热点区域楼盘发力，6月烟台楼市终于“入夏”

烟台房宝宝

五月烟台楼市，没有想象中的轰轰烈烈，那6月的楼市表现又如何，我们一起来看一下数据！

6月烟台楼市价量齐升

6月烟台六区新建商品住宅成交4217套，环比增加1036套，上涨32.6%。具体到六区，排名有所改变，开发区成交883套，引领六区。

福山区成交845套，紧随其后。其他四区，牟平区成交807套，排名第三。芝罘区成交766套，退居第四，莱山区、高新区分别成交487套和429套，分居第五和第六位。

6月烟台六区新建商品住宅成交均价11338元/㎡，环比上涨8.6%。莱山区均价为14173元/㎡，有所上涨，芝罘区排名第二位，为12369元/㎡，开发区均价上涨至12366元/㎡，排名第三。

高新区均价11162元/㎡，排名第四。福山区均价破万，为10506元/㎡，排名第五，牟平区均价升至八字头，为8213元/㎡，排名第六，整体看六区，除牟平区外，均价都已破万。

相对于楼市传统的“红五月”来说，5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意，但是最后一周，量价齐涨，楼市似乎有回暖的迹象。

改善型楼盘占市场主导

6月烟台六区住宅项目成交TOP10，福山区万科城市之光成交463套，位居第一。

瑞和公馆成交305套，位居第二，祥隆蔷薇公馆网成交292套，排名第三，中海锦城、招商马尔贝拉分别成交201套和171套，分居第四和第五。

上榜楼盘中，有2盘位于开发区，2盘位于福山区，2盘位于莱山区，2盘位于芝罘区，牟平区和高新区各有一盘上榜。

从成交均价看，楼盘在8000-14000元/㎡左右不等，6月楼市以改善型楼盘为主，刚需盘入市较少。

6月烟台土拍市场依旧火热

截至6月30日，烟台楼市存量为36379套，环比增加763套，除莱山区、高新区和芝罘区外，其他三区存量均呈增加态势，楼市存在去化压力。

6月烟台土拍依旧很热，昨天，烟J[2019]2004号科技小区西宗地成功摘牌，经过1175轮出价，最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得，楼面价为7848元/㎡，溢价率为57.4%，该地块北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线。使用权面积为99501.7㎡，容积率约2.06；建筑面积约20.52万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。

6月26日，东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块，楼面价2743元/㎡！该地块使用权面积57991㎡（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。

业内人士表示，5月烟台楼市随着房贷政策的稳定，显得更加理性，购房者都在持币观望，从6月的数据来看，烟台楼市主要以去库存为主，改善型需求加速释放，热点区域楼盘受到追捧，楼市回暖的迹象非常明显。

漫无目的321

水煮大头菜 发表于 2019-7-6 14:04
好奇问下你是做什么工作的  开发商都是些彪  那么多专业搞房地产的都 不如你的眼光

我是归纳几位论坛房产专家的观点，我也不知道他们都是干啥的，只知道他们从2017年就开始预测房价要暴跌，呼吁大家别买房，有的已经羞愧地消失了，有的换个小号继续一本正经地预测暴跌……

水煮大头菜

漫无目的321 发表于 2019-7-4 11:14
1、房价涨了必定是有价无市。
2、开发商高价拿地必定是彪儿，将来房子必定卖不出去。
3、很快收房地产 ...

好奇问下你是做什么工作的  开发商都是些彪  那么多专业搞房地产的都 不如你的眼光

yangyang2012

整天卖房的给我打电话 你就知道房子好不好卖了

一帘

漫无目的321 发表于 2019-7-4 11:14
1、房价涨了必定是有价无市。
2、开发商高价拿地必定是彪儿，将来房子必定卖不出去。
3、很快收房地产 ...

工资多少？能支撑得起这变态的房价？

一帘

漫无目的321 发表于 2019-7-4 11:14
1、房价涨了必定是有价无市。
2、开发商高价拿地必定是彪儿，将来房子必定卖不出去。
3、很快收房地产 ...

工资多少？能支撑得起这变态的房价？

一帘

独走天涯 发表于 2019-7-3 19:49
就是，烟台要暴跌了

一帘

起名字真他妈难 发表于 2019-7-3 19:43
队友们，说是楼市回暖了？我们不信，明明有价无市，来帮我一起喷吧。

楼市回暖？鬼才信，数年没涨的工资，能支撑得起这变态的房价？谁是最终受益者.....都懂，唉，苦了刚需......

独走天涯

希望烟台全跌，可以再换好的

起名字真他妈难

看看泰安上半年土地出让31宗，出让金接近100亿，跟2018年烟台全年出让金差不多，烟台地价真便宜

起名字真他妈难

看看泰安上半年土地出让31宗，出让金接近100亿，跟2018年烟台全面出让金差不多，烟台地价真便宜

我爱逻

是真敢涨 还是小编真敢说 环比涨8.6%   一年下来要涨上天么，估计高利贷都没楼价长得快~~~

起名字真他妈难

某些人，没人把你当傻子，是你把自己活成了傻子，这是2018年1-6月份所有烟J招挂牌地块，请自己对比2019年1-6月所有烟J挂牌土地数量，还2019年上半年是最近十年挂牌数量最多的一年，丢不丢人，垃圾。

山下寻梦

路见遥 发表于 2019-7-4 14:33
只有多多出地盖楼，才能降低平均价格。因为现在的楼盘多数偏远

多多出地也得看拍卖的价格，现在拍卖的价格都高，如果有流拍的还好，但是如果都高价成交了呢

独走天涯

起名字真他妈难 发表于 2019-7-4 14:08
嗯，那样跌的更欢

记得哪年，烟台停止供地，爽

起名字真他妈难

独走天涯 发表于 2019-7-4 13:49
最好别供地

嗯，那样跌的更欢

山下寻梦

独走天涯

起名字真他妈难 发表于 2019-7-4 12:27
土地供给更惨，就看下半年能有多少土地真正推到市场了。

最好别供地

山下寻梦

又来一波流

起名字真他妈难

看图