桦林彩雲城，想说爱你不容易

最骄傲的公主

我是桦林彩雲城的一个普通业主，桦林彩雲城地处烟台芝罘区边缘，有多偏呢？小区旁边就是一座公墓（马山纪念园），一条跑高铁的高架桥与小区仅隔一条马路。可以说这里已经算得上郊区了，郊区到连将支付宝的共享单车停放在小区旁边，平台都要额外收取 5 元调度费。

但我并不觉得这里的荒凉是什么缺点。厌倦了堵车与喧嚣，在烟台这座本来也没什么夜生活的城市，住得安静点也不错。但是最近天价停车位事件，让我第一次有一种叫天天不应叫地地不灵的无助感。

事情的起因是这样的，桦林彩雲城本来是有地下车位的。桦林以签订长期租赁合同的形式对外卖（业主交了十万块钱后，先签 20 年租赁合同，到期承诺续签租约）。没有购买车位的业主不得开车进入地下车位。由于这种“卖”地下车位的方式，缺少保障，加上这里的业主普遍都是年轻人，经济压力较大，大多数人都没有选择“购买”车位，而是将车停在小区东南、东、北三个地上停车场中的一个。

今年下半年，这三个停车场陆续划线并加设停车杆。开始业主们还满心欢喜，觉得随着小区入住率的进一步提高，小区外围的地上车位开放租赁后，业主们可以租一个地上车位存放爱车。

但 11 月 4 日物业的一则通知，给所有满心期待的业主浇了一盆寒冷彻骨的冷水。物业宣布，11 月 15 日开始，将小区周围全部三个地上停车场改为计时收费。算法很复杂，总之业主们折算下来，在这个入住率远远达不到 50%的郊区小区，一年的地上车位租金高达 2400元以上，还不保证一定有车位。下图是具体通知。

要知道这个停车成本，比周边小区地上停车位价格足足高出 2-3 倍！桦林彩雲城临近最贵的一个地上停车场，收费不过 1200 元/年，还不附加任何其它费用。在烟台这个仍有不少小区地上停车位仅是 50-60 元/月的地段，桦林彩雲城一年 2400 元以上的地上停车费用，显然是天价了！

但当业主咨询物业管理人员及物业经理，如此收费的依据是什么？并表达业主们认为收费太高的疑问时，得到的却是这样的回答（太阳头像为业主，打码红底头像为物业人员）：

一.停车场收费定价物业说的不算

二.这个收费是办过手续的，有问题业主自己去找物价局和监管局

三.你们去打电话反应吧，那个电话对着呢

我们业主群里也有律师，律师明确表示，法律途径赢不了，在这件事上雇律师没有用……

我只是一个普通的桦林彩雲城业主，没有专业律师团队保护、也没有和物业口中的各种部门打过交道……我只是不明白，一个普通人，在郊区的普通小区买了一个再普通不过的房子，怎么就不能租一个普普通通车位，过着自己的普通日子怎么这么难？

我不知道：桦林彩雲城地下车位打着“卖”的名义签订长期租赁合同到底合不合规？对于大部分没有卖出的车位，宁愿空置也不让业主交费使用，也就是“只售不租”到底合不合规？在大量地下车位空置不让业主使用的前提下，将桦林彩雲城周边全部的三个停车场变成计时收费的停车场，使得业主的停车成本骤然高出周边 2-4 倍，到底合不合规？下图是桦林彩雲城的公示数据：

现在的我如骨鲠在喉，桦林彩雲城这个郊区小区，许多居民都是辛苦上班的上班族和自力更生的个体户，挣钱养家、赡养父母、抚养子女本已不易，停车场停着的也多是一些面包车或经济廉价用以养家的代步车。不少用户连取暖费的缴纳都需要等工资下发才能凑齐……

在这样一个并不富裕的小区，如此进行车位管理和收费，压榨居民的最后一点经济价值是否合理？我们又该去哪里评理啊？？？？

你们的物业也是这样吗？

arsenal66

闲得慌 发表于 2019-11-13 11:13
沙比，说外面的车位特么跟小区有个屁关系，你这种穷比十万八万的车位都买不起有脸跟老子比比？
还有，二 ...

