二手房不香吗

wangqi

今天看到有网友讨论，买房子是买新房还是二手房。

买房确实是一件大事，从选地段选品牌选户型选楼层到什么时候买房，一系列的问题需要考虑，除此之外还有一个问题就像网友讨论的“买新房还是二手房？”

所以今天就来说说新房与二手房的区别。

新房：一般是指是尚未建成或者刚刚建成的房子。二手房：经过别人周转了一手的房子，或者是别人已经居住过的房子，这些房子统称为二手房。

关于新房和二手房的区别？

一、关于价格方面的区别。

新房的价格一般来说同一地段的房价差别主要是因为开发商品牌，物业以及装修方面可能会有一些差异。

但是二手房方面价格就会有很大的差异，起伏波动也比较大。经常同一个小区的二手房的房子价格也会有很大差别，买房时也有较大的议价空间。

二手房在购买时的交易费（包括税费、中介费等）用会比较高，虽然新房可以省去这一部分费用，但是总的说新房的价格还是会比二手房的价格高。

二、生活设施与便利程度

新房的小区布局新颖、设计更能赢得大众的青睐，小区干净卫生，而且由于入住人口较少，所以小区环境保护好，住起来舒适度也是爆表。但是周边的配套可能不够完善，还需要发展一段时间。

而二手房经过多年的发展，周边的配套也逐渐成熟，例如学校、医院、菜市、商场等一般都已经有了，生活起来是很方便的。但是二手房可能经过几年的居住，会存在人口密度会比较大，设施老化等问题，住居体验会有所影响。

所以在买房子时要考虑到这些问题，如果决定入手二手房，则要考察清楚小区环境卫生与居住舒适度如何，不要随随便便入手；如果准备购买新房，则考虑好短期内生活配套跟不上的现实情况。

私下认为认为，如果是刚需或者第一套房子的话，其实可以考虑二手房。

一方面，二手房的价格会低很多，对于购房者来说压力小，二手房购房可直接拎包入住，不像新房还要等两到三年交房，再加上装修的时间等等，可以节约不少的租房的钱。

另一方面，二手房相较期房而言，不确定的因素会更少一些；毕竟有些期房会存在烂尾的可能，辛辛苦苦赚的钱最后都打了水漂，或者交付时一些让人不愉快的存在。

但是在买二手房的时候也要额外注意一些问题。

第一：在购房过程中要询问清楚，其他人是否拥有房子的居住权。根据民法典规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。不会因为房屋所有权变化而改变。所以房子是否设立居住权，关系到购房者的居住问题，查询清楚以免买了房子却不能自己住的尴尬问题。

第二：房子是否存在租赁关系。因为租赁关系存在一种“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同；而且承租人有优先购买房屋的权利，不少人在购买二手房时遇到这样的麻烦。

第三：关于房屋的产权是否明确。有些房屋在购买时，是由夫妻共同出资购买，夫妻二人对房屋共有，因此在买二手房签订合同时，一定要与全部共有人签订合同，避免出现一方不知情，导致购房合同无效的情况。

不过烟台的二手房市场一直都不温不热，大家对二手房的看法如何？

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现在新房普遍位置一般，买新房就是中看不中用，上学、生活、工作不方便 ，买个新房然后在老市区租个房住

小龙妈妈

知道次新房也不错，但次新房比新房还贵呀

pimi爸爸

新房买了，5到8年不消停，装修，物业，质量，各种问题，乱七八糟。二手放全靠看和前业主的良心……都是坑

喜社海外婚礼

某男青年 发表于 2021-5-6 18:30
刚需买二手，改善买新房

也不能这么说，改善买二手也不错。

因尤

AKS 发表于 2021-5-6 21:14
新房是你在抖音上看的美女，美颜，瘦脸，大长腿！二手房就是见面了

这比喻，无敌了

greban

性价比还是很高                                                                                                                                                                                 

好吃的不是拉面

比如十年多一点的海天四季花城，就是很不错的次新二手房子。

夜空漫漫

二手房不错

wwyy88688

泛泛杨舟

感觉买二手房挺不错的

Peashooter

二手次新房 最香

黄渤之滨

关键还是没钱

独照峨眉峰

好多人存在一个认知误区，一说二手房好像就是上世纪的老破小，其实三年五年的二手房真的不错，房证也办了，小区潜在的问题也凸显出来了，难道不比看不见摸不着的期房好？

嘿，哈哈

电梯房公摊大，刚需还是多层好，没多少公摊

行云何处去

也不便宜啊

hellopoiu

二手房最合适

某男青年

刚需买二手，改善买新房