我成交的一套特殊的二手房公寓

孔嘉玉凝

我是一名房产经纪人，过去的上个月，成交了一套特殊的二手房公寓。
   这几年房产市场颇平淡，不像前几年那么疯狂了，对于公寓来说，价格有优势的楼盘还过得去，毕竟烟台人有钱的还是不少。我们负责管理的楼盘是莱山区宝龙复式公寓，房东是在开盘的时候买的，价格比较低，也导致了他这个房子的增值税特别高。房东想卖房子原因是他老婆患病，需要卖房给老婆治病（好男人），所以价格比较合适，这之间前前后后经过了3，4个客户，最终被一个保险的领导成交。


      之所以前后经历这么多客户，客户原因和房东原因均有，最开始房子房东报价60万到手，买家到手67万。房子总共63平，所以价格还是需要碰客户，后来着急用钱，价格就报到了买家到手63万，房东到手55万。这时候就吸引了一些客户来看房，当时有个客户看好了，房东想让她一次性付款，那时候和我们和房东关系也不是那么熟悉，在沟通上也比较谨慎，客户还想讲价，这样双方存在各自的需求，但是一次性付款怕是不行，结果答应贷款，价格不能再便宜，买家想让父母来看看，这样一拖延，房东那边因为年底有一笔钱到账，结果就是想涨价58万到手卖，买家一听价格没降还涨了，这单生意就没成。
    第二组客户和第三组客户最开始也是看的不错，但是因为价格没谈拢，没有谈成。


    成交第四组客户是同事的一个朋友推荐的，看中了宝龙在迎春大街上独一无二的地理位置和复式结构。因为他朋友的工作室就在这个楼上，对这周边都比较熟悉，宝龙的出租率还是比较高的，钱放着也是放着。通过我们看了几套房子，客户比较信风水，大师跟客户说西北方向比较符合他，西向也可以。本来是有一套非常合适的户型，结果价格一分钱不给优惠，就没考虑，最后看到了成交的这套63平精装西向户型，成交总价58万，房东到手50万。


    之所以价格这么低，是因为买家全款买的这套房子。房东也是这半年来给老婆治病花了大部分积蓄，着急用这个钱，所以价格给了一个低价。过户前一天晚上，房东大哥说因为房子名字在他老婆名下，需要他老婆亲自到现场，哪套晚上得时候情况不乐观，让我早点过去，恐怕得抱着人进大厅。我一听也是着急，如果有个情况，对于我们来说也不是为了卖这套房，关键是后续大哥想卖房就更麻烦了。
      过户那天，我提前半小时到了莱山区房管大厅，还没有开门。准备好口罩，一开门，我就到了商业房产过户窗口，找到了经常对接的小姐姐，把客户情况详细说了一下：房主可能因为生病没法正常走到大厅，而且需要尽快办理手续，办完后需要马上去医院，小姐姐也是比较配合，说实在不行就在大院车里提交资料也行，房子还没有解压，需要经历解压，缴税，过户三个步骤，让我跟每一个窗口打个招呼。我匆匆跑到解压窗口，解释了一下客户情况，工作人员也特别理解和配合。我又跟门卫打个招呼解释了一下客户情况，帮着安排一下。因为大院外部车辆不让随意进入，门卫大哥说来了跟他说就行，给放行，一切安排妥当，一看时间他们差不多到了。
      
房东大哥的车出现在门口前的时候，大厅人已经开始多起来。半年多也是第一次看见她老婆，带着一个头巾，穿着厚厚的衣服，消瘦发黄的脸和骨瘦如柴的手上粘着白色的纱布，上面还有滞留针。让人心疼。我说大哥，嫂子方便下车吗，不方便在大院提交资料也行，他们工作人员可以出来。大哥说还可以，咱们快点办，着急去医院。我赶紧和大哥一起扶着他对象上了台阶。来到大厅，赶紧通知缴税窗口小姐姐，小姐姐也没在窗口里面坐着，直接走到大厅凳子前，面对面的把需要的资料和东西收集好。然后接着让我们先去解压，等买家来缴税。解压很快，15分钟就搞定了，买家这个时候刚好走进大厅。我这个时候在取了一个过户用的排号，我看前面还有3个人，就在窗口边等着，等缴税完成接着过户。我一边盯着这边的排号变化，一边看着那边缴费进度。缴税虽然在工作人员的帮助下，也是用来30多分钟才搞定，这个时候又出现了一个恰巧，我等了半个小时的过户窗口，在他们缴费完成的那一刻，这边窗口也刚好叫了我的排号。我当时就觉得这一幕幕的巧合或许有些事情冥冥之中就注定的吧。过户手续也简单，而且工作人员告诉新的房产证第二天来取也行。太感谢了，感谢房管局各位同志的配合，整个过程基本没有耽误一分钟，顺利的完成过户手续。


    过户完，让买家把尾款打入卖家账号里，基本上就完成了这次交易。接着安排大哥带着嫂子去了医院。我们目送他们走出房管局大院，期盼嫂子早日康复。

大写的S

孔嘉玉凝 发表于 2021-4-15 14:00
感谢兄弟评论这么多，你说的问题确实是有的，公寓主要还是得看配套，国家批准建那么多公寓，也有他的道理 ...