你就纯种的煞笔，我是穷比，你是富逼呗？我用你这种煞笔认识？说半天让业主停外面收费，小区里面车位不够里面不让停，你这种野拔了就脑回路清奇，整贴也没人说买车位贵，你在那烟台车位怎么滴，你来看这贴干嘛，你不主见么？你也不用装逼，你就是个b。

海天12

开心就好111 发表于 2019-11-8 19:58
之前住离桦林彩云城不远的一个老小区，地上车位一年500。

收500，当时也有不少闹事的

闲得慌

arsenal66 发表于 2019-11-12 14:52
说了半天都是外面的车位，你在那平均你妈呢，眼瞎你脑子里还都是屎。

沙比，说外面的车位特么跟小区有个屁关系，你这种穷比十万八万的车位都买不起有脸跟老子比比？
还有，二笔，老子说的是烟台小区的车位跟你有个吊关系？我跟你个几把沙比说的？出来刷存在感？老子认识你这种穷比么？哪来的脸回我贴，给你不熟，沙比，多赚点钱买个车位吧，穷比一个

寂寞很久

我们小区地下一天8块，地上一天5块，也很偏，下曲家那里了。

arsenal66

闲得慌 发表于 2019-11-9 15:59
老子说的是烟台平均车位价格，你特么住哪、车放哪跟我有个屁关系
你要是停北京还特么离你家1500多里，是 ...

说了半天都是外面的车位，你在那平均你妈呢，眼瞎你脑子里还都是屎。

中华儿女靓

1104桦林彩云城物业《停车费公示》事件事件经过1.1物业公示内容公   示尊敬的桦林.彩雲城业主：为了杜绝辖区内车辆乱停乱放现象，方便广大业主出行，保障出入小区安全有序，我司对小区周边商业网点场地进行了停车场的规划改造，经主管部门批准，现有三处停车场（4#西北停车场正在改造建设）已具备使用条件，现计划于2019年 11月 15 日将小区（东、北）三处停车场采用随停随走，计时收费的方式对外开放。现向广大业主公示如下：一、东、北、西停车场位置：东南停车场：1号楼--3号楼东南侧1#停车场。（已具备使用条件）东停车场：  13号楼--20号楼东侧2#停车场。（已具备使用条件）北停车场：  25号楼北侧3#停车场。       （已具备使用条件）西北停车场：29号30号楼北侧4#停车。    （正在改造建设中）二、计费标准：小区业主车辆（需持物业费缴费单据到物业登记车牌号）：1.进入停车场1小时内免费。2.超过1小时每小时收费1元。（不足1小时按1小时计费）3.以每24个小时为一个周期，固定收费10元。4.符合小区业主身份条件车辆到物业办理储值卡充值业务，实行充值每200元送100元优惠，其中拖欠水，电费、物业费业主不享受此优惠。外来临时车辆（未在物业登记车辆）：1.进入停车场1小时内免费。2.超过1小时每小时收费1元。（不足1小时按1小时计费）3.以每24个小时为一个周期，固定收费10元。4.外来车辆停放计时收费，无任何优惠。三、小区业主办理车位停放手续时间：   广大业主可在 2019年11 月  10  日以后工作日8点-17点到物业服务中心办理手续。办理手续时需携带资料：业主身份证及名下车辆行驶证。四、小区内地面夜间严禁停车：1、小区内道路、场地为小区消防通道，消防火灾扑救面，按消防部门(消防法）规定要求，禁止在小区道路、场地上停车。（晚20点后小区内所有进入的临时停放车辆必须驶离小区，晚21点后连续两次被保安拍照、贴单警告的滞留车辆，将被列入小区违规车辆黑名单，今后将禁止进入小区）2、早7点--晚19点进入小区装修、送货及相关车辆临时停放的2小时内免费，超过1小时每小时收费1元，每24小时周期中每单次出入最高收费10元。（严禁违规停放，连续两次违规拍照警告的车辆，将被列入黑名单，禁止进入小区）3、小区地下车库仅对已售或已租私人车位业主开放。 公示期：7天                    咨询电话：0535-6736575   6736585                           烟台桦林物业管理有限公司.彩雲城物业服务中心                  2019年11月4日1.2物业公示阐析（特别重要）业主在自家停车场停车年费用合计（以普通干五休二上班族为例）：11.11： 10元；11.12： 10元；11.13： 10元11.14： 10元11.15： 10元11.16:  10:00~14:00在外 车费 10+1011.17：10每年52个周，停车费约为是80*52=4160元；上不封顶！物业公示收费依据以及需要对在场业主出示的相关文书“东南停车场、东停车场、北停车场、西北停车场属于公共区域，不属于桦林彩云城业主”请物业出示产权购置相关文书；“超过1小时每小时收费1元” 请物业出示相关资格文书；“地下停车位只售不租”请物业出示相关产权和法律文件；物业修建停车场款项来源请公示业主；声讨桦林集团以及其物业做法不合法合情合理欺骗业主进行不公平交易：房屋买卖时，桦林销售跟买方承诺车位和住户配比是1.2:1；车位配备比例严重不足！西区1260户，配备车位只有160个；其中1、5、10#、11#、4#、12、18、24#、25、29、30...根本没有配备地下停车场！按照国家规定，小区车位优先业主。不仅不给业主配备车位，而且地下车位只卖不租，更甚之又将地上停车场开发成公用停车场，从业主身上榨取天价停车费！物业态度霸权蛮横，拒绝对业主出示相关证明文书，物业群随意踢出有异议的业主，随意解散业主群；业主诉求配套完善前，为我本人解决停车问题；配套完善前，为我本人免费开放地上、地下停车场或者！按照承诺比例，为我本人配备车位！拆除收费公共停车场；物业工作人员，自今天之后不得将私家车停于小区地上或者地下停车位！。。。

