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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-2 18:14 编辑
7月2日，科技小区西宗地成功摘牌！
科技小区西宗地16.1亿成功摘牌
烟J[2019]2004号科技小区西宗地今日成功摘牌，竞拍还未开始，就已经有两家房企出价，经过1175轮出价，最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得，楼面价为7848元/㎡，溢价率为57.4%，该地块北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线。使用权面积为99501.7㎡，容积率约2.06；建筑面积约20.52万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
该宗地规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米（不包含小学、幼儿园），其中包含住宅建筑面积18.24万平方米，商业服务业设施2.0万平方米，配套公建0.28万平方米。地下建筑面积约8.4万平方米。
宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳，汇率以成交当日为准，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款（含溢价部分）仍须外资缴纳。
6月3日，国土资源网发布补充公告。竞买保证金须缴纳跨境人民币或跨境美元。跨境人民币竞买保证金金额为30000万元，跨境美元竞买保证金金额为4500万元。宗地成交后，竞得人需成立项目公司（外资），开设资本金账户，注册资本金须高于出让成交价款。其他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。
小编实探，地块周围情况如下。
配套设施齐全
该地块地理位置优越，配套设施齐全，北临双河东路，西邻长安路，南面是轸大路，交通十分便利，毗邻逛荡河和逛荡河绿带公园，环境优美，东部还有滨海中学和烟台山医院莱山新院，教育和医疗资源丰富，周围还有银座及宝龙广场，商业资源也很丰富。
目前周边一线房企齐聚，已形成新的居住区，远洋东莱郡、万光中华城和万科翡翠大道在售，均价在14500元/㎡左右，万科翡翠湾和万科翡翠长安还未开售。据悉，该区域高层均价在12000-13000元/㎡左右，小高层均价在14000-15000元/㎡。
双河东路区域楼市值得期待
此外，该地块还位于双河东路区域，前不久，烟台市公布了第一批，科技小区西宗地位列其中，为52号地。
4月底，烟台市城市建设投资有限责任公司竞得了双河东路区域的四季苑B、C、D地块。
日前，烟台市自然资源和规划局网站对国泰海韵华府A地块工程《建设工程规划许可证》核发批前公示。也就是于家滩预留经济发展用地，该项目位于莱山区双河东路区域。
建设单位：山东国泰大成房地产开发有限公司 项目名称：国泰海韵华府A地块工程 项目位置：该项目位于莱山区双河东路及逛荡河以南、轸大路以北、学府小区以西、金滩南路以东。 用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务用地 建设规模：1-11#楼共11栋。总建筑面积108660平方米，其中地上约77000平方米，地下车库建筑面积约31660平方米。
同时，据悉，观海路与科技大道十字路口，也就是下高速路口，围绕路口将建设4个城市花园。目前正在拆迁中，拆迁全部安置万科翡翠大道商业，由政府购买。4个花园由万科负责打造，区域配套再加码，这里的楼市将炙手可热。
双河东路区域一线房企汇聚，又集中出地，未来该区域或将迎来大发展，区域楼市竞争可能会十分激烈。
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发表于 2019-7-2 09:38
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