你说这些是曾经。。已经是过去式了。现在的烟台老百姓 都慢慢知道公寓这个坑了。不过那种非常便宜的公寓 也有人囊中羞涩去选择 毕竟刚需没的选

opposite

喜社海外婚礼 发表于 2021-4-15 14:17
吃瓜子的确容易口渴。

板凳瓜子矿泉水喽。

喜社海外婚礼

opposite 发表于 2021-4-15 14:15
我的意思是说 你要表达的这个意思成年人都知道不用说这么浅显的话。我的意思是说 如果你不是做生意的 只 ...

吃瓜子的确容易口渴。

opposite

喜社海外婚礼 发表于 2021-4-15 14:12
我的意思是，有的时候一部好一点，有面子的车，能给你生意成交提高成功率。

我的意思是说 你要表达的这个意思成年人都知道不用说这么浅显的话。我的意思是说 如果你不是做生意的 只是上班的普通人资产又不是上千万没必要开50万的车 不如用这钱买个固定资产。

面子和里子的问题。排除的情况就是 做生意除外。

累死我了   喝口水。

坐着板凳继续吃瓜子。

喜社海外婚礼

opposite 发表于 2021-4-15 14:09
我没说车不能拉生意啊。你理解错了意思啦吧。

卖瓜子喽

我的意思是，有的时候一部好一点，有面子的车，能给你生意成交提高成功率。

喜社海外婚礼

Garza 发表于 2021-4-14 20:20
卖房治病，当下中国的通病!

哪个国家不是？可以说说。最好是不要道听途说的

opposite

喜社海外婚礼 发表于 2021-4-15 14:09
别这么说。有的时候，车的确可以拉生意

我没说车不能拉生意啊。你理解错了意思啦吧。

卖瓜子喽

喜社海外婚礼

opposite 发表于 2021-4-14 19:53
反正都比买个50多万的车强。尤其是不能拿来拉生意只是装脸用 车太不值了。

别这么说。有的时候，车的确可以拉生意

孔嘉玉凝

半夜尿炕 发表于 2021-4-14 21:29
我有一套loft的小公寓，当时才30W，一直租给一帮年轻人，他们似乎比较喜欢这种格局的房子

真棒，你是我们的金主

孔嘉玉凝

尹小悟 发表于 2021-4-15 10:28
我想知道个人所得税是多少
商住两用的

等我出个详细介绍，关于公寓税费的。

孔嘉玉凝

大写的S 发表于 2021-4-15 12:42
现在公寓房是个十分棘手的。网上各种房产大V 都也说过。买房千万别买公寓，刚需别买 投资更不要碰。公寓现 ...

感谢兄弟评论这么多，你说的问题确实是有的，公寓主要还是得看配套，国家批准建那么多公寓，也有他的道理，去年年底，绿地珑璟台的18万公寓，卖的那叫一个火，我觉得一方面是百姓手里有钱，买个房比买个车合适。老百姓不知道投资啥啊，股票股票跌，基金基金跌。选公寓还得看清配置。

孔嘉玉凝

Garza 发表于 2021-4-14 20:20
卖房治病，当下中国的通病!

是啊，要未雨绸缪啊

孔嘉玉凝

无香水榭 发表于 2021-4-15 10:38
公寓的年限和普通住宅一样么？

公寓的年限和住宅是不一样的，公寓40年，住宅70年，但是年限的区别并不重要，到了期限国家又不能收回去，有的新住宅剩余年限还不到40年呢。重要的是公寓的使用范围。公寓主要用于公司，工作室，酒店，单身青年，情侣等情形，好的公寓是种很好的资产配置。关注我，我回头写一份详细介绍吧。

夜空漫漫

公寓税费是根据好多项算出来的结果。改天我来整理一份给大家看看
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期待

孔嘉玉凝

张全蛋的忧伤 发表于 2021-4-15 09:32
50万的公寓，却有多达8万的各项手续税费，所以一直不喜欢买公寓。从图片上看，不太像63平的房子，是因为公 ...

感谢感谢房东买的房子便宜，正常状态也就3-5万税费。公寓税费是根据好多项算出来的结果。改天我来整理一份给大家看看

孔嘉玉凝

掌声鼓励鼓励 发表于 2021-4-15 07:59
写的好详细，赞

么么哒

孔嘉玉凝

opposite 发表于 2021-4-14 19:53
反正都比买个50多万的车强。尤其是不能拿来拉生意只是装脸用 车太不值了。

您圣明

孔嘉玉凝

opposite 发表于 2021-4-14 19:49
只是单纯说回报率 还是不划算。但是也是个实实在在的资产。

是的，主要是大多数人买公寓都是为了投资，住的毕竟还是少数，宝龙公寓好多都是一些公司在用，还有酒店，情侣租房等等，个别自用的也不少。有兴趣来参观

孔嘉玉凝

opposite 发表于 2021-4-14 19:48
这公寓可以。我都有点动心了。

迎春大街复式公寓，配套好，商业氛围不错，有机会可以来看看。