烟台一中学区房暴涨，单价突破2.5万

罂粟毒花ㄟ

原本为调控热点学区出台的招生细则反而刺激了房价“一夜暴涨”

短短几个月，烟台一中学区房价格

从每平米一万出头涨到两万五六

有人炮轰是政策导致

有人指责是房产中介趁机哄抬房价

也有人认为是家长的不理智造成

“如果不抢着买，涨也是白涨”

原因到底何在？

教育部门：从长远出发调控热门学区房

今年4月11日，芝罘区教体局一纸《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见稿出台，一中学区房价以惊人速度开始飙升，至5月份部分小户型单价突破两万五千元。这与教育部门的初衷相去甚远，却也在意料之中。

“新政策很大程度是为了调控类似一中这样的热点学区，家长应该从长远出发理性对待，不要成为学区房价上涨的推手。”芝罘区教体局工作人员如此解释新政出台的目的，“肯定会引发房价上涨，尤其是马上要上学的家长，面对房价上涨会比较着急，但人们总不至于为上学提前5年购买学区房吧，况且学校承载量也是有限的。”

5月27日，《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》正式公布。相较征求意见稿，正式细则对房证户口手续取得时间进行了修改，设置了政策缓冲期，即2018年与2017年一样，招生当年4月30日前取得相关手续即可，不需以8月31日为截止日期，满1年时间。此后，2019、2020年要满1年，2021、2022年要满2年，2023、2024年要满3年，2025、2026年要满4年，2027年要满5年。

一些心急的家长，未等到正式细则出台，已经提前将房子买下。有的是被中介催着，有的则是心甘情愿。

房产中介成学区房幕后推手？

从2014年起，烟台全面禁止择校，部分家长为让孩子上一所“名校”，不惜花大价钱精挑细选购买学区房，部分“名校”周边的房价开始上涨。今年以来，上涨势头甚为猛烈。“一中学区房暴涨”一度成为市民茶余饭后热烈讨论的谈资。原本抑制学区房涨价的新政，缘何被曲解，反倒成了房价上涨的催化剂？采访中，很多人不约而同将矛头指向房产中介。

“被中介鼓动的，连房子什么样都没仔细看，就交钱了。”时隔三个多月，芝罘区的凌女士感觉自己就像是被中介追赶着，心急火燎花85万买下了46平米学区房。而根据5月27日公布的正式细则，她只需当年8月31日前取得相关手续就可以。“房产中介一天三四遍电话打过来，反复强调房源不多了，再不下手有再多的钱也买不到房子，听中介这么一说，哪儿能不急啊！”

众多购房者表示，最终下定决心连房都没看就交定金签合同买下房子，很大程度是源于看房过程中，中介反复强调“学区房涨得很厉害，要买的话就抓紧，房源很紧张……”

而部分卖房者则表示，房价卖这么高虽然心里挺美，却也出乎意料。一位房主直言不讳的说，“咱自己卖肯定卖不上高价，得找中介，他们有办法。”中介的办法是什么呢？

询问烟台一中附近的链家房产中介，称有一套学区房要出售，不知该如何报价。链家工作人员表示，这套房所在位置目前市场价一般在1.8万左右，建议记者在登记价格时可以定得高一点，报价2万，“买房的人肯定要讲价啊，你要是不便宜他会不舒服，但也不能高太多，多了他们没法接受。”

对此，不少市民表示，房产中介的工资与房价直接挂钩，所以，他们应该是最乐见房价高开高走的。

家长勿盲目跟风抢购学区房

无论学区房涨得有多离谱，买房大军都离不开经济实力的支撑。采访发现，大部分手持重金购买学区房的家长，都如愿买到了所需的房子，中介宣称的“房源紧俏”，换来的不过是市民付出了更大代价，花了更大价钱，买到了“饥饿营销”中的房子。而那些受经济实力所限或孩子还不急于上学的，会转向其他学区继续观望。

