整外先治内

山东烟曦 · 发表于 2021-4-21 08:47

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【改外的同时别忘了整内】近年市区开展的老小区改造，是一项造福居民的好项目，整改后的小区外观及环境都很漂亮，就是不知楼内的公共区域是否也整改了？这些乱线是未整改的某小区老楼内的各类线路，瞧瞧这乱象！什么时候能开展一项“里子”工程归整一下。面子工程自然能提亮城市形象，但里子工程确实实在在方便居民……

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 19:41

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 19:37
第一个40米不是净楼距我说的23米是净楼距，第二个现在很多商品房30层的净楼距也就30米

我都说了。你都不知道是哪一年盖的的了。从拿地的那一刻，你把规划图送去审批，就实行当时的法律法规。你现在能看见的现房，法律法规都是最起码2016年以前的政策了。你现在根本完成不了楼间距问题。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 19:36

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 17:26
楼间距我说过了啦，莱山我看过很多都是楼到楼净距离23米，11层把楼栋错开采光足够了！

你说的都是老黄历了。。。现在也盖不出来这么点楼间距的房子了。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 19:35

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 17:29
错位怎么不合法？南方很多小区都是错位楼栋

，建筑规范和消防要求每年都在更改的。。例如目前实行的是日照时间冬季不低于2个小时。国家设计规范是1：1.2，也就是说一个11层楼，平均2.8米一层。也就是33米左右。然后楼间距是1.2，也就是不得低于40米，那么以这栋楼为原点，40米的半径内不能有楼遮挡光线。你所谓的错楼，那都不知道是哪一年的行业标准和国家设计规范标准了

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 16:38

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 16:33
你都不懂我说的，容积率了解一下

你就知道容积率？楼间距你打算怎么处理？你能不能解决？错位肯定是不合法的。你也别想办出来证。

三石不是三十啊 · 发表于 2021-4-22 15:35

改的太高端，势必造成该区域内的住户生活成本上升。

呐喊大侠 · 发表于 2021-4-22 15:29

洗干净脸，再开始洗脖后面的灰，之后洗身上的老灰。自己住的地方也要自己爱戴，邻居们都要求走线人员，合理布局，事情是可以解决的。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 14:24

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 14:22
你都没看懂我意思是重建

重建你也得考虑楼间距的问题。一般来说。3栋5层的位置，能起一栋22层的高层就不错了。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 14:21

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 12:39
容积率就是楼盘房屋面积除以用地面积，我算的有错？

粗略的说的话是没错。但是高层（小高层）不仅仅是对于原地加高这么简单。有各种安全措施。管道布局，压力泵房。消防间距。物业管理线，楼下还要有土地安全红线。这些都算在建筑物里面的，然后才能计算容积率。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-22 11:48

Dingyu0312 发表于 2021-4-22 11:19
楼间距没问题，像现在老小区容积率在1.0左右，可以做小高做到1.8的容积率，通过楼栋错位等一些先进设计搞 ...

楼间距不是你这么算的。楼间距和容积率不是一个概念，辟如6层楼楼间距25米，18层楼间距可能就要超过50米。你上哪扩地去。别忘了不是你一栋楼50米。

sdytts · 发表于 2021-4-22 06:55

命里犯水发表于 2021-4-21 12:02
我以前住的小区，楼道里乱糟糟的网线、电线，是我和几个住户自己弄的，也挺整齐。有的事还得靠自己。

这也说明当时施工的人……

tompda · 发表于 2021-4-21 19:36

只弄表面有什么意思

三石不是三十啊 · 发表于 2021-4-21 17:04

Dingyu0312 发表于 2021-4-21 09:34
其实完全可以原地重建，像莱山区很多老房子楼间距很大，完全可以拆了建11层小高层，开发商卖5层，小区居民 ...

你这就属于棚户区改造了

每天都在学习 · 发表于 2021-4-21 15:33

麦子花开发表于 2021-4-21 13:59
你这么大了还这么天真啊，就卖5层啊，那得卖多少钱合适呢

应该这么干：比如建了十座楼，五座用来安置，其他五座用来出售。

麦子花开 · 发表于 2021-4-21 13:59

Dingyu0312 发表于 2021-4-21 09:34
其实完全可以原地重建，像莱山区很多老房子楼间距很大，完全可以拆了建11层小高层，开发商卖5层，小区居民 ...

你这么大了还这么天真啊，就卖5层啊，那得卖多少钱合适呢

V芝麻开门V · 发表于 2021-4-21 12:45

Dingyu0312 发表于 2021-4-21 09:34
其实完全可以原地重建，像莱山区很多老房子楼间距很大，完全可以拆了建11层小高层，开发商卖5层，小区居民 ...

就怕烂尾，到时候天不应地不灵，连老房子也没了

AA音 · 发表于 2021-4-21 12:29

命里犯水 · 发表于 2021-4-21 12:02

我以前住的小区，楼道里乱糟糟的网线、电线，是我和几个住户自己弄的，也挺整齐。有的事还得靠自己。

客观看世界 · 发表于 2021-4-21 11:45

加以管理就好，出现这个情况都是干活的人员没有责任心造成的，线路按照标准怎么走也不管，想怎么走线就怎么走线，怎么方便怎么走线，自己公司的设施自己都不心疼也不好好干，都在糊弄事，看到很多线路的接线柜，不论室内还是室外的，门也不关，有些盖子甚至故意不盖，任由风吹雨淋，早早就坏了，也不知道都怎么培训怎么管理的。

无风不起浪味仙 · 发表于 2021-4-21 11:40

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-4-21 11:35

Dingyu0312 发表于 2021-4-21 09:34
其实完全可以原地重建，像莱山区很多老房子楼间距很大，完全可以拆了建11层小高层，开发商卖5层，小区居民 ...

要变更土地性质，而且增加楼层，需要提高楼间距。。非常麻烦。

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