惊了！烟台楼市上周成交又降！但是这个区很给力！

烟台房宝宝 · 发表于 2019-7-22 17:09

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本帖最后由烟台房宝宝于 2019-7-22 17:12 编辑

7月第三周烟台六区新建商品住宅成交680套。

成交量下降，均价上涨

腾策数据显示，上周（7.15-7.21）烟台六区新建商品住宅成交680套，环比减少51套，下降7%。具体到六区，开发区成交219套，继续领跑六区。

牟平区成交158套，位居第二。其他四区，芝罘区成交99套，保持第三。福山位居第五，成交72套，高新区排名第六，成交39套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10811元/㎡，环比上涨2.7%。莱山区均价上涨至14084元/㎡，位居第一，开发区均价为11819元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价下降至11495元/㎡。

高新区位居第四，均价为10320元/㎡，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，分别为9823元/㎡和7128元/㎡。

开发区楼盘发力

上周（7.15-7.21）成交楼盘top10中，开发区聚创新城成交56套，位居第一。

盈科品园网签36套，位居第二。中海锦城排名第三，网签24套，泰鸿听澜湾成交22套，位居第四，万科翡翠大道位居第五位，成交18套。

上榜楼盘中，有6盘位于开发区，福山区、莱山区、牟平区和芝罘区各有1盘上榜，高新区无盘上榜。

从成交均价看，楼盘在6000-16000元/㎡左右不等，目前还是以刚需楼盘为主。

上半年我市房地产市场运行平稳

上周（7.15-7.21）烟台楼市存量为46823套，环比增加162套，上涨0.3%，存量面积为495.19㎡。

7月18日，高新区农大家属楼东侧土地挂牌出让，起始竞拍价为48560万元，起始楼面价3095元/㎡，用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地。

根据规划条件书，容积率不小于 2.10 且不大于 2.20，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地上建筑面积不大于 15.69 万平方米且不小于 14.97 万平方米。其中住宅面积不大于 14.12 万平方米，商业设施面积不大于 0.82 万平方米（包含冰雪运动设施不少于 7000 平方米），一所 9 班幼儿园不少于 4363 平方米。公共服务及配套设施面积不小于 0.75 万平方米。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。

烟台市住建局报告称，今年以来，市住房和城乡建设局牢牢把握“房住不炒”目标导向，严格落实各项房地产市场调控政策，从房地产开发投资情况看，上半年全市房地产开发投资、商品房累计新开工面积两项指标均保持平稳增长，房地产开发企业投资意愿较强，预期房源供应充足。

从新建商品房供、销情况看，上半年全市批准预售商品房面积411.8万平方米、预售商品房备案面积472.3万平方米，商品房销量继续高于供应量，但总体趋于平衡。这也从侧面反映出，目前我市房地产市场健康平稳，群众购房相对理性。

从新建商品住宅价格走势情况看，根据国家统计局公布数据，上半年我市商品住宅价格指数同比上涨13.4%，列全国70个大中城市第15位，房价走势相对平稳。

从商品房去化周期情况看，6月底全市商品住宅去化周期约为12个月，保持在9-16个月的合理去化区间。

xiucai997 · 发表于 2019-7-24 08:29

打小就帅发表于 2019-7-22 18:20
目前我市房地产市场健康平稳。。。。。。。。。。。我如果一个月一天班不休的话可以发6千。不管吃不管住所 ...

你可以想想10年前、20年前的6000块钱是个什么概念，然后你再想想20年后的6000块钱是什么概念。

雷也打不动 · 发表于 2019-7-23 19:46

工资涨的速度远远低于房价的涨幅

天妒英才 · 发表于 2019-7-23 16:27

我咋没看出来房住不炒，去年今年不管是拍地的地面价还是期房的房价都长的不少吧

yangyang2012 · 发表于 2019-7-23 16:09

当房价远远超过百姓的承受力时就不是必需品了

guaiweiyu · 发表于 2019-7-23 15:01

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-7-23 14:57

雷也打不动发表于 2019-7-23 11:11
十年后房子变成10万一平了，如果靠这点工资全款买房永远买不到

不能这么说，你的工资也在涨。而且，只要国家不超发货币，经济回归正常的3%-4%，房价就不会涨了。或者说涨幅可能不到1%。算起来，在国内买房，的确比国外容易太多了

ytxhco · 发表于 2019-7-23 13:53

joseph0409 · 发表于 2019-7-23 11:37

看到最新的世界五百强没？
所有上榜的房地产行业企业均来自中国。因此，在世界房地产行业：

恒大以704.789亿美元的营业收入，位列世界第一；

碧桂园以573.087亿美元的营业收入，位列世界第二；

绿地以527.209亿美元的营业收入，位列世界第三；

保利以462.071亿美元的营业收入，位列世界第四；

万科以449.126亿美元的营业收入，位列世界第五；

万达以284.828亿美元的营业收入，位列世界第六。

难得难得，在全世界的舞台上，中国房地产企业一骑绝尘、独孤求败。

因为所有上榜的房地产企业，只来自一个地方——中国。

。简单 · 发表于 2019-7-23 11:18

这么贵也卖的这么好

雷也打不动 · 发表于 2019-7-23 11:11

喜社海外婚礼发表于 2019-7-22 18:36
差不多10年吧。算起来比国外买房要快很多了

十年后房子变成10万一平了，如果靠这点工资全款买房永远买不到

一帘 · 发表于 2019-7-23 11:08

起名字真他妈难发表于 2019-7-22 17:18
有价无市，必将暴跌

对

AA音 · 发表于 2019-7-23 08:03

烟台房价还是便宜

扬帆启航777 · 发表于 2019-7-23 07:42

二线城市房价很良心了

守望幸福吧各位 · 发表于 2019-7-23 07:14

友谊村 · 发表于 2019-7-23 06:58

余生都是你 · 发表于 2019-7-23 06:54

强硬 · 发表于 2019-7-23 05:24

请关注济南均价

军火贩子 · 发表于 2019-7-23 05:17

下了一个链家看烟台均价一万一千多

老虎是只猫 · 发表于 2019-7-23 04:53

烟台论坛手机版 · 发表于 2019-7-23 00:45

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浮生若ゆめ该用户已被删除	18楼发表于 2019-7-23 00:45 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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