关于莱山开发芝罘区各区现状

LsD1987

关于论坛最近各区之间的比较，我有点想法说说，说的不对，别喷，都是互相学习
芝罘区 会是烟台永远的老大，商业中心的地位永远不会变，只要人口密度和学校在，这里就是市中心。当然老破小的房子以后或许有价无市，会是个老年人最多的区，年轻人更注重房子的居住性，其他区的新房价也不会低，都是有保值能力的
开发区 毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在这，看烟台的招商引资和现有的企业发展了，或许很好，或许以后会成为房价最不确定性因素的一个区，可能保值性一般
福山 刚需必买，最接地气的一个区。投资就算了，刚需必买，记住，其他的不要考虑这里了。
莱山 怎么说呢，和它一较高下的只有芝罘。莱山目前来说应该是房产最保值的区，买了肯定不会赔钱，但是至于能不能赚，看位置，至少5年内想投资房产赚钱，不可能。不管莱山芝罘。但是以后增值保值的绝对是莱山的房子。
高新区 莱山后花园，这个区只具有居住性质，投资？不存在的，不要问为什么，因为人口密度，因为你前面是莱山。然后，自己脑补。
牟平？？？呵呵^_^
蓬莱？呵呵^_^

闲得慌

龙城思锦 发表于 2020-8-19 10:17
我住莱山，周末去芝罘区逛逛大悦城，万达。去养马岛玩会路过牟平区，坐飞机会路过开发区，听说莱山在建的华 ...

莱山也就是一部分好地角贵，差的地方便宜都没人愿意去，注定人口难以排在前面，没啥吸引力谁去？

LsD1987

这辈子是拆不了多少了

我是佟湘玉

那芝罘区应该拆迁，哪个区人口少，就往哪个区安排

似水如鱼

说的基本靠谱。芝罘区还是很有实力的。

腾腾小章鱼

小姐姐回归渔村 发表于 2020-8-18 23:56
赚的不多，但是最起码可不是某地一个月三四千块钱的工资！姐在杭州车子加 ...

哇哦，你的车是啥车啊？每个月都要买保险啊？我们就一年买一次，剩下的每个月只有油钱～

glojacking

LsD1987 发表于 2020-8-19 09:48
我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意 ...

您说的是开发区企业加工层次？
那您以为开发区企业都是在加工馒头？
开发区不光有工业，研发、金融、医药、软件企业比比皆是。
您是不是觉得开发区就是遍地排烟排污？
芝罘区有个化工路就等于芝罘区是工业区了？
开发区当然不会成为市中心，大爷还是大爷，烟台的市中心永远是芝罘区。
讽刺的是开发区是全烟台空气最好的区，您说气人不？

姗姗来迟12345

闲得慌 发表于 2020-8-19 12:01
房价依靠的是什么？这才是最主要的，而不是靠着瞎分析。
第一，人口。烟台人口增加主要在开发区，10年前开 ...

这才是理性靠谱的分析

刘大猫

小姐姐回归渔村 发表于 2020-8-18 23:56
赚的不多，但是最起码可不是某地一个月三四千块钱的工资！姐在杭州车子加 ...

开大货的？

小时光_

学校资源建议看大学，初中高中都是本地人口自我消化，大学才可能是增加当地人口的手段

闲得慌

房价依靠的是什么？这才是最主要的，而不是靠着瞎分析。
第一，人口。烟台人口增加主要在开发区，10年前开发区常住人口跟莱山差不多，现在开发区常住人口接近莱山的2倍了，而且开发区的面积还小，除去留给众多企业的用地，住宅用地比起他区都少的多。芝罘区人口老龄化相对严重一点，能一直保持不减少就不错了。
第二，经济基础。这个就不说了，房价支撑最基本的就是经济发展情况。
第三，城建、环境。这方面莱山有莱山的优势，环境不错、城建也可以；芝罘有芝罘的优势，配套比较齐全一点；开发区的城建、政府办事效率也不错。
第四，看以后发展，哪个区发展快这个就各抒己见吧。
第五，看看这几年的房价。
2017年烟台房价涨价之前，莱山、芝罘一马当先，开发区跟福山一个档次，但到现在房价这3个区房价没有本质差别，莱山稍微高些。
涨价之后，2018年涨价之后莱山芝罘区到达顶峰，当时开发区跟高新区差不多，到2020年这俩区房价都回调了，这3个区，唯一涨价的只有开发区，2017年到2018年的时候你会想到开发区今年的平均房价会慢慢超过芝罘区？以前从来没有，现在交易均价有70%+时间超过了。
一切说的再好，没有人口的增长、没有经济的发展，拿什么支撑房价？无论哪个区想要快速发展，政策是一方面，没有人口引进，注定都是龟速。
目前买房最划算的就是福山区了，这个确实，但是福山区诟病太多，如果福山以后仍没有改善，还是不行，现在福山人好多都开始往外跑了。
5年后的房价就不预测谁高谁低了，等待时间来验证。

好吃的不是拉面

佼恩 发表于 2020-8-19 10:41
还有昆嵛山啊

哦……也是。

平静的枪火

LsD1987 发表于 2020-8-18 23:36
狗眼真的是狗眼，你这种人层次太低了，你没见识的太多了，可以不信，不争论

约它见一面，让它眼见为实

佼恩

好吃的不是拉面 发表于 2020-8-19 10:40
牟平也就是北边海边环境不错。

还有昆嵛山啊

好吃的不是拉面

蛤蜊太子 发表于 2020-8-19 06:58
这个我感觉拿青岛做对比的话，芝罘区比较像台东，莱山区像崂山，开发区像市南，牟平像李沧，福山像城阳。

开发区像黄岛，都是开发区。

好吃的不是拉面

佼恩 发表于 2020-8-19 09:34
是的，一句层次在这，确实把这贴的层次拉低了很多。还有对牟平和蓬莱的那两句呵呵，有点强做高冷了。牟平 ...

牟平也就是北边海边环境不错。

龙城思锦

我住莱山，周末去芝罘区逛逛大悦城，万达。去养马岛玩会路过牟平区，坐飞机会路过开发区，听说莱山在建的华润万象汇是烟台最大综合体，新烟台南站是目前南站十倍大，那也是烟台最大火车站了，估计以后芝罘区和开发区也去的少了。还有等烟台山新院和毓璜顶莱山分院建好后，莱山的三甲医院和学校数量应该是全烟台最多的吧？至于房价，我希望莱山的房价能降下来，这样其他区的才能来莱山买房，人口就会多起来。

佼恩

LsD1987 发表于 2020-8-19 09:48
我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意 ...

那你还是不了解开发区，或则还停留在以前对开发区的认识上。高精尖这块，开发区还真不输谁。

pimi爸爸

楼主还小

LsD1987

lpf244319082 发表于 2020-8-19 09:32
开发区是全烟台市区的支撑，要是保值性一般 后续发展不给力的话 全烟台都玩完了。。

没说不保值目前，只是说后期的发展和涨幅

LsD1987

晶华晶华 发表于 2020-8-19 07:03
建议多开车出去转转。可能你已经几年没去别的区了

几个月前吧，回国几个月，我说的是房子，别的没说什么。