您准备好了吗？刺激的烟台楼市过山车！

烟台房宝宝

现在的楼市，怎么判断市场热度和一个项目的性价比？ 以前是靠大家感觉，不过意向登记平台上线后，多了个“金标准”——核验人数、平均多少人抢一套房源。 金九第三周，今年烟台楼市成色如何？我们在这个“金标准”面前检验检验。

芝罘区三夺销冠

腾策数据显示，上周（9.14-9.20）烟台六区新建商品住宅成交609套，其中，芝罘区最受购房者欢迎，成交167套，位居第一，其次是开发区，成交123套，位居第二位，牟平区继续保持在第三位，成交109套，莱山区成交100套，位居第四位，福山区和高新区分别成交64套和46套，位列第五和第六位。

注：以上数据来自腾策

上周（9.14-9.20）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11297元/平方米，其中莱山区成交均价为13130元/㎡，位居第一，开发区成交均价为12691元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三位，成交均价为12495元/㎡，高新区均价为10653元/㎡，位居第四位，福山区均价依然保持在九字头，位居第五位，本周牟平区成交均价保持七字头，位居第六位。

注：以上数据来自腾策

卖的好的不过30套

从上周（9.14-9.20）烟台楼市具体成交情况看，开发区 辉盛岚海 成交28套，位居第一。

注：以上数据来自腾策

除此之外，莱山区 万科翡翠长安 和芝罘区玺山花园分别位居第二位和第三位，分别成交25套和23套，芝罘区 中瑞城 和开发区 西上海崑玉嶺第 分别成交19套和18套，位居第四位和第五位。

上榜楼盘中，莱山区、芝罘区和开发区各有3盘上榜，福山区有1盘上榜，成交楼盘均价大约在8000-15000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

烟台楼市去化周期至20个月

腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为53598套，总面积约638.6万平方米，去化周期为20个月。

注：以上数据来自腾策

芝罘区存量逼近15000套，位居第一，其次为牟平区，存量为13068套，其中，开发区去化周期最短，为12个月，芝罘区去化周期最长，为24个月。

祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块！

9月18日，烟J[2020]6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司（祥隆）底价摘得，成交总价49650万元，成交楼面价2948元/㎡，出让面积76639平方米，土地用途为商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地。

烟台上周7个住宅楼盘拿预售，提供房源1095套

根据烟台房产交易网显示，上周共有 融创壹品、佳园阅山府、鲁商金茂观海印象、万科翡翠长安、新力珑湾、恒大御澜庭 和 中昂祥云府 等7个住宅项目拿到了预售证，为烟台楼市提供房源1095套。

业内人士分析，网签数据代表的是开发商的回款情况，因为购房者只有成功办理网签，银行才会放贷款，开发商才能拿到购房款。而网签数量的骤减，意味着开发商的回款压力增大。而央妈新颁布的“三道红线”，更是犹如三座大山压得各大房企气喘吁吁。

双重资金压力摆在面前，没有撤退可言，不得不搬出“降价”的救命稻草，以价换量，而且9月大概也只是一个开始，毕竟9月过完就要进入年底冲刺的第四季度，各大房企、楼盘应该也不会坐以待毙，对购房者来说，仍然是有等待的机会和选择的余地。

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Yiyixiong

我上周莱山买了一套15000元一平，完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快吧！十年后几千元也就只能出去吃一顿大餐。

Yiyixiong

ljty88 发表于 2020-9-21 18:26
货币是否通胀只是影响房价的一个因素。还有地价，人口及购买力，当地经济水平等众多因素。烟台成交量比高 ...

不是是否通胀，是100%通胀。美国这次抗疫靠什么？靠疯狂印钞！欧盟也跟着疯狂印，中国偷偷印。没感受过宝宝的4万亿吗？这次有过之而无不及。现在的经济环境老百姓除了房地产还能投资什么来保值？每次中国楼市暴涨都是深圳带头，紧接着珠三角，看看珠三角两个月涨成什么样子了，买房靠抢！刚买到手就涨几千。

海阳核电站

Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平，完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...

小号，房托一枚，鉴定完毕

老汉俺

这孩子   满嘴跑火车

布吉岛阿布吉岛

Yiyixiong 发表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈，我的房子100%能卖出去，不用担心，全是城市最中心位置。而且我压根没想过要卖，我自住2套，现在 ...

