激战12小时45分钟！开发区F12小区地块拍出15.5亿高价！

烟台房宝宝

实时播报：22时43分，烟 J[2020]5001号宗地拍卖历经2457轮叫价后终于拍出，总价达155260万元，溢价率84.39%，楼面价达7427元/㎡。最终得标者为1088（绿城）

该地块位于福山区和开发区交界处，毗邻福山立交和汽车西站，可享两区配套，向西还可通过北京南路可直达开发区西部八角，向南可通过奇泉路直达福山中心城区，交通便利。

地块西北侧为开发区第五小学，北侧为开发区实验中学和烟台爱华双语学校，周边在售项目有香橙珑樾、中海锦城、海信天山郡等，均价在9500-15000元/平方米左右不等，周边还有瑞玺公馆待入市。

继福山区益丰灯芯绒地块昨日成功摘牌之后，开发区今日又有两宗商住地块摘牌，一宗为三十里堡旧改地块已经成交，一宗位于烟台汽车西站的西北部，目前还在竞价中。

一、开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块

经过13个小时的鏖战，烟 J[2020]5001号宗地开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块最终由绿城摘得，总价155260万元，楼面价7427元/平方米，出让面积104523.4平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，基地现状为北侧为小区，西侧为工业项目。

交易文件显示：

该地块容积率≥1.8，≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤209046.8平方米，其中住宅建筑面积≤188142.1平方米，商业服务业设施≤12004.7平方米，配套设施建筑面积应≥8900平方米（包含：该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，）以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

产业准入函显示：

竞买人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金，宗地成交之日起20日内，竞得人须在我区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准）。

二、北京南路以西，上海大街以北的地块

烟 J[2020]5002号开发区北京南路以西，上海大街以北的地块由烟台共耀房地产开发有限公司（万科）底价摘得，总价57500万元，楼面价2118元/平方米，出让面积113117.4平方米，用地性质为居住可兼容商服，基地北侧为黄金河，南侧规划为汉文化公园。

该地块容积率≥1.8，≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤271481.76平方米，其中住宅建筑面积≤244333.58平方米，商业服务业设施≤19048.18平方米，配套设施建筑面积应≥8100平方米（包含该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米）以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

安置协议显示：

该项目为三十里堡旧村改造项目，其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米，竞得方同意古现街道办事处要求，向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米，包括80㎡左右（指建筑面积，下同）户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套，合计不少于900套；用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例，用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，地下车位回购价格5万元/个，小棚回购价格2.5万元/个。

产业准入函显示：

竞买人须在我区设立项目公司，项目公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。

烟台房宝宝

谢谢各位坛友近13个小时的陪伴，房宝宝也很开心和大家一起见证了新的历史。这不仅仅是一场土拍，更是开发区发展史上的一次里程碑事件。关于本次土拍更多信息，还请各位坛友关注烟台房地产网公众号推文哦！

名有那么重要么

高房价的根本原因。所以不要骂开发商

烟凝

这个位置在开发区真的不算好位置，北京南路全是大车，靠近福山 三不管地带 周边工厂特别多，周边配套也不行，黄河路周边 或开发区中心位置这个地价还能理解

06gmz07

正好在206国道红绿灯处，那大货车的声音不是一般的大

西南河大叔

真一的早餐 发表于 2020-8-16 08:32
汽车西站这块地是富饶集团的，旁边的裕昌房地产也是他们的地，12年左右的楼盘，之前楼价是周围最低的，没有 ...

富饶老板看到这价格能后悔到吐血。不知道补偿了多少，肠子悔疼。

洋洋啊

牛皮，绿城还是厉害啊。开发区厉害

绿洲你好

牛逼

闲得慌

这块垃圾地抢成这个熊样子？看来开发区的土地供应确实是个问题了

真一的早餐

汽车西站这块地是富饶集团的，旁边的裕昌房地产也是他们的地，12年左右的楼盘，之前楼价是周围最低的，没有商业，只有9栋楼。买房时候配套的物业，交房的时候改成富饶自己的了，不改不给钥匙，里面都是自己集团老员工在那养老呢！从开始就在那糊弄，小区卫生乱七八糟，说实话，这都5、6年了，唯一过得去的只有电梯，因为是新的，基本上不坏，物业费没人愿意交，今年干不下去了，换了金地的。

小白瞎掺和

紫微台西面那块地啥时候卖啊，估计也便宜不了吧

海阔天高123456

总价达15560万元，是15亿么？数学是体育老师教的

人生很不易

烟台房宝宝 发表于 2020-8-15 22:53
谢谢各位坛友近13个小时的陪伴，房宝宝也很开心和大家一起见证了新的历史。这不仅仅是一场土拍，更是开发区 ...

辛苦了，没想到竞赛到哪呢晚，好过瘾。。

天妒英才

这快地这是疯了，这里好在哪里呢？这块地让人想起来中海，碧桂园，龙湖和新城拿的那几块高地价地，几乎都要砸手里，新城机场路7705一平的楼面价，房子售价8888起，均价一万左右，死作。还是万科最牛逼都是底价拿地，然后慢慢拉高周边。

野兽型男

开发区终于展现出价值了，一直觉得哪里是价值洼地。相对较低的房价，吸引了不少人口和工作机会。市政建设绝对，各区第一。

努力奔跑的兔子

这个项目要是预售，周边还在售和已经计划好的项目，比如瑞玺公馆和佰和荣筑二期会不会涨价，观望

长岛海米海参

Roxmin

烟台房宝宝 发表于 2020-8-15 22:53
谢谢各位坛友近13个小时的陪伴，房宝宝也很开心和大家一起见证了新的历史。这不仅仅是一场土拍，更是开发区 ...

感谢宝宝(づ￣￣)づ辛苦啦

起名字真他妈难

9527周茉 发表于 2020-8-15 23:14
不止三分之一。9.6万平米/22万平米左右，得超过40%了！

这不是重点，重点是回购单价亮了

9527周茉

zfs01 发表于 2020-8-15 16:42
三十里堡地块有接近三分之一的回迁房，万科玩这种旧改还是比较溜的，很早就传万科对这块地有意向

不止三分之一。9.6万平米/22万平米左右，得超过40%了！

烟台房宝宝

lpf244319082 发表于 2020-8-15 23:12
辛苦了！

下次争取上直播平台！实时互动才最有趣