这是一个小区的事吗？
看来彩云城要火啊

闲得慌

arsenal66 发表于 2019-11-9 12:42
你看清楚了么？是小区外面的地上停车场，不是小区里面的地下车位。你要说离你家要走七八百米停在路边然后 ...

老子说的是烟台平均车位价格，你特么住哪、车放哪跟我有个屁关系
你要是停北京还特么离你家1500多里，是不是应该更便宜啊？脑子有坑

arsenal66

闲得慌 发表于 2019-11-8 21:00
烟台车位均价应该在8万到10万之间，年租在2400左右算是合理吧？
当然，偏一点、差一点的小区便宜一些，位 ...

你看清楚了么？是小区外面的地上停车场，不是小区里面的地下车位。你要说离你家要走七八百米停在路边然后一年最低2400看你用车频率最高能67千的停车位不贵，那你是真有钱。

rush1982

凯信雕刻 发表于 2019-11-9 08:13
逸城山色地下车位3000一年  贵不贵  穷人不知道行情

地下3000的话 还可以
地上2400 真是天价

遇到你的时间

我们这边地下车位一年租金不到400块。

不会就选C

本地开发商

清扬居士

我这边小区两小时以内不收费，停24小时10元，一年卡顶3600元，楼主那小区算是比较良心了

飞花落叶xue

没有用中国人就是不齐心。人心齐 泰山移，一年都不买不租宁可停道边挨罚也不买不租他们就着急了。可是我们作不到，人家一搞个活动人们都一窝蜂似的都去买了。所以说有钱就买，没钱就租吧！

梦回朝阳街

雀巢冷批

开心就好111 发表于 2019-11-8 19:58
之前住离桦林彩云城不远的一个老小区，地上车位一年500。

地下车库车位，而且只要有地下车库地上一般就不会让你停车，因为地下车库车位贵还有就是谁建设谁获利，所以物业也都希望让你去地下车库可以多收钱

一切无处是心净

最骄傲的公主 发表于 2019-11-8 17:19
一看就是桦林的走狗！！

能说这种话的人素质不会高了，不用跟这种人计较

闲得慌

烟台车位均价应该在8万到10万之间，年租在2400左右算是合理吧？
当然，偏一点、差一点的小区便宜一些，位置好档次高的小区肯定贵一些。