烟台楼市一周成交出炉，这个数据可还行？

烟台房宝宝

进入十一月，首周，烟台楼市新建商品住宅成交微涨。

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量价齐涨

腾策数据显示，11月首周（10.28-11.3）烟台六区新建商品住宅成交755套，环比增加28套，环比上涨4%。具体到六区，芝罘区成交236套，位居六区首位。

牟平区成交182套，位居第二。其他四区，开发区成交162套，位居第三。莱山区位居第四，成交87套，福山区位居第五，成交49套，高新区排名第六，成交39套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价为10642元/㎡，环比上涨2%，莱山区保持第一，均价上涨至14578元/㎡，开发区位居第二，均价为11412元/㎡，芝罘区均价为11213元/㎡，位居第三。

其次，高新区均价为10148元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区保持九字头和七字头，均价为9126元/㎡和7486元/㎡，位居第五和第六位。

看看哪些楼盘卖得好

11月首周（10.28-11.3）成交楼盘top10中，城发泰颐新城位居第一，成交138套。

招商马尔贝拉成交61套，位居第二位，金地浅山艺境位居第三位，成交45套，悦岛蓝湾成交37套，位居第四位，辉盛岚海位居第五位，成交29套。  

上榜楼盘中，有3盘位于开发区，牟平区、福山区和芝罘区各有2盘上榜，莱山区有1盘上榜，高新区无盘上榜。

从成交均价看，主要还是以刚需和低价盘为主，楼盘成交均价从6000-13000元/㎡左右不等。

03

芝罘区去化周期最长

腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为41386套，约488.07万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期最短，牟平区存量最多，高新区存量最少。

进入年末，各大楼盘开始进入冲刺阶段，未来两个月走势如何，我们拭目以待！

从小没瘦过

路过

pfj122

紫荆花儿开 发表于 2019-11-5 15:05
房空说了，链接特别好，真好，好的不得了，数据真实，房子蹭蹭的涨，就是不卖

中介就没几个靠谱的，全是懵人的，他们就是一窝骗子！话听三分就好！为了一套房子，差点被他们气死！

紫荆花儿开

pfj122 发表于 2019-11-5 09:18
对于大中介这个事情我也很不明白，为啥客户那么多，买房的应该信任他们，他们的客户和房源应该更多才是， ...

房空说了，链家特别好，真好，好的不得了，数据真实，房子数量蹭蹭的涨，就是不卖

姜尚真

加藤鹰击长空 发表于 2019-11-5 13:30
我替你操心啊，整天替房多们奔走相劝。要不然，你再买套房？

你既然替我操心，为啥不听我的再买一套？

姜尚真

加藤鹰击长空 发表于 2019-11-5 12:29
你这么替房多操心，咋不见你替房空操心，让我多卖几套啊？山下不少我这样的房空吧

你这么替我操心怎么不替房空操心？

姜尚真

加藤鹰击长空 发表于 2019-11-5 11:03
新房二手房都要暴跌，我卖两套等着六千一平再买回四套。你这个死房多不用劝我了，你自己光劝别人买，自己 ...

我劝房多买，你又不是房多。我也不是房多所以我也不买！

好吃的不是拉面

夏康 发表于 2019-11-5 10:20
所以除了莱山镇 在莱山区他都没法对标 那定位就尴尬了高不成低不就 像样的配套都没有 靠多层低价来拉身价 ...

这……

夏康

好吃的不是拉面 发表于 2019-11-5 09:29
比莱山镇是强很多的，毕竟是芝罘区的南部。

所以除了莱山镇 在莱山区他都没法对标 那定位就尴尬了高不成低不就 像样的配套都没有 靠多层低价来拉身价 再靠野路子消息炒热度 南部新城未来对比北部新城 不是很乐观

姜尚真

加藤鹰击长空 发表于 2019-11-5 07:45
刚卖出去两套，三两天卖了，我是不是亏了？还剩最后两套留着自己住，等暴跌！你不是房多却天天劝别人买房 ...

截图了，这么不看好烟台楼市啊，新房还能涨，这么早卖干啥？留着等增值不好么？

好吃的不是拉面

夏康 发表于 2019-11-5 08:00
所以黄务的定位是什么？对标莱山镇？ 这样贴切吗 随着北部新城的崛起 南部新城刚起的热度 必然下降 黄务 ...

比莱山镇是强很多的，毕竟是芝罘区的南部。

川上酷嚓

姜尚真 发表于 2019-11-5 07:14
你认为房价暴跌，那你卖房子了没？链家挂牌的有你一套吧，那你卖出去了没？卖不出去上火不？

[em07灵魂拷问!

川上酷嚓

啼鸟悦松 发表于 2019-11-4 21:01
反正打小就看不上黄务，再怎么发展也看不上，惯性

就跟打小黄务能看上你似的？？？真拿自己当头蒜啊

川上酷嚓

加藤鹰击长空 发表于 2019-11-4 20:50
我跟你说一个阵营的，房子要暴跌，有房的肯定要倒霉，该，让他们去买房！

美丽人生6698

pfj122

我是有才爹 发表于 2019-11-5 09:18
链家挣的不止是二手房交易的钱，新房他们还有渠道公司，提供给开发商，拿佣金，真是要了命了

感觉他们就是占着茅坑不拉屎，以前被骗过，所以很抵触小中介，只委托了链家和58两家公司走，然后一两年都没有个 客户给拉来，后来着急在开发区买房子，小中介我们就陆续的看看，每个周都有约着谈价格的。很快就交易了！

pfj122

我是有才爹 发表于 2019-11-5 09:18
链家挣的不止是二手房交易的钱，新房他们还有渠道公司，提供给开发商，拿佣金，真是要了命了

我们就是一套小房子，双方中介费加起来也就一万多，肉少，人家估计没看上眼吧！