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您准备好了吗?刺激的烟台楼市过山车!

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发表于 2020-9-21 17:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-9-21 17:31 编辑

现在的楼市,怎么判断市场热度和一个项目的性价比? 以前是靠大家感觉,不过意向登记平台上线后,多了个“金标准”——核验人数、平均多少人抢一套房源。 金九第三周,今年烟台楼市成色如何?我们在这个“金标准”面前检验检验。


芝罘区三夺销冠


腾策数据显示,上周(9.14-9.20)烟台六区新建商品住宅成交609套,其中,芝罘区最受购房者欢迎,成交167套,位居第一,其次是开发区,成交123套,位居第二位,牟平区继续保持在第三位,成交109套,莱山区成交100套,位居第四位,福山区和高新区分别成交64套和46套,位列第五和第六位。


注:以上数据来自腾策


上周(9.14-9.20)烟台楼市新建商品住宅成交均价为11297元/平方米,其中莱山区成交均价为13130元/㎡,位居第一,开发区成交均价为12691元/㎡,位居第二,芝罘区位居第三位,成交均价为12495元/㎡,高新区均价为10653元/㎡,位居第四位,福山区均价依然保持在九字头,位居第五位,本周牟平区成交均价保持七字头,位居第六位。


注:以上数据来自腾策


卖的好的不过30套


从上周(9.14-9.20)烟台楼市具体成交情况看,开发区 辉盛岚海 成交28套,位居第一。


注:以上数据来自腾策


除此之外,莱山区 万科翡翠长安 和芝罘区玺山花园分别位居第二位和第三位,分别成交25套和23套,芝罘区 中瑞城 和开发区 西上海崑玉嶺第 分别成交19套和18套,位居第四位和第五位。


上榜楼盘中,莱山区、芝罘区和开发区各有3盘上榜,福山区有1盘上榜,成交楼盘均价大约在8000-15000元/平方米左右,六区具体成交情况如下:



烟台楼市去化周期至20个月


腾策数据显示,烟台六区新建商品住宅存量为53598套,总面积约638.6万平方米,去化周期为20个月。


注:以上数据来自腾策


芝罘区存量逼近15000套,位居第一,其次为牟平区,存量为13068套,其中,开发区去化周期最短,为12个月,芝罘区去化周期最长,为24个月。


祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块!


9月18日,烟J[2020]6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司(祥隆)底价摘得,成交总价49650万元,成交楼面价2948元/㎡,出让面积76639平方米,土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。



烟台上周7个住宅楼盘拿预售,提供房源1095套


根据烟台房产交易网显示,上周共有 融创壹品佳园阅山府鲁商金茂观海印象万科翡翠长安新力珑湾恒大御澜庭 中昂祥云府 等7个住宅项目拿到了预售证,为烟台楼市提供房源1095套。



业内人士分析,网签数据代表的是开发商的回款情况,因为购房者只有成功办理网签,银行才会放贷款,开发商才能拿到购房款。而网签数量的骤减,意味着开发商的回款压力增大。而央妈新颁布的“三道红线”,更是犹如三座大山压得各大房企气喘吁吁。


双重资金压力摆在面前,没有撤退可言,不得不搬出“降价”的救命稻草,以价换量,而且9月大概也只是一个开始,毕竟9月过完就要进入年底冲刺的第四季度,各大房企、楼盘应该也不会坐以待毙,对购房者来说,仍然是有等待的机会和选择的余地。


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发表于 2020-9-21 18:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自广东
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快吧!十年后几千元也就只能出去吃一顿大餐。
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发表于 2020-9-21 18:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自广东
ljty88 发表于 2020-9-21 18:26
货币是否通胀只是影响房价的一个因素。还有地价,人口及购买力,当地经济水平等众多因素。烟台成交量比高 ...

不是是否通胀,是100%通胀。美国这次抗疫靠什么?靠疯狂印钞!欧盟也跟着疯狂印,中国偷偷印。没感受过宝宝的4万亿吗?这次有过之而无不及。现在的经济环境老百姓除了房地产还能投资什么来保值?每次中国楼市暴涨都是深圳带头,紧接着珠三角,看看珠三角两个月涨成什么样子了,买房靠抢!刚买到手就涨几千。
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发表于 2020-9-22 05:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...

小号,房托一枚,鉴定完毕
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发表于 2020-9-21 17:54 | 只看该作者 | 来自山东
这孩子   满嘴跑火车
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发表于 2020-9-21 17:37 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2020-9-21 22:01 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈,我的房子100%能卖出去,不用担心,全是城市最中心位置。而且我压根没想过要卖,我自住2套,现在 ...

