没有意外！烟台西部楼市真正崛起的时刻到了！

烟台房宝宝 · 发表于 2020-7-22 16:53

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通常来讲，判断一个区域未来是否具有升值潜力，主要需要考虑以下几个因素：

1、是否有轨道交通或者其他交通规划

所谓“地铁一响，黄金万两”，轨道交通作为财富的黄金动脉，也是缩短出行距离的交通工具。

2、是否有大型商业购物体

大型商业配套的加入，不仅可以带动板块经济消费，更可以提升整个区域的价值，成为板块的一张新“名片”，从而带来巨大的人流，为板块的进一步发展吹响号角。

3、是否是政府重点规划板块

当一个区域被选为政府重点规划板块时，该区域势必会获得政府在商业、交通、教育等多方面的扶持，拥有坚强后盾的它，未来的发展将上一个新的台阶。

4、是否有高精尖产业导入

通过高精尖产业的入驻，不仅为区域创造了经济，更引入了大量人才。

01

蓬莱划区，烟台向西发展大势所趋

打开烟台地图，不难发现烟台的发展是城市重心一路外拓进发的轨迹。

这一方面是由于烟台开始从大城市的角度出发，改善城市结构，另一方面，以前聚居在市中心的人们，开始向外围扩散，城市正从单中心转向多中心发展。在这样的时代背景下，蓬莱划区，城市向西发展是烟台城市发展的大势所趋。

在城市建设发展的进程中，自然少不了地产投资者的参与，楼市也顺势向西拓展，根据统计，烟台累计入驻外地开发商52家，落位项目115个越来越多的外企选择与本地企业合作开发，以扩大项目布局。

去年福山区就迎来了华发和天一仁和两个外地开发商的入驻，幸福则受到了三盛和上实等外来开发商的青睐。

02

烟台西部建设必须高逼格！

近期，开发区和福山区共三宗地块挂牌，开发区一宗F-12地块位于汽车西站附近，另一宗为开发区三十里堡旧改地块，还有一宗则是位于福山区北部的益丰灯芯绒地块，均有外资条件要求，不得不说烟台对西部建设的要求可谓高逼格！

而据小道消息，幸福两大住宅项很快就要开盘，想在西边置业买房的购房者可以等等，据业内人士透露，均价可能在14000-16000元/平方米左右！

幸福新城又有新消息了！

幸福新城是烟台向西发展的引擎，内部居民生活在老旧的楼房里，面对落后的物业，陈旧的户型，迫切的想留下，要改善，特别是幸福新城，更是地缘客户最密集、改善需求最迫切的区域。

规划中的烟台一中幸福校区位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，占地面积11.37万平方米，按照60个班级3000名学生规模设计。

据介绍，烟台一中幸福校区目前设计招标已经完成，后续工作正在加紧推进中，根据前期规划设计，校区预计于明年秋季建成投用，启动招生。

除了计划输入大批优质教学资源外，未来沿幸福南路的轨交1号线在夹河西路与幸福南路交叉口还计划增设一处站点，疏散主题公园旅游人口。

据幸福新城某楼盘置业顾问透露，幸福中路向西还将修建一条夹河大桥直通开发区，未来跨区交通将更加便利，或将吸纳开发区东部部分客源。

04

西部在楼市中的地位愈加凸显

只楚和幸福一样均属于近郊板块，均在芝罘区核心商圈辐射范围之内，加上中梁、新力、三盛和新城等豪华的棚改军团，虽然环境上有硬伤，但西部德润路一带已经形成了一片新兴住宅区，还引进了卜蜂莲花一站式“购物中心”，打造芝罘西部最大的商业综合体和城市商业次中心。

除此之外，福山区北部工业板块和开发区接壤，老城区的配套基本属于触手可及，直线距离上看，距离开发区万达商圈也比较近。

所以，板块内部频频出现例如刘家埠东地块、上庄地块等高溢价地块，和东部开发成熟的高端住宅板块相比，烟台西部在楼市中的地位愈加凸显，吸引了大批刚需购房者。你对于烟台西部发展有什么样的看法，欢迎在下面留言一起讨论！

绿洲你好 · 发表于 2020-7-24 10:49

你咋不去贷款买几套？

AKS · 发表于 2020-7-23 17:15

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烟开海边人 · 发表于 2020-7-23 16:39

再等等，房价要降了

爱龟堂 · 发表于 2020-7-23 12:10

对于烟台目前的人均收入，再涨无非就是泡沫更大而已啊，毕竟人均月薪过万还是达不到啊！！

wdsam · 发表于 2020-7-23 12:06

幸福中路往西再修一座桥肯定是假的

帅帅哈8 · 发表于 2020-7-23 10:53

只楚发电厂看看再说吧，那水气，天都没有那么蓝，靠什么

ytxhco · 发表于 2020-7-23 10:06

rock2x · 发表于 2020-7-23 09:43

芝罘区大型居民集中区应该朝南部发展，把北部让出来作为旅游区及6区的动脉通道。幸福新城这种大型聚集的建成了幸福南路这条路就彻底的堵死了。东西更没法走了。

yt264001 · 发表于 2020-7-23 09:29

房宝宝和烟小楼是什么关系？

海之帆 · 发表于 2020-7-23 09:24

好大的饼

消费的主体是普通百姓，大多数人收入不行没有钱、有钱也不敢花，饼再大没人敢吃。

AKS · 发表于 2020-7-23 08:48

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大约在冬季G · 发表于 2020-7-23 07:53

开发区，大有可为！

姐就是那么辣 · 发表于 2020-7-23 07:44

福山区啥时能像开发区啊！交通方便房价大涨

谈股论斤 · 发表于 2020-7-23 07:43

两头号大国都要滑向断交了，还在吹房市，断交意味着什么？都知道吧

蔡+蔡 · 发表于 2020-7-23 05:48

现在有钱都去炒股了，房价真涨不起来了

ytsys · 发表于 2020-7-23 05:23

海阳核电站发表于 2020-7-22 17:21
两个世界数一数二的大国都要断交干起来了，还他么楼市，维持不跌就不容易了

这是实在话

妞。不怕 · 发表于 2020-7-23 05:13

能把只楚这边带动起来吗？

清风涟漪 · 发表于 2020-7-23 00:44

东南西北中，轮流坐庄

烟台鑫元不锈钢 · 发表于 2020-7-22 23:30

Garza 发表于 2020-7-22 16:57
没看到振华海滨假日花园都出来9700的了，这是喜迎好政策啊！

房价9700吗。以前去过一次要17000以上

lpf244319082 · 发表于 2020-7-22 21:27

大力出奇迹狗发表于 2020-7-22 18:57
一问规划前景，顾问那嘴是张口就来，一问房子的各种问题，就屁玩意不知道。

哈哈哈太形象了

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AKS AKS 当前离线积分 20084 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2008-10-15 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	37楼发表于 2020-7-23 17:15 \| 只看该作者 \| 来自江苏提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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AKS AKS 当前离线积分 20084 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2008-10-15 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	28楼发表于 2020-7-23 08:48 \| 只看该作者 \| 来自江苏提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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