我认识的有钱人都很低调 没有像你这样能嘚瑟的 也可能网络世界 信口开河 谁也不认识谁

augustu911

卖28套就能登顶了

总销量才600多套

喜社海外婚礼

一直好奇一件事，开发商都脑子进水了吗？上烟台这种马上房价腰斩的地方拿地？喝假酒了？

cgccc

自己莱山有房出租，四五年了，租金一分没涨，就这样还不是很好租

ytsys

房价如股票

穿山小马甲

工地搬砖 发表于 2020-9-24 18:46
哈哈  什么没想 纯问问题  就是问问 黄金变现快 还是房子变现快

黄金变现当然快，就是涨价太慢了。否则那些房子多的人，现在应该是金条多。

爱上玩

加不上

工地搬砖

Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:45
又是变现。哈哈哈。你们这些人到底想啥，你认为那些手上几套，十几套上百套房的人会缺钱？他们等钱用？价 ...

哈哈  什么没想 纯问问题  就是问问 黄金变现快 还是房子变现快

桃花姬

不与傻瓜论长短~

好吃的不是拉面

绿洲你好 发表于 2020-9-22 08:14
小银行更好

小银行利息高，可是不如国有六大银行和十二大股份制银行安全。

天昂

Yiyixiong 发表于 2020-9-22 15:40
难卖你说了算。我就没遇过难卖。前前后后卖了4套房，又买回来好几套。自住可以贪便宜选择不好地段，但投 ...

你觉得好就好，没人干涉你，发表一下意见罢了

Yiyixiong

liuyuan027 发表于 2020-9-22 17:07
您这么兴奋，我还以为您今年收入涨了呢……那先预祝您以后月入百万吧

隐隐感觉到一股酸味，哈哈哈

liuyuan027

Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:48
今年刚开始疯狂印嘛，急啥！我这不是刚拿出定期买了房子嘛。很快你就能感受到的，不急

您这么兴奋，我还以为您今年收入涨了呢……那先预祝您以后月入百万吧

绿洲你好

好火啊

一天八杯水

吸引不来人口，80 90后买房大军已过，房价大跌已是板上钉钉的事了。

虫虫鱼

如果手里有点闲钱，并且买一套房，在家庭风险可控之内，我觉得以目前来说投资房产还是相对稳定的，对于刚需来说，前几年买房的时候就听别人说了一句话，这房子啊，买了以后，将来它跌我能跌的起，但是将来涨我不一定买的起

Yiyixiong

天昂 发表于 2020-9-22 14:01
人家是手里的钱花都花不完，不仅有房子，黄金，股票债券……  你要是这么有钱，房子不变现无所谓，各大城 ...

难卖你说了算。我就没遇过难卖。前前后后卖了4套房，又买回来好几套。自住可以贪便宜选择不好地段，但投资买房选择好的地段根本不愁卖不愁租。我的房子除了自住，其他全出租了，完全不考虑卖。每月收租爽得很，也不担心通货膨胀，反正租金也跟着涨。

天昂

Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:37
我实在搞不懂你们的心态，我为什么要变现。难变现就不卖呗，资产反正就在那里。你认为那些富人买上百套房 ...

人家是手里的钱花都花不完，不仅有房子，黄金，股票债券……  你要是这么有钱，房子不变现无所谓，各大城市都买一套随便住，可你是么？普通百姓 还是达官显贵？对于普通人而言变现很困难的房子还算是资产么？  即便它价值几个亿，你变现不了，不具备流动性，又有何用，留着好看？ 房子在中国带有商品属性，商品的前提是它可变现可交易，现在买房子要承担很大风险，自住除外。

Yiyixiong

yangyang1980 发表于 2020-9-22 13:02
价格合适我的113平的就卖掉，一梯两户64自己住48出租正合适。

5年后吧！你现在要卖房持现金？很不理智。我是最近把定期存款拿出来买了房，目前只留不多的现金备用。

yangyang1980

Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:49
夸大？你很快就能感觉到了并不夸大

价格合适我的113平的就卖掉，一梯两户64自己住48出租正合适。

yangyang1980

Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:49
夸大？你很快就能感觉到了并不夸大

很快是多久？

Yiyixiong

yangyang1980 发表于 2020-9-22 07:30
他说的有些道理但是夸大了很多，今后像17年后的暴涨是不会了，抵御通货膨胀是必须的。海南限制外地买房本 ...

夸大？你很快就能感觉到了并不夸大