烟台楼市进入横盘期？买还是再等等？

烟台房宝宝

近来，猪肉价格上涨，国家不得不使出“房地产式调控”，而楼市也正式迈入“金九银十”，烟台楼市九月首周表现，让人大跌眼镜。

有网友发帖问，现在烟台楼市处于横盘期，捡漏上车是好时机吗？会不会有更多的优惠？

01

多项政策出台，调控楼市

不少网友说，楼市的一举一动都会牵动人心，数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。

而“烟台房价”却像一个弹簧一样，让所有人的神经都紧绷着，随着楼市进入横盘期，不少购房者又陷入了迷惘当中，买还是不买？

有网友说，刚需楼盘容易一抢而空，不如再等等，可能会有一些优惠力度。也有的网友说，现在就是好时机，目前开发商需回笼资金，刚需可以入手。

据某地产公司经理表示，现在全国楼市都在加紧调控，而开发商可能对烟台接下来的楼市并非乐观，都在赶工期，高周转。

02

烟台的人口引力多大？

都说房地产发展长期看人口，而在许多网友看来，烟台的人口吸引力并不大。

烟台市统计局数据显示，2008-2018年烟台市人口增速省内排名倒数第二。新济南新增人口位列第一，其次是青岛和聊城，而人口增长最慢的3市分别为威海市(0.85%)、烟台市(1.46%)、泰安市(3.37%)。

而各城市抢人大战不断上演，烟台出台针对高端人才的系列政策，多数网友表示，“人才吸引力度还是太弱”。但是也有网友认为每个城市的楼市都有自己的特色，烟台应该先明确自己的城市定位，不必执着于年轻人口的引入上。

业内人士分析，烟台作为省内第三大经济体，还是有着自身的优势，但横盘期比预计的来得早了些。

03

刚需可择优选购，改善型可再等等

“进入横盘期，房价大多会保持一个平稳的状态，不会大跌大涨，对于刚需人群来说，该上车还是上车，对投资改善型而言，性价比可能没有之前那么高了。”小编粗略整理烟台六区目前在售部分刚需楼盘，想要买房的朋友们可以择优选购！

而烟台楼市的“金九银十”接下来走势如何？我们拭目以待！

w2131088

此名以被注册 发表于 2019-9-11 21:27
刚需就不要等了，改善可以等下。

改善也不能等啊，在等改善也买不起了，今年又如了一套，涨是指定的，早买还少花点

野兽型男

姜尚真 发表于 2019-9-12 13:40
你赌啥不好赌烟台均价！烟台均价是算上栖霞莱阳海阳的。

烟台五区

姜尚真

野兽型男 发表于 2019-9-12 12:09
今年跟人打了个赌一开始说烟台五年之后烟台房价均价破五万。后来兔崽子又改两年之内五区均价破两万，当时没 ...

你赌啥不好赌烟台均价！烟台均价是算上栖霞莱阳海阳的。

dnlb2008

野兽型男 发表于 2019-9-12 12:09
今年跟人打了个赌一开始说烟台五年之后烟台房价均价破五万。后来兔崽子又改两年之内五区均价破两万，当时没 ...

涨破的话，国家政策不变的情况下你赢的概率是0

野兽型男

今年跟人打了个赌一开始说烟台五年之后烟台房价均价破五万。后来兔崽子又改两年之内五区均价破两万，当时没信心，但是硬着头皮赌了，谁输了输就请40个人烟台聚餐。我赢的几率大吗？2021年烟台房价均价破两万。

cadd

债市最近好像好起来了，有谁买过吗？说说吧

dnlb2008

黄药帅 发表于 2019-9-11 19:06
我17年买了一套，18年买了一套，19年也买了一套，你呢？卖了几套了？哦，忘了，你还在租房等暴跌？

理性说， 房子肯定不会大涨，也不会暴跌， 长期处于一个平稳趋势，  理由有两点 1. 政策面不允许， 房价平稳是政治任务，中国国情特殊，可以限购，也可以限售。 2.目前烟台这个城市缺乏整体竞争力， 烟台人内需不足，工资水平不能够支持高房价，刚需盘去牟平等边远地方就是证明。
你们可能谁说货币超发，在政策强势干预的情况下， 资金可能会分流到其他地方， 例如 关于民生的 猪肉， 其他投资工具黄金，白酒等，  谁知道游资下一步会不会爆炒蔬菜或者其他什么的？
唯一肯定的是，现在肯定不会去爆炒房子。
刚需盘，可以仔细挑选，今年莱山加大土地供应，明年就会有大量楼盘上市，  不急于出手。
想通过资产保值的，可就得考虑一下，目前房贷上浮15% ，而且出手流动性不佳。
最重要的是中国经济绝对不能简单的用指标来分析。政策面起决定性因素， 可能短时间无效，拉长时间轴看，违背dang的利益的，最终会被国家机器清除出历史舞台。

Lidazui

等

独走天涯

黄药帅 发表于 2019-9-12 08:00
你又快了。。。

哈哈哈，快了快了，快跌到2000一平了

大只大只

不涨不跌就行

独走天涯

黄药帅 发表于 2019-9-11 18:22
字母大妈最近紧盯着链家二手房挂牌量，把年初的功臣安居客给扔一边了？闲着没事去看了看，啥情况就一片红？ ...

弱弱问一句，菏泽凭什么

老虎是只猫

此名以被注册

房价暴跌就别想了。库存太高话分分钟来一波棚改货币化安置

此名以被注册

刚需就不要等了，改善可以等下。

姜尚真

我在劝你这样的人买房啊，你这样一年买一套然后又一套也卖不出去的房多可不好找啊！