候打麻烦

知道了亲，等我们谈好后还是拟一份合同，各家的费用写清楚再去办理手续。

gillian6666

我之前卖过一套二手房，如果你找好买家的，你搜一搜中房网，免费帮你。但是最后没用上，你可以试试

轻装上阵333

gillian6666 发表于 2015-10-14 10:53
我之前卖过一套二手房，如果你找好买家的，你搜一搜中房网，免费帮你。但是最后没用上，你可以试试

收到，我看看哈，谢谢亲~~

彼此相爱爱是忍

很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案，调档是一个礼拜，然后就可以交易了，

然后肯定会上税，税是双方一家一半的，我家卖一百多平房的那个房子时税费就是一家一半，

而一个五十多的公寓卖的时候，买房全额承担了税费，现在房市不行了，一般也就是一家一半了，

然后你跟他上银行，让他把全额房款取出来，然后存入你的卡里，

拿到钱以后，你就可以把房产证过户成买房的名字了，

如果他要办理贷款，就要等了，能麻烦一些，

我家卖86平房的四楼的时候，那哥们就是办理的贷款，

等了一个月左右，麻烦很多，

我很羡慕你，你的房子居然现在能卖掉，

我和我姐夫的房子都是八十八平方，

挂出去一年多了，我姐夫的好歹有一个看房的，

我的房子连个看房的都没有，西八

okchen0614

需要准备很多东西，尤其是当时买房的那张发票，还要交税，

轻装上阵333

彼此相爱爱是忍 发表于 2015-10-14 12:20
很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案， ...

谢谢您详细的回复~
亲的房子无人问津，一定是价格的问题吧，要是便宜点，一定有买家的。

轻装上阵333

okchen0614 发表于 2015-10-14 13:02
需要准备很多东西，尤其是当时买房的那张发票，还要交税，

知道了亲，房子原始的东西都在的呢。

彼此相爱爱是忍

你说得对，我楼下，接近就是平方卖了五十六万，我邻居四楼卖了六十万，

我姐夫要卖七十万，我家想买六十五万，房子又十多年了，

现在买房的都是刚需，就是不买房，丈母娘不让结婚的那种，

而他们都要新房，所以……

好吧，最多的时候五处房子，现在四处房子，

这都是纸上富贵，我还不是没钱，没女人，

这就是命啊

轻装上阵333

彼此相爱爱是忍 发表于 2015-10-14 12:20
很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案， ...

我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档，查完档后双方交税，然后收取房款，房款收完后房产交易中心办理过户，然后交钥匙。。。是这样的吧亲？

轻装上阵333

彼此相爱爱是忍 发表于 2015-10-14 14:11
你说得对，我楼下，接近就是平方卖了五十六万，我邻居四楼卖了六十万，

我姐夫要卖七十万，我家想买六十 ...

你们不是急着用钱的那种，急着用钱就便宜卖了，反正要房子还是要钱只能选一个。。。是啊，这个价格不高不低的，但凡这个价格买这个平方数的，基本都是年轻人买婚房，但是人家可以这个价格在别处买个新的，不想要旧的。。。