我认识的有钱人都很低调 没有像你这样能嘚瑟的 也可能网络世界 信口开河 谁也不认识谁
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发表于 2020-9-21 17:23 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
卖28套就能登顶了

总销量才600多套
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发表于 2020-9-21 18:29 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2020-9-21 17:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
一直好奇一件事,开发商都脑子进水了吗?上烟台这种马上房价腰斩的地方拿地?喝假酒了?
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发表于 2020-9-21 17:25 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2020-9-29 15:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
自己莱山有房出租,四五年了,租金一分没涨,就这样还不是很好租
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84
发表于 2020-9-28 08:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
房价如股票
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83
发表于 2020-9-25 13:07 | 只看该作者 | 来自山东
工地搬砖 发表于 2020-9-24 18:46
哈哈  什么没想 纯问问题  就是问问 黄金变现快 还是房子变现快

黄金变现当然快,就是涨价太慢了。否则那些房子多的人,现在应该是金条多。
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82
发表于 2020-9-25 07:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
加不上
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81
发表于 2020-9-24 18:46 | 只看该作者 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:45
又是变现。哈哈哈。你们这些人到底想啥,你认为那些手上几套,十几套上百套房的人会缺钱?他们等钱用?价 ...

哈哈  什么没想 纯问问题  就是问问 黄金变现快 还是房子变现快
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80
发表于 2020-9-23 17:25 | 只看该作者 | 来自山东
不与傻瓜论长短~
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79
发表于 2020-9-23 16:05 | 只看该作者 | 来自山东

小银行利息高,可是不如国有六大银行和十二大股份制银行安全。
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78
发表于 2020-9-22 19:24 | 只看该作者 | 来自山东
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77
发表于 2020-9-22 19:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 15:40
难卖你说了算。我就没遇过难卖。前前后后卖了4套房,又买回来好几套。自住可以贪便宜选择不好地段,但投 ...

你觉得好就好,没人干涉你,发表一下意见罢了
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76
发表于 2020-9-22 18:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自广东
liuyuan027 发表于 2020-9-22 17:07
您这么兴奋,我还以为您今年收入涨了呢……那先预祝您以后月入百万吧

隐隐感觉到一股酸味,哈哈哈
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75
发表于 2020-9-22 17:07 | 只看该作者 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:48
今年刚开始疯狂印嘛,急啥!我这不是刚拿出定期买了房子嘛。很快你就能感受到的,不急

您这么兴奋,我还以为您今年收入涨了呢……那先预祝您以后月入百万吧
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发表于 2020-9-22 16:55 | 只看该作者 | 来自内蒙古
好火啊
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73
发表于 2020-9-22 16:51 | 只看该作者 | 来自山东
吸引不来人口,80 90后买房大军已过,房价大跌已是板上钉钉的事了。
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72
发表于 2020-9-22 16:28 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
如果手里有点闲钱,并且买一套房,在家庭风险可控之内,我觉得以目前来说投资房产还是相对稳定的,对于刚需来说,前几年买房的时候就听别人说了一句话,这房子啊,买了以后,将来它跌我能跌的起,但是将来涨我不一定买的起
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71
发表于 2020-9-22 15:40 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自广东
天昂 发表于 2020-9-22 14:01
人家是手里的钱花都花不完,不仅有房子,黄金,股票债券……  你要是这么有钱,房子不变现无所谓,各大城 ...

难卖你说了算。我就没遇过难卖。前前后后卖了4套房,又买回来好几套。自住可以贪便宜选择不好地段,但投资买房选择好的地段根本不愁卖不愁租。我的房子除了自住,其他全出租了,完全不考虑卖。每月收租爽得很,也不担心通货膨胀,反正租金也跟着涨。
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70
发表于 2020-9-22 14:01 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:37
我实在搞不懂你们的心态,我为什么要变现。难变现就不卖呗,资产反正就在那里。你认为那些富人买上百套房 ...

人家是手里的钱花都花不完,不仅有房子,黄金,股票债券……  你要是这么有钱,房子不变现无所谓,各大城市都买一套随便住,可你是么?普通百姓 还是达官显贵?对于普通人而言变现很困难的房子还算是资产么?  即便它价值几个亿,你变现不了,不具备流动性,又有何用,留着好看? 房子在中国带有商品属性,商品的前提是它可变现可交易,现在买房子要承担很大风险,自住除外。
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发表于 2020-9-22 13:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自广东
yangyang1980 发表于 2020-9-22 13:02
价格合适我的113平的就卖掉,一梯两户64自己住48出租正合适。

5年后吧!你现在要卖房持现金?很不理智。我是最近把定期存款拿出来买了房,目前只留不多的现金备用。
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发表于 2020-9-22 13:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自浙江
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:49
夸大?你很快就能感觉到了并不夸大

价格合适我的113平的就卖掉,一梯两户64自己住48出租正合适。

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发表于 2020-9-22 12:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自浙江
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:49
夸大?你很快就能感觉到了并不夸大

很快是多久?
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66
发表于 2020-9-22 12:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自广东
yangyang1980 发表于 2020-9-22 07:30
他说的有些道理但是夸大了很多,今后像17年后的暴涨是不会了,抵御通货膨胀是必须的。海南限制外地买房本 ...

夸大?你很快就能感觉到了并不夸大
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