最新！烟台楼市均价跌到一万出点头！

烟台房宝宝

转眼6月快要过去，上周烟台楼市稳中有涨，迎来小幅回暖，具体成交情况如何？一起来看！

01量涨价跌

腾策数据显示，上周（6.22-6.28）烟台六区新建商品住宅成交971套，其中，牟平区成交209套，位居第一，约占总成交的22%，莱山区成交199套，位居第二位，开发区位居第三位，成交194套，福山区成交173套，位居第四位，芝罘区和高新区分别成交118套和78套，位列第五位和第六位。

上周（6.22-6.28）烟台楼市新建商品住宅成交均价为10944元/平方米，其中莱山区成交均价为13977元/㎡，位居第一，芝罘区成交均价为12444元/㎡，位居第二，开发区位居第三位，成交均价为11750元/㎡，高新区均价为10580元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区成交均价分别为8845元/㎡和7880元/㎡，位居第五和第六位。

01这些楼盘卖的最好

从上周（6.22-6.28）烟台楼市具体成交情况看，福山区中海锦城成交74套，位居第一。

除此之外，福山区北欧公园位居第二位，成交58套，开发区招商马尔贝拉成交55套，位居第三位，开发区辉盛岚海位居第四位，成交52套，莱山区华润中心位居第五位，成交36套。

上榜楼盘中，开发区有3盘上榜，福山区和牟平区均有2盘上榜，高新区、芝罘区和莱山区均有1盘上榜，成交楼盘均价大约在5000-13000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

03去化周期延长至18个月

腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为48841套，环比增加1752套，总面积约582.3万平方米，去化周期延长至18个月。

芝罘区存量为12369套，小幅下降，位居第一，其次为牟平区，存量为12249套，其中，开发区去化周期最短，为12个月，高新区去化周期最长，为23个月。

mada0903

yangyang1980 发表于 2020-6-29 19:12
开发区哪个楼盘2.4万

佰和荣筑的洋房一楼、顶层差不多这个价格。天马大平层2.1万左右

萝卜干

小孙小迷糊 发表于 2020-6-30 16:51
买不起就说买不起，唧唧歪歪的有意思吗

只要你高兴就好

烟台老麻雀

红豆生南国宝宝 发表于 2020-6-30 21:18
跟前男友因为买房分的手。他家本来就没钱，买了房，宁愿不装修也要结婚。我不同意。然后他家特别着急买，当 ...

跌了吗？

红豆生南国宝宝

跟前男友因为买房分的手。他家本来就没钱，买了房，宁愿不装修也要结婚。我不同意。然后他家特别着急买，当我说要不再等等，我感觉房价会跌。结果他家急得不行了，说我不愿意就分手吧。。。。。。。看看吧，现在分了！房价也跌了！我真是醉了看到这个。。。

小孙小迷糊

萝卜干 发表于 2020-6-30 09:30
据说开发区待遇好，，可惜成了东北开发区

买不起就说买不起，唧唧歪歪的有意思吗

野兽型男

客观看世界 发表于 2020-6-29 20:09
虽然那个地方刚开盘的时候价格有点虚高，但目前11000也不太可能吧，前七夼的旧房也不止这个价格啊

有价无市吧？主要是成交量下来了

ytxhco

姗姗来迟12345

无敌所以寂寞 发表于 2020-6-29 22:31
你可能是搞错了，我就住这里。应该两万一二吧，确实跌了点不好卖

我觉得应该是几年前卖的，现在刚签约吧，所以是这个价格

萝卜干

据说开发区待遇好，，可惜成了东北开发区

keviya

无敌所以寂寞 发表于 2020-6-29 22:31
你可能是搞错了，我就住这里。应该两万一二吧，确实跌了点不好卖

我正想买呢，就海滨小区就一万六挂的，老破小，山庄不可能11000多，有这个价格的我立马拿钱去买

客观看世界

黄海明珠山庄，除特殊情况，很可能目前的评估价就在11000左右，否则不会出来那个价格，中介相对都有数，也会建议按照评估价进行合同签订，但实际成交价格，目前一般不会低于16000左右。

客观看世界

一心二意 发表于 2020-6-30 08:42
现在都是估税，避税没戏，买卖一次就知道了

那是你的买卖价格低于该区域核定评估值了，如果你的合同价格高于评估值，就按照合同价征税，所以，买卖合同价格都是低的，没有按照实际成交价写的，宁低不高。

一心二意

客观看世界 发表于 2020-6-29 20:23
避税，哈哈哈

现在都是估税，避税没戏，买卖一次就知道了

长岛海米海参

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了，二期刚开盘的时候就8500一平，到现在有78年了成交价才11XXX左右，貌似高层还是 ...

黄海明珠山庄是两万出头，高的两万二。

无敌所以寂寞

一心二意 发表于 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了，二期刚开盘的时候就8500一平，到现在有78年了成交价才11XXX左右，貌似高层还是 ...

你可能是搞错了，我就住这里。应该两万一二吧，确实跌了点不好卖