改造老旧小区，房价会跌？

yellowv2

目前非学区的老破小是属于价值洼地，尤其是高楼层没电梯的，除了绝对刚需确实钱紧张的，没人愿意去买老破小，没有市场。
改造以后这些老破小居住属性肯定会有所提高，自然可以有一定的市场竞争力。
所以大量的改造好的老破小入市，缩小了与新房电梯洋房的差距，拉低了新房电梯洋房的竞争力，提高了整个房地产市场的供应量，购房者有更多的选择，变成了卖方市场，自然价格肯定会下降。
反观16-17年的房价上涨，不外乎去库存去的供应量太少导致，而18-19年的房价下跌，不外乎大批量供应的上市。

好吃的不是拉面

天妒英才 发表于 2019-7-11 08:44
先要能多掏出100w再去谈要电梯洋房吧。。。多掏100w不是小数。。。，从老破楼去换电梯洋房， ...

有道理。

天妒英才

好吃的不是拉面 发表于 2019-6-27 21:12
那些非好学区的老破小业主，按照刚才这位坛友说的一直在犹豫是否置换，怎么可能是电梯花园洋房的购房群体 ...

先要能多掏出100w再去谈要电梯洋房吧。。。多掏100w不是小数。。。，从老破楼去换电梯洋房，也许有点像当年某人说的 百姓无粟米充饥，何不食肉糜，都能随便住的起新的电梯洋房的，有哪有那么多人愿意住老破小呢。

天妒英才

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-10 11:07
你说的旧小区如果装了电梯，买新的就少了很多，这里说的新的是指电梯大高层？那我理解错了，请见谅。我以 ...

哪有那么多的能买得起新楼的电梯洋房的，不是所有人都收入那么高吧。能把老旧小区的人的幸福感提升同时，拉动GDP和就业，挺好，还可以部分摆脱对房地产的依赖，有喘息的机会发展新的增长点。

好吃的不是拉面

sdytjyq 发表于 2019-7-10 10:41
你是不是不看帖子，只凭借自己的脑子里面的印象在乱回帖乱点评？

请问你：

你说的旧小区如果装了电梯，买新的就少了很多，这里说的新的是指电梯大高层？那我理解错了，请见谅。我以为住惯了多层的旧小区业主要买也会买电梯洋房呢。

天妒英才

改造了肯定是利好老小区哇，政府补贴一部分，社会和居民自己出一部分，肯定能提升很多人的居住满意度，增加便利性，水电气暖的改造入户，电梯条件合适的凑钱加装政府补贴，小区绿化，停车位改造。有的还把老楼给加装保温层，楼道，外面重新粉刷涂料，整个焕然一新呢，老旧小区合适的话也可能借此机会引入物业管理。改造完之后有的家庭可能涉及到改造走线走管等对家里原有装修破坏，很多人会把室内重新翻修，舒适度和满意度肯定提高很多，又能拉动GDP，也不能全靠期房房地产拉动GDP，需要找新的增长点替代，存量房很多，靠老旧小区改造拉动，成为增长点，利国利民。em17]

huggin

活佛 发表于 2019-6-27 18:17
这个问题上我认为大部分业主是没有问题的，或者说是积极向往的。至于小小部分人群，只要拆迁的条件在合理范 ...

老破小居民很多没钱老人唯一住房，你给他拆了，就老破小的面积他到手几钱？他上哪去买房？本来住的好好的，还要掏好多钱去换个房，更何况有多少人掏不出来。他不当钉子户怎么办？

瘦金体楷书

黄药帅 发表于 2019-6-27 14:14
不不不，假设我有个老破小，改造前卖8000一平，改造后我必须卖6000一平，这才能造福社会。

改造不用自己掏 ...

承你吉言！！！我就等着去买房呢！

好吃的不是拉面

客观看世界 发表于 2019-6-27 21:11
改造的事情，都清楚，不要那么在意，能有多少钱被用到具体房子的改造上还是未知数，况且改造更多地是针对楼 ...

我敢说老旧小区改造也是得看有没有价值改造，比如开发区的丹阳，晨光，旭日，本身底子好，改造了也很成功。而那些当初设计很差的小区，哪有绿化的位置，哪有停车场的位置，电梯都不见得有地方装。

好吃的不是拉面

黄药帅 发表于 2019-6-27 21:07
赞同，一个带电梯的老破小，一个大面积的电梯洋房，哪怕更贵100万，我也会选择电梯洋房

那些非好学区的老破小业主，按照刚才这位坛友说的一直在犹豫是否置换，怎么可能是电梯花园洋房的购房群体呢。

客观看世界

改造的事情，都清楚，不要那么在意，能有多少钱被用到具体房子的改造上还是未知数，况且改造更多地是针对楼房的外围，很多楼房改造完了，走廊里管子走的弯弯曲曲地，本来还算清亮的走廊，显得乱七八糟。对这些老旧房价的影响会因为每个小区的底子不同而不同，有的小区虽然属于老旧小区，但原来的楼间距大、有场地绿化、甚至有位置可以停车，后期把水、电、暖都改成单立表后，楼的外观、绿化翻新，如果再有一定的停车位，这样的小区价格会上涨，有的小区底子已经太差了，房子密密麻麻，绿化、停车空间极少，还存在大量的出租屋，周边环境改造潜力也不大，虽经过改造，房价也不会有什么变化。

好吃的不是拉面

sdytjyq 发表于 2019-6-27 17:13
1   购房者大军中有一类人是置换。卖旧换新。我父亲楼下就是。腿不太好，爬不动。卖掉去附近买了个电梯房。 ...

你说的不占主流，只能说是一部分。谁也不要回避现在的新电梯洋房多少钱，老破小多少钱的问题，老破小置换高层新房都很吃力，还想置换新洋房？新洋房的群体大部分都不是老破小里斤斤计较的置换群体，是本身就有多套房产的人。

起名字真他妈难

sdytjyq 发表于 2019-6-27 17:13
1   购房者大军中有一类人是置换。卖旧换新。我父亲楼下就是。腿不太好，爬不动。卖掉去附近买了个电梯房。 ...

老旧小区改造完涨价很离谱了怎么办？人心不去蛇吞象，人都是有私心的，外加搅屎棍中介的帮助，没有理由不涨价。买不起怎么办？

清风舞蝶88

老旧小区加装新电梯就好比比亚迪加开天窗 哈哈哈哈哈 进论坛那是真长知识啊

活佛

这个问题上我认为大部分业主是没有问题的，或者说是积极向往的。至于小小部分人群，只要拆迁的条件在合理范围之内，政府做得了工作。北京上海都拆的了，更何况我们了。政府是有办法的，只是看有些东西采不采纳，做不作为。是为了眼前的功绩，还是为了真真正正的造福百姓。