身处房价暴涨漩涡中的，不仅有烟台一中学区房，也有烟台十中学区房。而今年高考成绩放榜后，烟台四中惊现黑马，让不少家长开始动摇。“今天是烟台一中，明天是烟台十中，后天是烟台四中，难道要一直根据哪个学校出高分为孩子选学校？”有家长开始反思。

学区房持续高涨，涨到何时是个头？链家房产中介的工作人员表示，“估计今年开学季节，这波学区房涨价应该会结束，房价将趋向平稳。”

教育部门指出，家长盲目购买学区房，无形中会助推房价上涨，建议家长结合自己孩子的实际，合理选择学校，而不是盲目跟风一味追求所谓的“名校”。

烟台山下看大戏

再过几年能涨到5万

--妍

我前段时间好好看了历年的春晚，凡是国家给老百姓放出的信号是打压和讽刺的，过几年后都变成了社会不得不面对的主流

因尤

最好是全烟台市所有中学旁边，甭管他公立的还是私立的，也不管是城区的还是周边县市的，统统都购置一套房子，这样就万全了

而且学区房价太低了，再上涨1000%，这只是起步价，还不打折扣。谁叫咱为人父母的原意花这钱呢

教育改革的失败，从学区房这个名词出现的时候就已经开始了。

悲哀

开发区亮亮

烟台南

一中今年还大力宣传自己考的多好，是不是也为学区房造势呢？感觉如果大家都不买学区房，一中就按学区内学生的话，也就那样了，说明烟台有钱人还是多得是了，没钱的屌丝们就不用愤愤不平了，与其大喊不公平还不如多去挣钱了。

麦兜多多

独揽江水

abc77

看重点，60平的院子。记得中国有亚洲最大的高考工厂，毛坦厂。我估计得十几万一平了！！！

xt285883674

一点都不贵，还能带动GDP

霞客80

abc77 发表于 2017-8-1 15:46
看重点，60平的院子。记得中国有亚洲最大的高考工厂，毛坦厂。我估计得十几万一平了！！！

高考工厂毛坦厂重在数量而不是质量，而且高中也无所谓学区房，十几万一平的那是北京重点学区房。别以为北京就都能上好大学，各区，各学校之间差别大了去，北京最好的中学高考成绩平均670，是全校平均，第二好的，最好的班平均670.

再罪一回

一中搬迁，就完蛋了。

gwgxtl

画上荷花和尚花

再罪一回 发表于 2017-8-1 16:08
一中搬迁，就完蛋了。

那个地方那么堵,现在这个交通估计离搬迁不远了,三中都搬了

Ssloven

画上荷花和尚花 发表于 2017-08-01 16:24
那个地方那么堵,现在这个交通估计离搬迁不远了,三中都搬了

三中搬迁从规划出来到实际搬走经历了近10年。
一中连风都没有。
就算搬也是一中高中部，也不会是一中南校。

Ssloven

学区房的价格是否合理是由买卖学区房的人决定的，与城市平均收入水平无关
所以决定学区房价格的是那千八百个家庭的收入水平，而不是整体收入水平。
这么想再看这个价格还高吗

小推车

Ssloven 发表于 2017-8-1 17:21
三中搬迁从规划出来到实际搬走经历了近10年。
一中连风都没有。
就算搬也是一中高中部，也不会是一中南校 ...

说的是，初中搬了，这边就没初中了。

漫无目的321

明摆着是政 *府要拉动烟台房价，靠一中学区房概念把一中周边房价拉起来，这样带动其他区域的房价也上涨，越涨老百姓越买，这样积压的房产库存很快就清理完了。房价涨了，卖地的价格自然又高了，房地产税收也多了。

Ssloven

漫无目的321 发表于 2017-08-01 17:34
明摆着是政 *府要拉动烟台房价，靠一中学区房概念把一中周边房价拉起来，这样带动其他区域的房价也上涨，越涨老百姓越买，这样积压的房产库存很快就清理完了。房价涨了，卖地的价格自然又高了，房地产税收也多了。

学区房怎么能带动非学区房上涨呢？
烟台的库存集中于各县市和牟平福山，芝罘区和莱山根本就没库存。
去莱山能看上眼的位置哪个盘还有现房？期房都卖光了。