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明天,烟台莱山区和芝罘区各有一宗地块即将迎来摘牌。市委党校东南地块和凤凰台路以南、娄子山以北A地块因其特殊的地理位置性引广泛关注。
市委党校东南地块濒临观海路,地块容积率≤2.53且>2.50,目前周边项目有飞龙·金滩花园、万光中华城 和上海滩花园等,地块优势明显,规划建筑面积>40250平方米且≤40721平方米,市委党校教职工房改房项目十年前就已经开工建设,后期则处于停滞状态,据悉飞龙集团参与了地块的前期准备工作。
凤凰台路以南、娄子山以北A地块(原工程机械有限公司地块),处 龙湖天钜 旁边,规划地上建筑面积不大于28350平方米,最终会被谁收入囊中?请在文章下方的评论留下的你的看法奥!
烟J[2020] 2006号,烟台市委党校东南地块,东至庆祥路,南至党校配套路,西、北至用地边界,起始总价为22000万元,起始楼面价为5403元/平方米,保证金为22000万元。规划总用地面积为1.91公顷,其中可建设用地面积约1.61公顷。用地性质为居住用地。
地块容积率≤2.53且>2.50,建筑密度≤15%,绿地率≥35%,规划建筑面积>40250平方米且≤40721平方米(包括住宅大大于40124平方米,配套公建不少于597平方米,其中社区警务室50方米、养老用房102平方、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米。),规划地下车库建筑面积约18198平方米,规划建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
地块位于莱山区目前大热的居住板块-三滩板块,烟台市公安局、烟台市人民政府、烟台市人民检察院、胶东文化广场等文政机关环伺,地块东侧穿过观海路为烟台市体育公园、烟大海滨公园等,距离海边不到3公里,居住环境极佳。
烟J[2020] 1007号,凤凰台路以南、娄子山以北A宗地,东至烟台工程机械有限公司,北至凤凰台路,西、南至规划路,起始总价13230万元,起始楼面价4667元/平方米,出让面积10460.9 平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),竞买保证金13230万元。
地块用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.7且>2.5,规划地上建筑面积不大于28350平方米,其中住宅建筑面积不大于25500平方米,商业建筑面积不大于2270平方米,养老用房建筑面积不小于350平方米,物业用房建筑面积不小于230平方米,地下车库建筑面积约13300平方米,规划建筑层数为高层,建筑高度<100米。
该地块位于凤凰台板块,烟台工程机械有限公司分为A、B两宗地块。在2020年供地计划中,该地块为4号地,其中涉及该区域的还有楚凤二街至四街D、E、F地块。总规划用地约30.46万平方米,共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块,其中A、C、D、F、G、I地块为住宅兼容商业用地,B地块为体育场馆用地,E地块为居住、商业、商务、中小学用地,H地块为住宅兼容商业、商务、办公用地。
地块位于芝罘区西部,虽不是市中心,但区位优势明显,周边开发已较为成熟,芝罘区近期出地较少,加之近中心区域,引来地产商争夺,目前该地块已有房企出价。
此前龙湖竞得只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地,打造了龙湖天钜项目,楼面价8644元/㎡,溢价率高达343%,创当时烟台土拍最高纪录!地块北侧即为幸福新城二期珠玑区域,未来有升值空间,周边世嘉岭秀、建城西府二手房价格在8500-14000元/㎡不等,新地块的出让将增加区域房源,满足周边市民的购房需求
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