有懂M2的吗？给分析一下，说的对不对。

起名字真他妈难

最近，有网友提出：“涨的不是房价，是货币发行量”这个观点。我们表示认同，2008年末我国的M2是47万亿，而到2018年末，M2规模达到185万亿，10年时间，M2差不多涨了4倍。目前，我国的M2规模相当于GDP的2倍。如此高的货币增速不要说在发达国家，即使发展中国家也是比较罕见。

而同时，2008年上海的房价1.5万/平方米，而到2018年底上海平均房价达到6万元/平方米，10年时间也是涨了4倍左右。基本上M2涨了多少倍，房价也涨了多少倍。所以，“涨的不是房价，是货币发行量”这样的观点是正确的。

可能有人会问，这10多年来，究竟是什么促使了房价大涨，货币超发的呢？我们归纳了以下几个原因：首先，中国推动城镇化进程，在一定程度上促进了房地产需求，至少3个亿的农民进入城镇当了市民。目前，中国的城镇化率已经达到了58%。而这些人又是需要从银行贷款买房的，所以农民变市民，导致购房需求上升，这在一定程度上使各地的购房需求一直在升温。

再者，棚改货币化安置。就是国家发改委授意国开行，通过PLS（抵押补充贷款），就是拿棚改地块作为抵押物，再把印出来的基础货币直接发放到地方政府那里，由地方政府发放到棚改拆迁居民手中，这样棚改居民手里有钱了，就跑到附近去购买商品房，结果导致三四线城市房价大涨。试想，通过直接投放基础货币给棚改居民，去周边购置房产，房价哪有不涨的道理？

再次，投机性购房需求。很多人看到国内房价大涨，具有很强的赚钱效应。于是想趁机赚上一笔，就贷款购买了多套房产。也有一些人自己有房子住，也不缺房，但是看到房价大涨，也忍不住想投机购房了，于是这样的需求集中释放出来，而银行又不愿意放弃个人房贷业务，所以，房价大涨，大量投机性购房需求入市，房价这些年哪有不涨的道理。

最后，刚需及改善性需求入市，也在一定程度上推高了M2规模。本来刚需也不见得非要买房，但是看到房价天天涨，几年翻番。很多人害怕今天不买房，以后连一间卫生间都买不起了。正是因为大量刚性和改善性居民家庭恐慌性入市，导致了房产占据我国家庭总资产的77%，金融资产反而占比只有23%。现在很多家庭都有几套房产不稀奇。

有人说“涨的不是房价，涨的是货币发行量”这个观点没有错，近10年来M2总规模涨了多少倍，房价也涨了多少倍。中国M2规模现在达到192万亿，主要还是房地产需求给推高的。为何会有这么大的需求？主要还是城镇化推进、棚改货币化安置、投机性需求入市、刚需和改善型需求恐慌性置业。在大量的购房需求之下，M2规模不迅速扩张才是怪事。前些年，M2规模总是保持两位数增长。

涅槃1010

你可以这样想吧 房地产为什么会升 因为政府超发人民币 但是超发的人民币又得有个地方去放置 要不人民币会通货膨胀 这就是房地产了 你以为政府不想控制呀 是被绑架了 控制不了

起名字真他妈难

涅槃1010 发表于 2019-9-2 14:21
嗯 这点知道 他们也想控制 但是控制不住 其他的不能再说了 怕被河蟹

中国土地国有，这就给房地产调控多了很多选择，必杀技是严控土地供应，供应量下来了，房价就稳住了

起名字真他妈难

涅槃1010 发表于 2019-9-2 14:21
嗯 这点知道 他们也想控制 但是控制不住 其他的不能再说了 怕被河蟹

想控制个屁啊，日本土地私有，想控制房价要追根溯源，谁控制土地，谁就能决定房价的走势。

笑竹

起名字真他妈难 发表于 2019-9-2 07:39
08年烟台房价多少？

三到五千

雪窝文化

起名字真他妈难 发表于 2019-9-1 15:48
没造谣，咨询，复制别人的，问问说的对不对

四个字：通货膨胀！上面不承认罢了。

涅槃1010

嗯 这点知道 他们也想控制 但是控制不住 其他的不能再说了 怕被河蟹

美丽人生6698

分析得还是有一定道理得 只要经济增长 必然会伴随着通货膨胀 通胀与多方面有关 但是多发得货币量绝对是主要的原因之一 因此我们老百姓要考虑如何的抗住通胀 目前国内老百姓能看到的投资渠道就这么几种 因此房子有了金融资产的功能

slbvv

黄药帅 发表于 2019-9-2 12:02
保住了没？

从早期的资本外逃到两三年前的外汇管控再到未来的人民币保卫战，不是一早一夕就能解决的问题

slbvv

起名字真他妈难 发表于 2019-9-2 11:42
然后，接下来失去的十年，也是日本政府想看到的？从世界一流国家彻底沦落到二流国家也是计划好的？

失去的十年是日本早就知道的必经之路，但一个国家能在十年内回到现在的地位，不得不说，日本政府的选择是正确的，而俄就是另一个选择的反面教材

起名字真他妈难

slbvv 发表于 2019-9-2 11:38
你错了，日本是政府主动刺破的房地产泡沫

然后，接下来失去的十年，也是日本政府想看到的？从世界一流国家彻底沦落到二流国家也是计划好的？

slbvv

起名字真他妈难 发表于 2019-9-2 11:28
那是因为没进行房地产调控，导致房地产失控，最后崩盘。

你错了，日本是政府主动刺破的房地产泡沫

起名字真他妈难

涅槃1010 发表于 2019-9-2 10:59
他们房地产也有个爆发式增长期 到后面跳崖式的滑落

那是因为没进行房地产调控，导致房地产失控，最后崩盘。

涅槃1010

有价无市

涅槃1010

他们房地产也有个爆发式增长期 到后面跳崖式的滑落

slbvv

黄药帅 发表于 2019-9-2 08:39
汇率现在多少了？

离岸7.18

风林火山2010

有才哥哥 发表于 2019-9-1 15:56
还有欧美日国家的汽车价格便宜，质量好，配置高
一来中国必须跟中国汽车公司合作，中国汽车公司这些人渣 ...

还有迪士尼

slbvv

为什么说人民币被高估，M2就是最好的例证，房市说白了就是货币现象，外汇总量是3万亿美元，对应人民币汇率是21万亿，按照货币乘数，M2值应该在120多万亿合理，也就是说人民币超发了50%，我相信国家会保汇率，所以M2值必须下降，也就是房地产泡沫破裂，详见我的帖子

起名字真他妈难

涅槃1010 发表于 2019-9-2 00:27
请参考黄金时代的日本

他们也进行房地产调控了？