土地信息 | 溢价率92.82%！烟台年底出地忙，五宗地集中摘牌！

烟台房宝宝

一、经过713轮竞价，烟J〔2019〕4010号刘家埠西地块由北京天恒置业有限公司竞得，成交总价15144万元，楼面价2599元/㎡，溢价率92.82%！

地块位于福山区福新路以西、进和街以南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为3.13公顷，2.0≤容积率≤2.2，建筑密度≤22%，45968㎡＜规划建筑面积＜50565㎡。住宅建筑规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

二、烟J〔2019〕4009号捷林达地块由烟台城发置业有限公司竞得成交总价为47834万元，楼面价为2499元/㎡。

该地块东至聚福路，西至銮驾路，南至永达街，规划总用地面积为11.79公顷，规划建筑面积≤191437，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。

三、烟J〔2019〕4008号福新派出所南地块由长昌置业有限公司竞得，成交总价15190万元，楼面价为1475元/㎡。

地块位于福山区福新派出所南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为5.59公顷，93602㎡＜规划建筑面积＜102962㎡，2.0≤容积率≤2.2，建筑密度≤22%，住宅建筑规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

四、烟J〔2019〕4007号桃园地块由烟台润弘置业有限公司竞得，成交总价13044万元，楼面价为1823元/㎡。

地块位于福山区802省道以南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为5.70公顷，53659㎡＜规划建筑面积＜71546㎡，1.2≤容积率≤1.6，建筑密度≤22%，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

五、烟J[2019]Z006号化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）烟台芝罘新城置业发展有限公司底价摘得，成交总价25236.79万元，楼面价1712元/㎡。

138200平米＜规划地上建筑面积建筑面积≤147400平方米，容积率较大，≤2.45且＞2.3，建筑密度＜20%，用地性质为居住兼容商业。

起名字真他妈难

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烟台老麻雀

zfs01

起名字真他妈难 发表于 2019-12-14 16:14
冒充地产圈人士，你没发现现在出让的地块，所有住宅都是小于等于26层吗

首先请你看一下规范的名词术语解释。你光看规范有这么一行字限高80米，你不前后文联系么？不看规范解释么？就拿这块地来讲，最大容积率2.2，那限高应该54米以下啊，怎么限高80米？建筑高度和容积率要相结合的看。表中容积率最大到3.1，那是不是说超过3.1的地区就不受此限制了？假如像北上广深那种三点几四点几的容积率，你让他限高80不得赔死？当然每块地的规划设计条件是基于规范和当地的控规制定的。至于你说的现在出让的地块都是26层以下并无直接的联系。你可以查查，这个新规实行之后全国有没有审批的住宅项目在80米以上的。好比前两年说的要建开放式小区，你还见过现在新建的小区搞成开放式的了么？

起名字真他妈难

zfs01 发表于 2019-12-14 14:17
楼面价要破3000了

成发拿的地块

起名字真他妈难

zfs01 发表于 2019-12-14 15:38
呵呵，我也算是地产圈的吧，可能是我学艺不精、孤陋寡闻，敢问是哪本规范上规定的以后住宅不能超26层了？

冒充地产圈人士，你没发现现在出让的地块，所有住宅都是小于等于26层吗

起名字真他妈难

zfs01 发表于 2019-12-14 15:38
呵呵，我也算是地产圈的吧，可能是我学艺不精、孤陋寡闻，敢问是哪本规范上规定的以后住宅不能超26层了？

已经开始实施

zfs01

起名字真他妈难 发表于 2019-12-14 15:12
国家规定，不理解背过记住就好了

呵呵，我也算是地产圈的吧，可能是我学艺不精、孤陋寡闻，敢问是哪本规范上规定的以后住宅不能超26层了？

起名字真他妈难

zfs01 发表于 2019-12-14 15:11
何出此言

以后所有34层住宅都能绝版了。

起名字真他妈难

zfs01 发表于 2019-12-14 15:11
何出此言

国家规定，不理解背过记住就好了

起名字真他妈难

长昌置业，珠海市属国企华发置业

zfs01

起名字真他妈难 发表于 2019-12-14 15:06
以后所有住宅类，都不能超过26层

何出此言